Villa Rénovée Avec Vue Mer
4 Lits·3 Sdb·260 m²·1900 m² terrain
À propos du bien
Située à Paraiso Alto, cette villa individuelle rénovée offre des vues sur la mer et le parcours de golf. Elle comprend 4 chambres, 3 salles de bains, une superficie construite de 260 m2 et une orientation sud.
Le bungalow dispose d'un espace de vie et de salle à manger lumineux et ouvert. La cuisine de style traditionnel communique avec le jardin par le biais d'une buanderie. Les quatre chambres sont bien proportionnées et équipées de placards. La chambre principale et une chambre d'invité disposent de salles de bains privatives. La climatisation est installée dans tout le logement, et les fenêtres ont été remplacées à l'exception d'une. La villa a été entièrement rénovée dans les salles de bains et est équipée d'un système d'alarme totalement intégré ainsi que de caméras de surveillance externes.
À l'extérieur, une terrasse dispose d'un espace pour manger et d'un barbecue intégré. La piscine est située à côté de la terrasse, dans le jardin paysager mature entourant la villa. Le stationnement comprend un garage simple et un carport double séparé sur l'allée privée. La propriété occupe un double terrain et offre un potentiel d'extension future. Elle comprend également un espace de buanderie avec stockage d'eau. À proximité, un petit magasin d'alimentation est accessible à pied, et des parcours de golf, des clubs de tennis, des restaurants, des supermarchés, des cafés et des écoles se trouvent à proximité.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
El Paraíso est un quartier résidentiel et de golf bien établi sur le New Golden Mile, dans la municipalité d’Estepona, près de la frontière avec Benahavís. Construit autour du parcours de golf El Paraíso, c’est une communauté mature et verdoyante, appréciée des familles et des golfeurs, avec un accès facile à la plage ainsi qu’à Estepona et San Pedro. L’immobilier va des appartements et maisons de ville avec vue sur le golf et les jardins aux villas spacieuses, offrant un environnement établi et verdoyant à un prix généralement plus avantageux que des adresses équivalentes à Marbella.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 25 % au-dessus du prix habituel
Environ 25 % supérieur au prix habituel à El Paraíso. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.