Villa Individuelle Avec Piscine
5 Lits·4 Sdb·991 m²·1475 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve sur le Golden Mile de Marbella, au sein d’une résidence sécurisée avec service de sécurité 24h/24 et jardins. Elle offre un cadre privé à proximité de la plage et des commodités de Marbella. La villa comprend 5 chambres, 4 salles de bains, 991 m2 construits et 119 m2 de terrasse. Elle est répartie sur 3 niveaux. La distribution comprend un salon, une salle TV, des toilettes invités, une cuisine avec buanderie et cellier, ainsi qu’une chambre principale en suite. L’étage supérieur comprend 4 chambres, 3 salles de bains et un accès à la terrasse depuis 2 chambres. Le sous-sol offre un autre salon, une cave, un espace supplémentaire, des toilettes, une salle de billard, un débarras et un accès au jardin. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse couverte, d’un jardin mature et d’une piscine de bonne taille. Le stationnement comprend un garage couvert pour 2 voitures et un carport pour 2 autres. La résidence dispose également de courts de paddle et d’une aire de jeux pour enfants.
Détails du bien
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Le Golden Mile est l’adresse prestigieuse d’origine de Marbella, la bande côtière qui s’étend depuis la périphérie de la ville de Marbella vers Puerto Banús. Abritant des hôtels emblématiques comme le Marbella Club et Puente Romano, il mêle des demeures en bord de mer de premier rang et des ensembles d’appartements sécurisés à des jardins tropicaux matures et un accès direct à la plage. Il reste l’un des emplacements les plus recherchés et les plus chers de toute la côte. L’immobilier va des appartements de luxe dans des résidences établies en bord de plage aux villas de grande envergure sur les hauteurs, où Sierra Blanca et Nagüeles s’élèvent vers la montagne La Concha.
Prix dans son contexte
54 % inférieur au prix habituel
Environ 54 % inférieur au prix habituel à The Golden Mile. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
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Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.