Villa Contemporaine Avec Piscine Chauffée
5 Lits·4 Sdb·410 m²·1371 m² terrain
À propos du bien
Villa contemporaine indépendante à Elviria, dans l’est de Marbella, avec piscine chauffée à l’eau salée et confort moderne. Elle offre 5 chambres, 4 salles de bains, 410 m2 construits et 92 m2 de terrasses. L’étage supérieur comprend un vaste espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine, ainsi que la chambre principale avec dressing, rangements pour lui et elle et une grande salle de bains attenante. Le niveau d’entrée comprend un appartement indépendant d’1 chambre, 2 chambres d’amis avec salles de bains attenantes et un espace bureau. La villa dispose de sols en béton ciré, du chauffage au sol, de stores électriques, de moustiquaires et d’une cuisine Gaggenau entièrement équipée. À l’extérieur, elle comprend une terrasse partiellement couverte, une piscine chauffée, une cuisine extérieure, un Jacuzzi rénové et un sauna infrarouge. Elle dispose également d’un garage pour 4 voitures, de 2 grandes pièces de rangement, d’un local technique et d’un ascenseur. Elviria est l’un des quartiers les plus recherchés de l’est de Marbella, avec des vues orientées sud et sud-ouest vers Marbella.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Elviria est l’un des quartiers résidentiels les plus populaires de l’Est de Marbella, connu pour ses excellentes plages Pavillon Bleu, le club Nikki Beach et le parcours de golf Santa María. Situé au milieu d’une pinède à quelques minutes en voiture du centre de Marbella, c’est un lieu très apprécié des familles et des acheteurs de résidences de vacances qui recherchent à la fois la plage, le golf et la verdure. L’offre immobilière comprend des appartements en bord de mer et près des golfs, des maisons de ville et un large choix de villas, allant de maisons établies à des reconstructions modernes, généralement à des prix plus abordables que sur le Golden Mile.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 51 % au-dessus du prix habituel
Environ 51 % supérieur au prix habituel à Elviria. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.