Duplex Penthouse Rénové
3 Lits·3 Sdb·185 m²
À propos du bien
Ce duplex penthouse rénové se trouve à Atalaya, au sein de la résidence sécurisée El Campanario. Il comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 185 m2 construits et 125 m2 de terrasses. Il est principalement orienté au sud et offre des vues dégagées qui lui confèrent une belle luminosité. L’intérieur comprend une cuisine design, des espaces ouverts de séjour et de salle à manger, ainsi que des finitions contemporaines élégantes. Le niveau principal comprend deux chambres d’amis et une salle de bains pour invités. L’étage supérieur accueille la suite principale avec dressing et salle de bains de style spa. Le bien est présenté comme une résidence de luxe. La terrasse sur le toit comprend une cuisine extérieure, un espace barbecue, un sauna et un Jacuzzi. Le bien comprend deux places de parking souterraines et deux débarras privés. La résidence offre plusieurs piscines, dont des piscines pour enfants, des jardins paysagers tropicaux et un accès sécurisé par portail. El Campanario Golf & Country Club se trouve juste en face. Les plages, Guadalmina, San Pedro, Puerto Banús et Marbella sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Atalaya est un quartier résidentiel bien établi sur le New Golden Mile à Estepona, à côté d’El Paraíso et proche de San Pedro de Alcántara. Centré autour du golf d’Atalaya et à proximité de la plage, c’est une communauté détendue et adaptée aux familles, avec un bon mélange de logements. L’immobilier comprend des appartements de golf et avec jardin, des maisons de ville et des villas, qui séduisent les familles et les acheteurs de résidences secondaires recherchant un bon rapport qualité-prix, le golf et un emplacement côtier entre Estepona et Marbella.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.