Villa Avec Vues Panoramiques
3 Lits·4 Sdb·297 m²·1093 m² terrain
À propos du bien
Cette villa dans le Sierra Blanca Country Club, à Istán, offre des vues panoramiques sur les montagnes, le lac et la mer. Elle se trouve dans une communauté sécurisée avec un environnement naturel paisible.
Elle dispose de 3 chambres, 4 salles de bains, 297 m2 construits et 40 m2 de terrasse. La villa est orientée à l'ouest et bénéficie de vues sur les montagnes, le lac et la mer.
La maison est construite dans un style rustique moderne et se sent spacieuse et pleine de caractère. Le salon a des plafonds à double hauteur. La cuisine ouverte et la salle à manger se trouvent au niveau d'entrée. Un niveau en mezzanine peut servir de bureau à domicile ou de quatrième chambre potentielle, avec une salle d'eau à proximité. Elle est non meublée et nécessite des mises à jour légères et un nouvel aménagement paysager.
À l'extérieur, le terrain d'angle privé possède un jardin méditerranéen luxuriant, des palmiers et des oliviers matures, une piscine généreuse et plusieurs terrasses. Il comprend également un garage fermé pour deux voitures et un stationnement extérieur ample. La communauté est sécurisée et fermée.
Istán est un charmant village dans les montagnes de la Sierra de las Nieves, à 15 km de Marbella et à 10 minutes de Puerto Banús. C'est un havre de paix proche de la côte, avec un environnement naturel et des vues dégagées.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Istán est un village de montagne traditionnel au nord-ouest de Marbella, situé à côté du réservoir de La Concepción, dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Connu comme la source de la Costa del Sol pour l’abondance de son eau, c’est l’un des endroits les plus préservés et facilement accessibles depuis la côte. Les biens immobiliers y sont principalement des maisons de village et quelques villas de campagne, attirant les acheteurs en quête de nature, de tranquillité et d’authenticité plutôt que d’équipements de station balnéaire. Les prix figurent parmi les plus accessibles de la région de Marbella.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.