Villa Rénovée Avec Piscine Privée
5 Lits·5 Sdb·433 m²·1070 m² terrain
À propos du bien
Cette villa rénovée se trouve à Elviria et associe des intérieurs modernes au caractère andalou. Elle comprend 5 chambres, 5 salles de bains, 433 m2 construits et 120 m2 de terrasses. La distribution comprend 2 salons, une salle à manger, un appartement indépendant et un studio indépendant. Elle dispose également d’un espace de vie ouvert, de portes pliantes, de salles de bains attenantes et d’une cuisine avec espace repas intégré. Le bien est meublé dans un style décontracté et proposé clé en main. À l’extérieur, on trouve une piscine d’eau salée de style plage, des terrasses, une cuisine d’été avec barbecue, des jardins et un espace de stationnement pour plusieurs voitures sur la parcelle clôturée. Les caractéristiques de la résidence ne sont pas précisées. Le centre commercial d’Elviria est facilement accessible à pied. La plage la plus proche se trouve à 15-20 minutes à pied ou à 5 minutes en voiture. Marbella est à 10 minutes en voiture, Puerto Banus à 15 minutes et l’aéroport de Malaga à 25-30 minutes.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Elviria est l’un des quartiers résidentiels les plus populaires de l’Est de Marbella, connu pour ses excellentes plages Pavillon Bleu, le club Nikki Beach et le parcours de golf Santa María. Situé au milieu d’une pinède à quelques minutes en voiture du centre de Marbella, c’est un lieu très apprécié des familles et des acheteurs de résidences de vacances qui recherchent à la fois la plage, le golf et la verdure. L’offre immobilière comprend des appartements en bord de mer et près des golfs, des maisons de ville et un large choix de villas, allant de maisons établies à des reconstructions modernes, généralement à des prix plus abordables que sur le Golden Mile.
Prix dans son contexte
39 % inférieur au prix habituel
Environ 39 % inférieur au prix habituel à Elviria. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.