Villa Independiente Junto Al Lago
3 Camas·3 Baños·222 m²·15812 m² parcela
Sobre la propiedad
Esta villa independiente en Istán ofrece un acceso directo poco habitual al lago y vistas panorámicas. Se encuentra en un entorno natural y tranquilo, cerca de la montaña de La Concha.
La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, 222 m2 construidos y 40 m2 de terrazas. Está distribuida en tres niveles. La planta superior tiene un tejado inclinado. La vivienda disfruta de vistas al lago y a la montaña desde casi todas las estancias.
En el nivel principal hay una zona diáfana de salón, comedor y cocina. Los grandes ventanales aportan luz natural. Una chimenea abierta tradicional añade carácter. El nivel inferior dispone de 2 dormitorios, uno de ellos con ducha y aseo integrados, además de un baño completo y un aseo independiente para invitados. La suite superior cuenta con baño en suite. La vivienda es habitable y conserva mucho carácter.
En el exterior hay una amplia terraza, una piscina privada, jardines y un trastero con acceso exterior. La propiedad se encuentra en aproximadamente 16,000 m2 de terreno privado. Ofrece privacidad y un entorno apartado.
Está situada en Istán, a 10 minutos del pueblo de Istán, a 15 minutos de Puerto Banús y a 30 minutos del centro de Marbella. Es adecuada para compradores que buscan naturaleza y fácil acceso al estilo de vida de la Costa del Sol.
Detalles de la propiedad
Características
Explorar la ubicación
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Istán es un pueblo tradicional de montaña al noroeste de Marbella, situado junto al embalse de La Concepción en las estribaciones de la Sierra de las Nieves. Conocido como el manantial de la Costa del Sol por su abundante agua, es uno de los lugares más vírgenes y mejor conservados a poca distancia de la costa. La propiedad aquí consiste principalmente en casas de pueblo y algunas villas de campo dispersas, lo que atrae a compradores que buscan naturaleza, tranquilidad y autenticidad más que servicios de resort. Los precios se encuentran entre los más asequibles de la zona de Marbella.
Precio en contexto
En la parte alta del mercado: 27% por encima del precio habitual
Aproximadamente un 27% por encima del precio habitual en Istán. Es habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Costes y financiación
Estas son estimaciones orientativas basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirme las cifras exactas con su abogado.
Gastos corrientes
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Todo gestionado por usted, gratis para compradores
Las respuestas a las preguntas más frecuentes de los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para usted, no para el vendedor, y no le cuesta nada.
Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.