Villa Individuelle en Première Ligne de Golf
4 Lits·4 Sdb·263 m²·1018 m² terrain
À propos du bien
Villa individuelle à Guadalmina Alta, avec vue en première ligne sur le golf et jardin mature. Elle comprend 4 chambres, 4 salles de bains et offre 263 m2 construits. Aucune superficie de terrasse n’est indiquée. La maison est orientée au sud et donne sur le parcours de golf. Le niveau principal comprend un hall d’entrée, des toilettes invités, un salon, une salle à manger, un petit salon, une grande cuisine aménagée et une quatrième chambre utilisée comme bureau. Le salon dispose d’un sol en terre cuite, de hauts plafonds avec poutres en bois et d’une cheminée à bois. Le niveau inférieur comprend 3 chambres doubles, toutes avec salle de bains attenante. L’une des chambres donne accès à une terrasse. À l’extérieur, se trouvent un espace barbecue séparé, une grande piscine, un logement indépendant pour invités ou personnel, un garage pour une voiture et de nombreuses places de stationnement hors voirie. La propriété se trouve à distance de marche du clubhouse et du centre commercial de Guadalmina, et à quelques minutes en voiture du centre-ville de San Pedro. Elle pourrait nécessiter quelques travaux de rénovation.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.