Villa Rénovée Avec Vue Sur La Mer
5 Lits·9 Sdb·1462 m²·5050 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve à El Madroñal et offre des vues panoramiques sur les montagnes et la mer Méditerranée. Elle comprend 5 chambres, 9 salles de bains, 1462 m2 construits et 211 m2 de terrasses. La villa a été récemment rénovée et décorée avec goût. Elle dispose d’un vaste hall d’entrée, d’un séjour ouvert, d’une élégante salle à manger, d’une cuisine de grandes dimensions et d’un bureau avec une grande hauteur sous plafond. Trois chambres avec salle de bains privative se trouvent à l’étage supérieur. Le niveau inférieur comprend une salle de sport, des salons, une salle de cinéma et une grande piscine intérieure. À l’extérieur, elle dispose d’un jardin paysager, d’une vaste zone d’entrée avec un parking pour plusieurs véhicules et d’un garage pour deux voitures. El Madroñal est un quartier résidentiel calme à flanc de colline, offrant de larges vues et un cadre privé.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.