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Las Villas
3-4 Lits·4-5 Sdb·226-260 m²·32-66 m² terrasse
Ce projet comprend 49 propriétés : 19 maisons de ville de trois chambres et 30 villas de quatre chambres, réparties entre des modèles mitoyens et indépendants. Chaque maison de ville et chaque villa est aménagée sur deux niveaux et dispose d’un jardin privé, d’une piscine privée et de deux places de stationnement. Les surfaces construites vont de 226 m² à 260 m², avec des terrasses et des porches compris entre 32 m² et 66 m². Les parcelles commencent à 255 m² pour les maisons de ville et dépassent 1 000 m² pour les plus grandes villas indépendantes.
Chaque maison de ville et chaque villa possède sa propre piscine et son jardin paysager, planté d’essences méditerranéennes qui fleurissent toute l’année. Les maisons de ville sont organisées autour d’une cour privée avec un espace de détente sous pergola, tandis que les villas disposent de porches couverts et de terrasses au premier étage. L’ensemble du site est clôturé, avec des cheminements piétons, des espaces de repos végétalisés et des routes conçues pour éloigner la circulation des espaces de vie. Chaque propriété comprend deux places de stationnement abritées par une pergola.
Les cuisines sont livrées aménagées, avec des plans de travail en porcelaine et des appareils électroménagers comprenant une plaque à induction, un four électrique, un micro-ondes, une hotte, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Le chauffage, la climatisation et l’eau chaude sont assurés par un système aérothermique avec chauffage au sol et ventilo-convecteurs gainables, gérés par un système domotique. Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec cadres en aluminium à rupture de pont thermique. Les sols sont en pierre naturelle ou en céramique au rez-de-chaussée et en stratifié au premier étage. Chaque propriété dispose également de placards intégrés avec éclairage LED et d’une préinstallation pour cheminée.
Documents inclus
Déblocage gratuitAccès instantané · sans spam
Emplacement
Le site se trouve à La Reserva, l’un des quartiers les plus calmes de Sotogrande, dans la province de Cadix, juste à côté du La Cañada Golf Club. Les commerces, supermarchés, restaurants et écoles de Pueblo Nuevo de Guadiaro sont accessibles en environ quatre minutes en voiture. La plage et la marina se trouvent à environ dix minutes. Les golfs de Valderrama, La Reserva Club et Real Club de Golf Sotogrande sont tous à proximité. L’aéroport de Gibraltar est à 30 minutes, Marbella à 45 minutes et l’aéroport de Málaga à 75 minutes.
Se déplacer
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Playa de Sotogrande
5 minClub Playa El Octogono
7 minPlaya Sotogrande
7 minSotogrande Alquileres
8 minPlaya de los Toros
9 minPlaya Los Toros
9 minPlaya del Gobernador
9 minPlaya de la Chullera
10 minPlaya de Cala Sardina
10 minPlaya de Torreguadiaro
12 minPlaya de La Hacienda
15 minPlaya del Guadalquitón
17 minPlaya de Torrecarbonera
19 minPlaya Alcaidesa
19 minTypes de logements
Exemples d'agencement des biens de ce programme neuf, et non des logements actuellement à vendre. Demandez-nous la liste en temps réel et les prix actuels.
3 chambres Maison de ville
À partir de 1.014.000 €
4 chambres Villa
À partir de 1.321.000 €
4 chambres Villa
À partir de 2.031.000 €
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Équipements
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Visite vidéo
Avancement des travaux
En construction
Vidéo drone · Avancement actuel
Se remplit automatiquement au fur et à mesure de chaque étape terminée.
Prêt à emménager le Q1 2028
dans environ 2 ans · Vous payez par étapes au fur et à mesure de la construction, et non tout d'un coup.
September 2023 · terminé
Lancement
Logements mis en vente.
February 2024 · terminé
Début des travaux
Travaux sur site commencés.
March 2028 · à suivre
Remise des clés
Achèvement des travaux et remise des clés.
Votre argent est protégé
Intégrée au droit espagnol du neuf
Garantie bancaire à chaque appel de fonds. Si le bien n’est pas livré comme convenu, vous récupérez chaque euro, avec les intérêts légaux.
Structure
Fondations, poutres et murs porteurs. Couverts par le Seguro Decenal obligatoire.
Installations
Plomberie, électricité, étanchéité et isolation qui influent sur l’habitabilité du bien.
Finitions
Défauts esthétiques et de finition dans les travaux achevés.
Garanties prévues par la loi espagnole sur la construction (Ley 38/1999). Nous vous mettrons en relation avec un avocat indépendant afin de confirmer les détails de votre achat.
Modalités de paiement
Réservation
Retire légalement le logement du marché
Acompte
Contrat privé de vente
Un contrat juridiquement contraignant
+ TVA du prix d'achat
Paiements échelonnés
Versé en plusieurs échéances pendant la construction
+ TVA du prix d'achat
Paiement final
Versé lors de la remise du bien
+ TVA du prix d'achat
Compte gratuit · accès instantané
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Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
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Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
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