Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
6 Lits·6 Sdb·733 m²·1585 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle située à El Paraiso Alto, Benahavís, offre une vue sur la mer et beaucoup d’intimité. Il s’agit d’une demeure espagnole classique orientée au sud, avec 6 chambres et 6 salles de bains. La surface construite est de 733 m2 et la surface des terrasses de 129 m2. Elle présente une distribution élégante sur un niveau principal, un niveau supérieur et un niveau inférieur. La villa est en parfait état et dispose de sols en marbre, du chauffage au sol dans les salles de bains, de la climatisation, de stores électriques et de doubles vitrages. La cuisine est spacieuse et bien équipée avec des appareils Bosch et des plans de travail en granit. À l’extérieur, elle comprend de grandes terrasses couvertes et ouvertes, un jardin bien entretenu, une piscine, un jacuzzi et un grand garage pouvant accueillir plus de 4 voitures. Le bâtiment comprend également une salle de jeux, un débarras et un espace ouvert au niveau inférieur. El Paraiso se trouve à environ 12 minutes en voiture à l’ouest de Marbella, à 7 minutes à l’ouest de San Pedro et à 8 minutes à l’est d’Estepona. La propriété se situe à proximité d’un parcours de golf, d’installations de tennis et de padel, ainsi que des plages.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Benahavís est l’arrière-pays exclusif de la Costa del Sol — une municipalité de montagne située derrière Marbella et Estepona, devenue synonyme de resorts de golf fermés et de grandes villas privées. Elle abrite certaines des adresses les plus prestigieuses d’Espagne, notamment La Zagaleta, La Quinta et Los Flamingos, où l’intimité, la sécurité et les vues panoramiques se paient au prix fort. Malgré sa réputation, Benahavís possède aussi un charmant village blanchi à la chaux, connu comme la capitale gastronomique de la région. Il s’agit avant tout d’un marché de villas, bien que les vallées de golf comptent également des appartements et maisons de ville haut de gamme au sein de communautés de resort. Les acheteurs ici recherchent généralement de l’espace, de l’isolement et de larges vues sur la mer ou la montagne, tout en restant à une courte distance en voiture de Marbella et Puerto Banús.
Prix dans son contexte
42 % inférieur au prix habituel
Environ 42 % inférieur au prix habituel à Benahavís. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
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Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.