Appartement Avec Vue Panoramique Sur La Mer
2 Lits·2 Sdb·117 m²
À propos du bien
Cet appartement entièrement rénové, situé au premier étage à Riviera del Sol, se distingue par ses vues panoramiques sur la mer et Gibraltar. Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains et 117 m2 construits. La surface intérieure construite est de 77 m2, avec 22 m2 de terrasses. Le bien est orienté ouest et bénéficie, depuis un étage intermédiaire, de vues dégagées sur la mer et Gibraltar. Il comprend une entrée accueillante, une cuisine aménagée ouverte haut de gamme ainsi qu’un spacieux séjour-salle à manger. L’appartement est lumineux et vendu entièrement meublé. Les 2 chambres doubles disposent de placards intégrés et les 2 salles de bains sont modernes. À l’extérieur, la terrasse exposée sud-ouest, qui s’étend sur toute la largeur du bien, bénéficie du soleil pendant la majeure partie de la journée. La résidence dispose d’une piscine, de pelouses soigneusement entretenues et d’une végétation subtropicale luxuriante. Elle comprend également un parking souterrain et un débarras privatif. Riviera del Sol se trouve à proximité des plages, des terrains de golf, des clubs de tennis, des bars, des restaurants et des commerces. L’accès à l’autoroute AP7 est excellent.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Riviera del Sol est un quartier résidentiel populaire de Mijas Costa, à côté de Calahonda, construit autour du parcours de golf de Miraflores et facilement accessible depuis la plage. C’est une communauté internationale bien établie, offrant un bon rapport qualité-prix et un style de vie détendu entre Marbella et Fuengirola. Les biens immobiliers sont principalement des appartements et des maisons de ville, dont beaucoup avec piscines communes et vues sur la mer ou le golf, ainsi que quelques villas, ce qui en fait un choix pratique pour les résidences de vacances et la vie à l’année.
Prix dans son contexte
43 % inférieur au prix habituel
Environ 43 % inférieur au prix habituel à Riviera del Sol. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.