Appartement en Rez-de-Chaussée Près de La Plage
4 Lits·2 Sdb·123 m²
À propos du bien
Cet appartement en rez-de-chaussée se trouve à La Carihuela, près de la plage et de l’arrêt de bus. Sa terrasse privée constitue un atout majeur.
Il comprend 4 chambres, 2 salles de bains, 123 m2 construits et une terrasse de 20 m2. Le titre original indique « appartement en rez-de-chaussée », tandis que le texte source mentionne le 1er étage.
Il offre une entrée accueillante, un séjour-salle à manger spacieux ainsi qu’une grande cuisine entièrement équipée avec une buanderie attenante. L’appartement est lumineux et spacieux. L’une des salles de bains dispose d’une baignoire et l’autre d’une douche.
L’appartement comprend une terrasse privée, une large place de parking souterraine et un débarras. La résidence dispose de 2 piscines, dont une pour enfants, d’un court de tennis, d’un terrain de volley-ball et de jardins bien entretenus.
La plage et l’arrêt de bus sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, et le supermarché le plus proche en 10 minutes. L’appartement se trouve également à proximité de restaurants et d’autres commodités.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.