Maison Mitoyenne en Première Ligne de Golf
4 Lits·5 Sdb·273 m²
À propos du bien
Cette maison mitoyenne rénovée se trouve dans la Golf Valley de Nueva Andalucía, avec une vue en première ligne sur le parcours d’Aloha Golf. Elle comprend 4 chambres, 5 salles de bains, 273 m2 construits et une terrasse de 46 m2. La maison s’étend sur 3 niveaux et bénéficie d’une orientation sud. Elle offre une vue dégagée sur le golf.
L’agencement est conçu pour la vie de famille et les réceptions. Les espaces de vie ouverts bénéficient d’une abondante lumière naturelle. Les finitions élégantes en bois et en céramique apportent de la chaleur. Les hauts plafonds et les larges ouvertures créent une agréable sensation d’espace. Le bien a été récemment rénové ; les informations concernant le mobilier ne sont pas indiquées.
Une terrasse couverte et un jardin privatif relient la maison au parcours de golf. L’une des chambres avec salle de bains privative s’ouvre sur un patio de style anglais. La résidence dispose d’une piscine commune et d’espaces extérieurs bien entretenus. Une place de parking privative couverte est incluse.
Le bien se situe dans la résidence sécurisée de Los Olivos de Aloha. La plage et Puerto Banús sont à 5 minutes en voiture. Le quartier offre une atmosphère calme et un accès facile aux parcours de golf, aux restaurants et aux services du quotidien.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Prix dans son contexte
10 % inférieur au prix habituel
Environ 10 % inférieur au prix habituel à Nueva Andalucía. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.