Studio Rénové
1 Sdb·47 m²
À propos du bien
Ce studio rénové se trouve à Puerto de la Duquesa, à proximité de la plage et du front de mer. Il dispose d’une licence touristique en vigueur et d’une atmosphère lumineuse et moderne.
Il s’agit d’un studio situé à un étage intermédiaire, avec 1 salle de bains, 47 m2 construits et une terrasse de 5 m2. Le bien se trouve au premier étage et est accessible par ascenseur. Il offre une vue sur les jardins et le front de mer.
Le studio est entièrement rénové et prêt à emménager. Il comprend une cuisine intégrée, une salle de bains rénovée, un sol stratifié imitation bois, une armoire encastrée et la climatisation. Il est meublé d’un canapé-lit et d’un lit gigogne pratique. La disposition ouverte optimise l’espace.
La terrasse est petite mais fonctionnelle. L’immeuble est entouré de restaurants, de commerces, de pharmacies et de supermarchés. Aucun accès à une piscine privée, un jardin, un parking ou un débarras n’est mentionné.
La plage se trouve à 2 minutes à pied. Le parcours de golf de La Duquesa est accessible en 5 minutes en voiture. L’autoroute A-7 permet de rejoindre facilement Sotogrande en 10 minutes, Estepona en 20 minutes et l’aéroport de Gibraltar en environ 30 minutes.
Détails du bien
Équipements
Découvrir l'emplacement
La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La Duquesa, dans la municipalité de Manilva, est une marina et station de golf décontractée située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Construite autour de Puerto de la Duquesa et du parcours de golf de Duquesa, elle offre un véritable style de vie de station balnéaire à certains des prix les plus abordables de la côte. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville, dont beaucoup offrent une vue sur la mer ou le golf et des piscines communes, ainsi que de quelques villas, ce qui en fait un lieu prisé des acheteurs de résidences de vacances soucieux du rapport qualité-prix et des résidents permanents.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 21 % au-dessus du prix habituel
Environ 21 % supérieur au prix habituel à La Duquesa. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
Choisissez une date et indiquez si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l'agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau bien de type Appartement à La Duquesa, entre 200.000 € et 250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Réponse en une heure
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
Charges courantes
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Les réponses aux questions que les acheteurs internationaux posent le plus souvent avant de s'engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.