Villa de Lujo en Las Brisas
4 Camas·5 Baños·433 m²·1150 m² parcela
Sobre la propiedad
Esta villa independiente se encuentra en Las Brisas, al final de un tranquilo cul-de-sac, en un entorno privado y silencioso. Cuenta con 4 dormitorios, 5 baños, 433 m2 construidos y 183 m2 de terrazas. La vivienda se distribuye principalmente en una sola planta. En la planta principal hay tres dormitorios y las zonas de salón, comedor y cocina de concepto abierto. La planta baja añade el cuarto dormitorio, un salón adicional, una zona de entretenimiento, una bodega con vinoteca y un lavadero. Dispone de acabados de primera calidad, cocina Poliform, electrodomésticos Gaggenau y Miele, y sanitarios Antonio Lupi. Es luminosa y acogedora, con un espacio de trabajo destinado a despacho y vistas al jardín. En el exterior hay una terraza principal, una terraza privada en la planta baja, una terraza en la azotea con cocina exterior, Jacuzzi y pérgola retráctil, además de una piscina de agua salada. El aparcamiento tiene capacidad para hasta 4 vehículos. Las Brisas y Aloha se encuentran a poca distancia a pie, y Aloha College Marbella está a solo unos minutos.
Detalles de la propiedad
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Costes y financiación
Estas son estimaciones orientativas basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirme las cifras exactas con su abogado.
Gastos corrientes
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Las respuestas a las preguntas más frecuentes de los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para usted, no para el vendedor, y no le cuesta nada.
Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.