Appartement en Bord de Mer
1 Lits·1 Sdb·71 m²·82 m² terrain
À propos du bien
Cet appartement situé à l’étage intermédiaire se trouve à Mijas Costa, dans la résidence Miraflores, sur la Costa del Sol. Il offre un accès direct à la plage et une vie en bord de mer.
Il comprend 1 chambre, 1 salle de bains, une surface construite de 71 m2 et une terrasse de 11 m2. L’appartement dispose d’une terrasse privée et d’une vue sur la Méditerranée.
Le bien a été entièrement rénové. Il est doté d’installations électriques et de plomberie neuves, de fenêtres à double vitrage et d’une cuisine conçue sur mesure avec appareils électroménagers intégrés. L’agencement est ouvert. Il comprend des rangements fabriqués sur mesure dans le hall, une chambre spacieuse et une salle de bains moderne avec un espace buanderie séparé. Il est meublé, comme l’indiquait la description d’origine.
À l’extérieur, la terrasse offre un espace pour prendre les repas ou se détendre en plein air. La résidence dispose de jardins tropicaux luxuriants et d’une piscine de type resort.
L’emplacement se trouve à proximité de Marbella, de terrains de golf, de restaurants et de commerces. Des promenades côtières pittoresques et un restaurant en bord de plage sont également accessibles à proximité.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Mijas Costa est la bande côtière de la municipalité de Mijas, qui s’étend le long du littoral entre Fuengirola et Marbella et englobe des communautés populaires telles que La Cala de Mijas, Calahonda et Riviera del Sol. C’est l’une des zones les plus prisées de l’ouest de la Costa del Sol, aussi bien pour les résidences de vacances que pour y vivre à l’année, offrant plages, golf et bon rapport qualité-prix. L’offre immobilière comprend des appartements en bord de mer et à proximité de la plage, des maisons de ville dans des complexes de golf et résidentiels, ainsi que des villas, dans une large gamme de prix et de styles.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 81 % au-dessus du prix habituel
Environ 81 % supérieur au prix habituel à Mijas Costa. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.