Villa Privée Avec Jardin
5 Lits·5 Sdb·592 m²·4274 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve à Sotogrande Costa Central, dans la zone B, au bout d’une impasse calme. Elle offre intimité et tranquillité. La propriété comprend 5 chambres, 5 salles de bains et 592 m2 construits. La superficie de la terrasse est de 0 m2. Elle est répartie sur plusieurs niveaux, avec des pièces au premier étage et au rez-de-chaussée. L’intérieur comprend un hall d’entrée, des toilettes pour invités, un salon, un bureau ou une pièce d’étude, une cuisine moderne entièrement équipée, une salle de jeux, une cave à vin et un solarium. Elle comprend également une maison d’été ou maison d’amis dans le jardin. La maison dispose d’un chauffage au sol à l’étage principal et de plusieurs unités de climatisation. À l’extérieur, on trouve de grandes terrasses en bois, un jacuzzi, un sauna, un bar, un barbecue et des jardins bien entretenus répartis sur 4 parcelles. Le terrain se compose de 4 propriétés, chacune disposant de sa propre escritura. Sotogrande Costa Central est un quartier résidentiel calme offrant un cadre de vie paisible.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
Charges courantes
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.