Villa Reformada Con Vistas Al Golf
6 Camas·6 Baños·470 m²·1072 m² parcela
Sobre la propiedad
Esta villa independiente reformada se encuentra en Los Naranjos, Nueva Andalucía, dentro de una comunidad cerrada cercana a uno de los mejores campos de golf de Marbella. Ofrece vistas despejadas y un entorno privado y tranquilo.
La propiedad cuenta con 6 dormitorios y 6 baños. Tiene 470 m2 construidos y 112 m2 de terrazas. Se ubica en una parcela llana orientada al oeste, con vistas amplias hacia el campo de golf Los Naranjos y las montañas.
En la planta principal, la distribución diáfana conecta el recibidor, el salón, el comedor y la cocina. La cocina incluye electrodomésticos Miele y una barra seca. También hay una cocina de chef oculta, un despacho, una zona de bienestar con gimnasio, sauna y jacuzzi interior o piscina de inmersión, además de un cine insonorizado. Los acabados de calidad incluyen suelo de madera en espiga, carpintería a medida, piedra natural y calefacción por suelo radiante. La villa ha sido reformada recientemente.
En el exterior hay un jardín mediterráneo ajardinado, una cocina exterior con bar y una piscina climatizada de agua salada con borde de desbordamiento efecto espejo. El aparcamiento incluye un garaje cerrado para 1 coche y una entrada cerrada con capacidad para hasta 4 vehículos más. La comunidad segura aporta tranquilidad y la propiedad se encuentra a pocos pasos del campo de golf.
Detalles de la propiedad
Explorar la ubicación
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Nueva Andalucía es el valle residencial situado justo detrás de Puerto Banús, famoso como el 'Valle del Golf' de Marbella por el conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en su corazón. Ofrece una alternativa más relajada y orientada a las familias que la marina, manteniéndola a una distancia a pie o en bicicleta, y abarca desde apartamentos de golf y casas adosadas hasta villas de gran tamaño. La zona es popular entre residentes permanentes y propietarios de larga estancia por su amplitud, zonas verdes y servicios, incluido el conocido mercadillo callejero de los sábados y una buena selección de colegios internacionales cerca. Los precios se sitúan por debajo de la primera línea de Puerto Banús, pero reflejan lo deseable del entorno de golf.
Precio en contexto
En la parte alta del mercado: 80% por encima del precio habitual
Aproximadamente un 80% por encima del precio habitual en Nueva Andalucía. Es habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Costes y financiación
Estas son estimaciones orientativas basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirme las cifras exactas con su abogado.
Gastos corrientes
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Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.