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AREVONT
1 / 16
2.700.000 €

Villa Individuelle Avec Vue Panoramique

4 Lits·6 Sdb·435 m²·1012 m² terrain

À propos du bien

Villa individuelle neuve dans l’Urbanización Invespania, près de Sotogrande, offrant de larges vues sur la mer Méditerranée, Gibraltar et l’Afrique. Elle comprend 4 chambres, 6 salles de bains, 435 m2 construits et 400 m2 de terrasses. La villa se compose de quatre chambres avec salle de bains privative et placards intégrés. L’étage principal propose un espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon. Il donne directement sur la terrasse et le jardin privé. Le sous-sol comprend un sauna et un spa-piscine couvert, avec un espace prévu pour une salle de sport. Elle dispose d’un chauffage au sol électrique, de panneaux photovoltaïques de 9.9 kW et d’un puits d’eau privé. Un parking est prévu pour deux véhicules. La propriété se trouve à 5 km de Sotogrande, à 15 minutes de Gibraltar et à 30 minutes de Marbella.

Type de bienVilla
Prix/m²6.207 €/m²
Construit en2025

Détails du bien

Chambres
4
Salles de bains
6
Construit
435 m²
Terrasse
400 m²
Terrain
1012 m²
Piscine
Oui
Jardin
Oui
Construit en
2025

Équipements

Proche de la plage
Chauffage au sol
Salle de bains attenante
Sol en marbre
Double vitrage
Terrasse couverte
Terrasse privée
Vues panoramiques
Fitness
Sauna

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San Roque, CádizOuvrir dans Google Maps
San Roque, Cádiz

La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.

San Roque est une commune située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz près de Gibraltar. Outre sa ville historique de l’intérieur, elle comprend une portion de littoral et plusieurs complexes de golf, notamment le San Roque Club et les parcours links d’Alcaidesa surplombant le Rocher et la Méditerranée. Elle propose un mode de vie axé sur le golf et des vues sur la mer à des prix bien inférieurs à ceux de Marbella et de la voisine Sotogrande. L’immobilier va des appartements et maisons de ville de golf aux villas, la zone d’Alcaidesa étant particulièrement prisée pour sa situation côtière entre deux parcours de golf et sa proximité avec Sotogrande et Gibraltar.

À proximité
Málaga-Costa del Sol Airport
Aéroport
≈ 95 km
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Detached Villa in San Roque
2.700.000 €
San Roque · Réf. : R5054695
Proposé par
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

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Coûts et financement

Calculateur hypothécaire9.462 €par mois à 3.5 %
Apport initial30%
Durée du prêt25 années
Taux d'intérêt3.5%
Prix du bien2.700.000 €
Taxes et frais
Droits de mutation (ITP) 7% · Frais juridiques 1% · Notaire et registre foncier
217.800 €
Total pour acheter2.917.800 €
Total à prévoirApport initial (30%) + Taxes et frais
1.027.800 €

Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.

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Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.

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