Penthouse Duplex en Bord de Mer
3 Lits·3 Sdb·260 m²
À propos du bien
Ce penthouse duplex rénové se trouve à San Pedro de Alcántara, à quelques pas de la promenade et des plages. Il comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 260 m2 construits et 146 m2 de terrasses. Le penthouse bénéficie d’intérieurs lumineux, d’une suite parentale avec plafond à poutres apparentes et de vues sur les jardins communs et la mer Méditerranée. La distribution comprend une cuisine partiellement rénovée avec des appareils électroménagers haut de gamme et une buanderie intégrée. Le séjour et l’une des chambres d’amis donnent sur la terrasse principale. Le bien a été récemment rénové et comprend des espaces extérieurs aménagés avec barbecue, kitchenette, cave à vin, espace de rangement, jacuzzi et coin salon partiellement couvert. Il dispose également d’une place de parking et d’un débarras dans le garage souterrain commun. La résidence comprend de vastes jardins, des bassins paisibles, une grande piscine et une surveillance 24h/24. Tous les services sont facilement accessibles à pied.
Détails du bien
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
San Pedro de Alcántara est une ville de la municipalité de Marbella, juste à l’ouest de Puerto Banús, qui a conservé sa propre identité espagnole authentique et sans prétention. Une importante régénération, y compris le boulevard emblématique construit au-dessus de l’ancienne route côtière, lui a offert une agréable promenade, des places et un accès à la plage, ce qui la rend de plus en plus populaire auprès des familles et des résidents permanents. Elle offre un meilleur rapport qualité-prix que le centre de Marbella et Puerto Banús, avec des appartements et des maisons de ville dans et autour de la ville, ainsi que des villas dans les zones résidentielles voisines. Sa situation permet également d’accéder facilement aux vallées de golf de Benahavís et au New Golden Mile.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 10 % au-dessus du prix habituel
Environ 10 % supérieur au prix habituel à San Pedro de Alcántara. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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