Appartement Au Dernier Étage en Première Ligne de Plage
2 Lits·2 Sdb·96 m²
À propos du bien
Cet appartement au dernier étage se trouve sur le New Golden Mile, en première ligne de plage à Dominion Beach. Il bénéficie d’un accès direct à la plage et d’une terrasse orientée sud.
Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains, 96 m2 construits et une terrasse de 16 m2. L’appartement se situe au 1er étage. Il est orienté sud et offre des vues sur le jardin et la piscine.
La distribution est ouverte, avec une entrée donnant sur la cuisine, la salle à manger et le salon. La chambre principale dispose d’une salle de bains en suite. Il y a une deuxième chambre et une deuxième salle de bains séparée. L’appartement a été entièrement rénové et meublé. Il comprend des sols en marbre crème, des placards intégrés, du double vitrage, des stores, une porte d’entrée sécurisée et une nouvelle climatisation réversible.
Il dispose d’une terrasse partiellement couverte, d’un débarras et d’une place de parking intérieure dans la résidence sécurisée. La résidence bénéficie d’une sécurité 24 h/24, de jardins tropicaux, de 2 piscines, dont une piscine en bord de plage avec accès direct à la plage, d’un restaurant et d’un bar, d’une salle de sport, d’un espace social et d’un bureau d’administration.
L’emplacement se situe entre Marbella et Estepona. Un arrêt de bus se trouve devant la résidence. Les supermarchés, bars, restaurants et Laguna Village, avec son beach club, sont accessibles à pied.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La New Golden Mile est le corridor côtier entre Estepona et San Pedro de Marbella, et l’une des zones de programmes neufs les plus actives de toute la Costa del Sol. Nommée en écho à la Golden Mile originale de Marbella, elle a attiré une concentration de projets modernes en bord de mer et autour du golf, allant de complexes d’appartements contemporains à des résidences de villas sécurisées. Les acheteurs sont attirés par des logements plus récents et économes en énergie, avec des équipements de style resort — piscines, salles de sport, spas — souvent à un prix inférieur à celui d’adresses équivalentes plus proches de Puerto Banús. Sa position entre deux villes, avec les plages, le golf et les commodités à proximité, en fait un choix polyvalent et solide.
Prix dans son contexte
23 % inférieur au prix habituel
Environ 23 % inférieur au prix habituel à New Golden Mile. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau bien de type Dernier étage à New Golden Mile, entre 425.000 € et 600.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Réponse en une heure
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
Charges courantes
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Les réponses aux questions que les acheteurs internationaux posent le plus souvent avant de s'engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.