Maison de Ville en Bord de Mer
4 Lits·4 Sdb·291 m²·120 m² terrain
À propos du bien
Cette maison de ville en bord de mer, située sur la New Golden Mile, offre un accès direct à la plage et une vue sur la mer. Elle comprend 4 chambres, 4 salles de bains, 291 m2 construits et une terrasse de 78 m2. Le bien est réparti sur 3 étages et orienté au sud, avec une vue dégagée sur la mer et du soleil toute la journée. L’intérieur propose un espace de vie contemporain ouvert, une cuisine élégante de style minimaliste avec îlot central, ainsi qu’une salle TV ou salle de jeux au sous-sol. Le bien est vendu avec une licence de location en cours de validité. À l’extérieur, il dispose d’une grande terrasse, d’un jardin privé de 120 m2, d’une piscine privée, d’un jacuzzi et d’une cuisine d’été. Il comprend 2 places de parking souterraines. La résidence sécurisée offre des équipements 5 étoiles, une piscine extérieure à débordement chauffée, des transats, une piscine pour enfants et une aire de jeux, des services de conciergerie, une sécurité 24 h/24, des courts de tennis et de padel, une salle de sport, un jacuzzi, une cuisine extérieure, un espace barbecue couvert et un accès direct à la promenade. Elle se trouve à proximité d’écoles internationales, de terrains de golf, de supermarchés, de beach clubs, de restaurants, d’Estepona et de San Pedro, tandis que Marbella et Puerto Banus sont à 15 minutes.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La New Golden Mile est le corridor côtier entre Estepona et San Pedro de Marbella, et l’une des zones de programmes neufs les plus actives de toute la Costa del Sol. Nommée en écho à la Golden Mile originale de Marbella, elle a attiré une concentration de projets modernes en bord de mer et autour du golf, allant de complexes d’appartements contemporains à des résidences de villas sécurisées. Les acheteurs sont attirés par des logements plus récents et économes en énergie, avec des équipements de style resort — piscines, salles de sport, spas — souvent à un prix inférieur à celui d’adresses équivalentes plus proches de Puerto Banús. Sa position entre deux villes, avec les plages, le golf et les commodités à proximité, en fait un choix polyvalent et solide.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 60 % au-dessus du prix habituel
Environ 60 % supérieur au prix habituel à New Golden Mile. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.