Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
4 Lits·4 Sdb·294 m²·847 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle située à Higueron, Benalmadena, offre une vue sur la mer dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la Costa del Sol. Elle comprend 4 chambres, 4 salles de bains et 294 m2 construits. La maison est orientée au sud et la superficie de la terrasse n’est pas indiquée.
Elle présente un design moderne et des matériaux de haute qualité. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée d’appareils haut de gamme, 3 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu’un espace de rangement et une buanderie. Le sous-sol comprend un autre grand salon avec salle de sport, 1 chambre, 1 salle de bains, un espace de rangement et une pré-installation pour une cuisine supplémentaire. Le bien est présenté comme une maison familiale conçue pour offrir espace, confort et durabilité.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine privée, d’une grande terrasse-jardin utilisable toute l’année, d’un espace chill-out, d’un espace barbecue et de toilettes extérieures. Le stationnement se trouve dans un garage extérieur pouvant accueillir trois véhicules. La maison dispose également de la climatisation dans toutes les pièces, d’une pré-installation pour des panneaux solaires, d’un système aérothermique et d’une grande réserve d’eau. Elle se trouve à proximité de la plage, avec un accès rapide à l’autoroute, à 15 minutes de l’aéroport de Malaga, à 25 minutes de Malaga et à 26 minutes de Marbella.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Benalmádena se situe au cœur de la Costa del Sol occidentale, répartie entre l’animée bande côtière de Benalmádena Costa, le centre intérieur d’Arroyo de la Miel, et le village blanc de Benalmádena Pueblo sur les hauteurs. Sa marina — Puerto Marina — est l’une des plus photographiées d’Espagne, et le mélange de plages, de parcs à thème et d’attractions familiales de la ville en fait depuis longtemps une destination favorite pour les locations de vacances. Le marché est largement dominé par les appartements, avec une forte demande en locations de courte durée à proximité de la marina et des plages, ainsi que des maisons de ville et quelques villas dans les lotissements des collines. De bonnes liaisons de transport, notamment la ligne de train de Málaga, renforcent encore son attrait auprès des investisseurs comme des résidents permanents.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.