Villa Avec Vue Sur Le Golf Et La Mer
7 Lits·6 Sdb·1032 m²·3247 m² terrain
À propos du bien
Cette villa indépendante située à Sotogrande Alto offre une vue panoramique sur le parcours de golf de San Roque et la mer Méditerranée. Elle comprend 7 chambres, 6 salles de bains, 1032 m2 construits, et aucune terrasse n’est indiquée. La maison principale et la maison d’amis disposent de pièces spacieuses avec salles de bains privatives. Il est également possible de transformer le bureau existant en une autre chambre avec salle de bains privative. La propriété présente des intérieurs chaleureux et raffinés, du double vitrage, le chauffage au sol, la climatisation, des panneaux solaires ainsi que des unités de climatisation split indépendantes dans la plupart des pièces. Elle est équipée d’une salle de sport, d’une salle de jeux, de systèmes de sécurité complets, d’une piscine à débordement et d’une piscine spa intérieure avec une structure vitrée rétractable. La propriété se trouve sur un terrain de 3,247 m2 et comprend des jardins paysagers. Elle est située à proximité de SO/ Sotogrande Spa & Golf Resort Hotel, de Sotogrande International School et de Valderrama Golf Club, tous accessibles en environ 5 minutes en voiture.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.