Appartement Rénové Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·2 Sdb·170 m²
À propos du bien
Appartement entièrement rénové dans Palacetes Los Belvederes, Nueva Andalucía, offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée et la montagne La Concha. Situé à un étage intermédiaire, il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 170 m2 construits et une terrasse de 24 m2. Le logement a été entièrement modernisé en 2024 et est orienté sud-est. Il présente des intérieurs élégants, de grandes baies vitrées et une belle lumière naturelle. La cuisine ouverte est équipée d’appareils Siemens et communique avec le séjour et la salle à manger. Deux chambres disposent de salles de bains attenantes, auxquelles s’ajoutent une salle de bains et des toilettes invités. Le bien comprend du mobilier Natuzzi, du papier peint Cavalli, un système domotique et un accès direct par ascenseur. À l’extérieur, il dispose d’une terrasse privée, d’une place de parking privée, d’un débarras et d’un espace dédié pour une voiturette de golf. La résidence sécurisée bénéficie d’une surveillance 24 heures sur 24. Nueva Andalucía est un secteur recherché, au calme et offrant un accès facile aux commodités locales et aux plages voisines.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Prix dans son contexte
8 % inférieur au prix habituel
Environ 8 % inférieur au prix habituel à Nueva Andalucía. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.