Villa Andalouse Rénovée
5 Lits·6 Sdb·734 m²·2000 m² terrain
À propos du bien
Cette villa rénovée de style andalou se trouve à Rocío de Nagüeles, sur la Golden Mile de Marbella, avec une vue dégagée sur la Méditerranée. Elle offre 5 chambres, 6 salles de bains, 734 m2 construits et 492 m2 de terrasses. La villa est orientée au sud et située au pied de La Concha. À l’intérieur, elle comprend des espaces baignés de lumière, de grandes baies vitrées, des plafonds voûtés et une continuité fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Le séjour et la salle à manger ouverts s’articulent autour d’une cuisine remarquable avec îlot central. Les cinq suites disposent chacune d’une salle de bains, dont une suite principale avec terrasse privée et dressing traversant. Le niveau inférieur comprend un salon de divertissement, un bar, une cave à vin vitrée, une table de billard, 2 WC invités et un espace de rangement. À l’extérieur, 456m² de terrasses entourent une piscine d’eau salée, une terrasse ensoleillée, un espace repas en plein air et des jardins paysagers. Un abri voiture couvert, accessible par une entrée sécurisée, offre un stationnement pour 6 véhicules. La villa se trouve à quelques minutes des beach clubs, des parcours de golf et des commodités de la Golden Mile de Marbella.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Le Golden Mile est l’adresse prestigieuse d’origine de Marbella, la bande côtière qui s’étend depuis la périphérie de la ville de Marbella vers Puerto Banús. Abritant des hôtels emblématiques comme le Marbella Club et Puente Romano, il mêle des demeures en bord de mer de premier rang et des ensembles d’appartements sécurisés à des jardins tropicaux matures et un accès direct à la plage. Il reste l’un des emplacements les plus recherchés et les plus chers de toute la côte. L’immobilier va des appartements de luxe dans des résidences établies en bord de plage aux villas de grande envergure sur les hauteurs, où Sierra Blanca et Nagüeles s’élèvent vers la montagne La Concha.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
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Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.