Penthouse Avec Vue Panoramique Sur La Mer
2 Lits·2 Sdb·80 m²
À propos du bien
Ce penthouse à La Duquesa offre une vue panoramique sur la mer et un solarium privé. Il se trouve à Manilva Costa, à 500 mètres des plages de sable fin et de la promenade du front de mer.
Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains, 80 m2 construits et 40 m2 de terrasse. Le logement est de plain-pied et orienté vers la mer. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.
La disposition est simple et fonctionnelle. Il comprend une agréable terrasse permettant de profiter de l’extérieur. Un escalier en colimaçon mène au solarium privé, avec une partie couverte et un espace fermé. Le bien est en bon état et est vendu meublé, si cela est indiqué par la source. Il comprend une place de parking et un débarras.
La résidence dispose d’une piscine pour adultes, d’une piscine pour enfants et d’espaces paysagers. L’emplacement est proche des supermarchés, restaurants, salles de sport et commerces. Puerto de La Duquesa est accessible à pied en quelques minutes.
Détails du bien
Équipements
Découvrir l'emplacement
La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La Duquesa, dans la municipalité de Manilva, est une marina et station de golf décontractée située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Construite autour de Puerto de la Duquesa et du parcours de golf de Duquesa, elle offre un véritable style de vie de station balnéaire à certains des prix les plus abordables de la côte. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville, dont beaucoup offrent une vue sur la mer ou le golf et des piscines communes, ainsi que de quelques villas, ce qui en fait un lieu prisé des acheteurs de résidences de vacances soucieux du rapport qualité-prix et des résidents permanents.
Prix dans son contexte
11 % inférieur au prix habituel
Environ 11 % inférieur au prix habituel à La Duquesa. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Les réponses aux questions que les acheteurs internationaux posent le plus souvent avant de s'engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.