Villa Con Piscina Privada
6 Camas·5 Baños·315 m²·516 m² parcela
Sobre la propiedad
Esta villa independiente en Altos del Rodeo, Nueva Andalucía, ofrece una piscina privada y una terraza en la azotea. Cuenta con 6 dormitorios, 5 baños, 315 m2 construidos y 89 m2 de espacio de terraza. La villa se distribuye en tres niveles. Orientada para proporcionar abundante luz natural y vistas al área de la piscina. En el interior, los principales espacios de estar utilizan un diseño de planta abierta. La casa incluye muebles a medida, acabados de calidad y una sauna privada. Tres de los dormitorios tienen baños en suite, y una habitación se utiliza actualmente como oficina. En el exterior, la amplia terraza conecta con la piscina privada. También dispone de un jardín y una terraza en la azotea. El aparcamiento es en un garaje privado con punto de carga para coches eléctricos. La ubicación está a solo minutos de Puerto Banús y de las mejores comodidades de Marbella. Altos del Rodeo es un enclave residencial deseable para un fácil acceso a la vida costera cercana.
Detalles de la propiedad
Características
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El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Puerto Banús es el glamuroso distrito de marina de Marbella y una de las direcciones más reconocibles del Mediterráneo. Construido en torno a un puerto de superyates rodeado de boutiques de diseño, beach clubs y restaurantes, es sinónimo del estilo de vida de lujo de la Costa del Sol. La propiedad aquí es muy codiciada y tiene precios acordes — los apartamentos en primera línea de marina y de playa alcanzan una prima importante por su ubicación y su potencial de alquiler. La oferta se compone principalmente de apartamentos y áticos, desde los edificios emblemáticos con vistas al puerto hasta complejos cerrados junto a la playa con piscinas y seguridad 24 horas. Para muchos compradores, Puerto Banús tiene tanto que ver con el estilo de vida y los ingresos por alquiler como con la vivienda en sí.
Precio en contexto
24% por debajo del precio habitual
Aproximadamente un 24% por debajo del precio habitual en Puerto Banús. Una excelente relación calidad-precio para esta ubicación.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Costes y financiación
Estas son estimaciones orientativas basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirme las cifras exactas con su abogado.
Gastos corrientes
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Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.