Appartement en Première Ligne de Plage
1 Lits·1 Sdb·65 m²·35 m² terrain
À propos du bien
Cet appartement en rez-de-chaussée entièrement rénové se trouve à Casares Playa, avec une vue dégagée sur la mer et un accès direct à la plage. Il comprend 1 chambre, 1 salle de bains, 65 m2 construits et une terrasse de 30 m2. Orienté au sud, il donne sur la mer et la promenade maritime.
L’intérieur comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et vue sur la mer du sol au plafond. La cuisine ouverte moderne est entièrement équipée et intégrée à l’espace de vie. La chambre dispose de placards intégrés. Le bien est équipé de la climatisation, du chauffage et d’une connexion Internet haut débit. Entièrement rénové, il est prêt à être occupé toute l’année.
À l’extérieur, la terrasse et le jardin privés se trouvent à quelques pas du sable. Le bien comprend un espace de rangement privé et une place de parking privée. Il est situé dans une résidence sécurisée et clôturée en bord de plage. Les restaurants et bars de plage, dont La Sal Chiringuito, sont accessibles à pied. San Luis de Sabinillas se trouve à quelques minutes à pied par la promenade.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Casares Playa est la partie côtière de la commune de Casares, une zone en bord de mer en plein développement entre Estepona et Manilva qui a attiré une vague de projets modernes d’appartements et de villas. Elle offre une alternative plus calme et plus spacieuse aux stations balnéaires plus animées, avec de larges plages et de belles vues, à proximité du célèbre complexe Finca Cortesín. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements contemporains et de maisons de ville dans des résidences en bord de mer ou proches de la plage avec piscines et jardins, ainsi que de quelques villas, généralement à bon prix pour un emplacement en première ligne côtière.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 24 % au-dessus du prix habituel
Environ 24 % supérieur au prix habituel à Casares Playa. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.