Penthouse Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·3 Sdb·233 m²
À propos du bien
Penthouse moderne et lumineux à El Madroñal, avec vue panoramique sur la mer et une terrasse de 352 m2. Il comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 233 m2 construits, ainsi qu’une terrasse répartie entre la grande terrasse extérieure et une terrasse sur le toit 100 % privée. La distribution est ouverte et lumineuse, avec un atrium circulaire et un couloir circulaire au centre. Toutes les chambres sont spacieuses et disposent de leur propre salle de bains. La cuisine ouverte communique avec le séjour et couvre 66 m2. La chambre principale dispose d’une généreuse salle de bains attenante et d’un dressing. Un escalier intérieur mène à la terrasse sur le toit. Le logement est vendu non meublé selon la source. À l’extérieur, la terrasse enveloppante offre un espace pour prendre les repas et se détendre. La résidence comprend de vastes jardins, des espaces communs intérieurs et extérieurs, une sécurité 24h/24 et un service de conciergerie. El Madroñal offre un cadre résidentiel luxueux, avec des services et des commodités à proximité.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.