Appartement en Rez-de-Chaussée Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·2 Sdb·122 m²·240 m² terrain
À propos du bien
Cet appartement surélevé en rez-de-chaussée se trouve à La Sabina, Camarate Golf, Casares, et offre de remarquables vues sur la mer. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 122 m2 construits et une terrasse de 45 m2. La distribution est lumineuse et ouverte, avec un séjour-salle à manger et une cuisine moderne ouverte avec îlot central. La chambre principale dispose d’un accès direct à la terrasse, d’une salle de bains en suite et de placards intégrés. Les 2 autres chambres disposent également de placards intégrés et se partagent une salle de bains. Le bien comprend la climatisation réversible, des stores électriques, ainsi qu’une place de parking et un débarras, inclus dans le prix. À l’extérieur, il dispose de terrasses couvertes et découvertes ainsi que d’un jardin privé de 240m2. La résidence possède des jardins paysagers, une piscine à débordement, une deuxième piscine, une salle de sport et un espace de travail. La plage se trouve à environ 700 mètres, tandis qu’Estepona et le port de La Duquesa sont accessibles en 10 minutes en voiture.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Casares réunit l’un des plus beaux villages blancs d’Andalousie — une cascade de maisons sous un château maure — avec une bande côtière moderne à Casares Costa et Playa. La région a attiré une vague de projets contemporains de golf et de front de mer, notamment autour de Finca Cortesín, qui abrite l’un des plus beaux resorts de golf d’Europe et a accueilli la Solheim Cup 2023. Les acheteurs peuvent choisir entre des maisons de village traditionnelles à l’intérieur des terres et des appartements et villas neufs élégants sur la côte et autour des parcours de golf. C’est une alternative plus calme et plus pittoresque aux stations balnéaires plus fréquentées, tout en restant à proximité d’Estepona et de Gibraltar.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 22 % au-dessus du prix habituel
Environ 22 % supérieur au prix habituel à Casares. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.