Appartement Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·3 Sdb·143 m²
À propos du bien
Cet appartement situé à l’étage intermédiaire se trouve à La Duquesa, dans une résidence privée avec sécurité 24h/24 et vue sur la mer. Il comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 143 m2 construits et une terrasse de 17 m2. Le logement est orienté sud-est et offre une vue partielle sur la mer et la piscine. Il dispose d’une cuisine moderne entièrement équipée, d’un sol en marbre et de finitions haut de gamme. Le bien est en parfait état et n’est pas indiqué comme étant meublé. La terrasse offre un espace pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. L’immeuble comprend une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée et un espace commun destiné aux événements et aux rassemblements. Il dispose également d’une place de parking privée et d’un débarras. L’emplacement se trouve à 5 minutes des services essentiels et du Port de La Duquesa. Il s’agit d’un cadre pratique pour vivre toute l’année à proximité du port et des équipements de la résidence.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La Duquesa, dans la municipalité de Manilva, est une marina et station de golf décontractée située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Construite autour de Puerto de la Duquesa et du parcours de golf de Duquesa, elle offre un véritable style de vie de station balnéaire à certains des prix les plus abordables de la côte. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville, dont beaucoup offrent une vue sur la mer ou le golf et des piscines communes, ainsi que de quelques villas, ce qui en fait un lieu prisé des acheteurs de résidences de vacances soucieux du rapport qualité-prix et des résidents permanents.
Prix dans son contexte
31 % inférieur au prix habituel
Environ 31 % inférieur au prix habituel à La Duquesa. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
Charges courantes
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Les réponses aux questions que les acheteurs internationaux posent le plus souvent avant de s'engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.