Apartamento Reformado
3 Camas·3 Baños·121 m²
Sobre la propiedad
Luminoso apartamento de 3 dormitorios completamente reformado en Puerto Banús, con vistas a fuentes de inspiración andalusí y jardines tropicales. Dispone de 3 baños, 121 m2 construidos, 0 m2 de terraza y se encuentra en una planta intermedia. El apartamento cuenta con un amplio salón distribuido en 3 ambientes, conectado con una moderna cocina abierta. También incluye 2 luminosos dormitorios con baño en suite, un tercer dormitorio de invitados con baño en suite y un aseo adicional para invitados. La propiedad se encuentra en excelente estado y se vende amueblada. En el exterior, incluye una plaza de aparcamiento subterránea y un trastero privado. El complejo ofrece piscinas interior y exterior, gimnasio, sauna, baño turco, cafetería y restaurante en las instalaciones, además de recepción y seguridad 24 horas. Está a solo 100 metros de la playa y del puerto deportivo de Puerto Banús, cerca de tiendas, bares y restaurantes.
Detalles de la propiedad
Características
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El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Puerto Banús es el glamuroso distrito de marina de Marbella y una de las direcciones más reconocibles del Mediterráneo. Construido en torno a un puerto de superyates rodeado de boutiques de diseño, beach clubs y restaurantes, es sinónimo del estilo de vida de lujo de la Costa del Sol. La propiedad aquí es muy codiciada y tiene precios acordes — los apartamentos en primera línea de marina y de playa alcanzan una prima importante por su ubicación y su potencial de alquiler. La oferta se compone principalmente de apartamentos y áticos, desde los edificios emblemáticos con vistas al puerto hasta complejos cerrados junto a la playa con piscinas y seguridad 24 horas. Para muchos compradores, Puerto Banús tiene tanto que ver con el estilo de vida y los ingresos por alquiler como con la vivienda en sí.
Precio en contexto
En la parte alta del mercado: 84% por encima del precio habitual
Aproximadamente un 84% por encima del precio habitual en Puerto Banús. Es habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Costes y financiación
Estas son estimaciones orientativas basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirme las cifras exactas con su abogado.
Gastos corrientes
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Todo gestionado por usted, gratis para compradores
Las respuestas a las preguntas más frecuentes de los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para usted, no para el vendedor, y no le cuesta nada.
Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.