Villa Independiente Con Vistas Al Mar
6 Camas·8 Baños·712 m²·2370 m² parcela
Sobre la propiedad
Esta villa independiente se encuentra en Rocío de Nagüeles, Marbella, a pocos minutos de Golden Mile. Ofrece 6 dormitorios, 8 baños, 712 m2 construidos y 628 m2 de terrazas. La vivienda está orientada al este, sureste, sur, suroeste y oeste, y ofrece vistas al mar y a la montaña. Se distribuye en zonas de salón y cocina de concepto abierto, varias áreas de estar y grandes puertas correderas acristaladas que dan al exterior. El interior incluye gimnasio, sauna, sala de cine, sala de juegos, ascensor, suelos de mármol, jacuzzi, bar y barbacoa. Se encuentra en excelentes condiciones, es de nueva construcción y se vende completamente amueblada, con cocina totalmente equipada. En el exterior hay terrazas cubiertas, una piscina privada climatizada, un jardín privado, un solárium, una zona chill-out en la azotea, una sala exterior personalizada con brasero y una pista de tenis de tamaño completo. El aparcamiento es subterráneo, en garaje, cubierto y privado. Está cerca de campos de golf, tiendas, el centro urbano, colegios y el bosque.
Detalles de la propiedad
Características
Explorar la ubicación
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Nagüeles es una zona residencial consolidada en la ladera de la Milla de Oro, junto a Sierra Blanca y directamente por encima del núcleo urbano de Marbella. Ofrece una mezcla de villas y comunidades cerradas de apartamentos en un entorno arbolado, con acceso rápido a la playa y al Casco Antiguo. Es una dirección muy solicitada por compradores que quieren estar en el lado prestigioso de la Milla de Oro de Marbella, con buenas vistas y privacidad, pero con un ambiente algo más relajado que el de los enclaves cerrados más exclusivos.
Precio en contexto
En la parte alta del mercado: 41% por encima del precio habitual
Aproximadamente un 41% por encima del precio habitual en Nagüeles. Es habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Costes y financiación
Estas son estimaciones orientativas basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirme las cifras exactas con su abogado.
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Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.