Penthouse Avec Vue Panoramique Sur La Mer
3 Lits·4 Sdb·150 m²
À propos du bien
Ce penthouse entièrement neuf se trouve à La Quinta, Benahavís, et offre une vue panoramique dégagée sur la mer. Son orientation sud apporte de la lumière et des vues ouvertes sur la Méditerranée. Il comprend 3 chambres, 4 salles de bains, 150 m2 construits et une terrasse de 26 m2.
Le bien a été entièrement repensé avec un aménagement intérieur sur mesure et une installation complète du mobilier. Il dispose d’une cuisine conçue en Allemagne, équipée d’appareils Siemens et d’une plaque aspirante Siemens. Le salon comprend un mur TV avec éclairage décoratif et système audio surround intégré. De nouvelles portes pliantes relient l’intérieur à la terrasse. La suite parentale comprend une baignoire îlot avec vue. Toutes les salles de bains sont équipées de carrelage italien. Le bien a été entièrement amélioré avec un système de climatisation réversible Haier, une installation électrique rénovée, un éclairage intégré et une connexion internet haut débit.
La terrasse orientée sud est spacieuse et convient aux repas en plein air. Elle dispose également d’une cuisine extérieure. Le bien comprend une place de parking couverte privative et un débarras privatif de 18 m2. La Quinta est située sur les hauteurs de Benahavís, dans un environnement calme, avec une vue dégagée et de belles perspectives sur la mer depuis cette position élevée.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La Quinta est un quartier résidentiel de golf très recherché dans la municipalité de Benahavís, situé sur les collines au-dessus de Nueva Andalucía et de San Pedro, avec une vue imprenable sur la côte. Construit autour du parcours de golf et du club de La Quinta, il combine une atmosphère de resort avec un accès facile à Puerto Banús et Marbella. L’offre immobilière va des appartements et maisons de ville en bord de golf ou avec vue, aux grandes villas modernes, très prisées des golfeurs et des acheteurs qui recherchent de l’altitude, des vues et de la qualité à quelques minutes de la côte.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.