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Apartamentos históricos restaurados y ático
1-3 Camas·2-3 Baños·107-136 m²·80 m² terraza
Este es un edificio restaurado del siglo XIX en el centro histórico de Málaga, convertido en 3 viviendas en total: 2 apartamentos y 1 ático dúplex, una por planta. Los apartamentos tienen de 1 a 3 dormitorios y de 2 a 3 baños, con superficies construidas de 107 a 136 m² y terrazas de hasta 80 m². El apartamento de planta baja tiene acceso a nivel de calle sin escaleras y un patio privado de 13 m². El apartamento de la primera planta tiene 2 dormitorios, 3 balcones de mármol y techos de casi 3 m. El ático dúplex tiene 3 dormitorios, techos de 3,11 m y toda la azotea privada, con una terraza de 48 m² y un tercer dormitorio con baño propio que se abre a ella. El edificio está terminado. Los precios parten de 650.000 €.
El edificio se organiza alrededor de un patio central al aire libre, restaurado con suelo de terracota, jardineras de grava blanca y una pérgola abierta, que aporta luz natural y ventilación a todas las plantas. El recibidor tiene suelo y zócalos de mármol blanco pulido de Macael, y la puerta original de madera de doble hoja se ha restaurado con un panel acristalado y acceso electrónico. Una escalera ligera de metal, con peldaños de acero perforado y cerramiento de malla, da servicio únicamente a las dos plantas superiores, manteniendo la privacidad de cada residente. La terraza de la azotea del ático cuenta con dos zonas chill-out de obra, tarima tecnológica, una jardinera, celosías, una cocina exterior e iluminación empotrada en el suelo. No hay ascensor. Con solo 3 vecinos, el edificio ofrece máxima privacidad en el centro de Málaga.
Cada apartamento dispone de una zona diáfana de salón, comedor y cocina orientada a la calle, con el núcleo de baños en la parte trasera, junto al patio. Las cocinas son de Porcelanosa, con isla central, encimeras de piedra sinterizada XTONE, frentes sin tiradores y electrodomésticos integrados, incluida placa de inducción con extractor incorporado, horno, microondas, frigorífico-congelador y lavavajillas. Los suelos son de lamas vinílicas Porcelanosa con acabado efecto madera, y las paredes de los dormitorios y salones presentan ladrillo visto encalado. Los baños cuentan con azulejos de Porcelanosa, inodoros suspendidos, muebles de lavabo de roble, duchas de lluvia empotradas y mamparas de vidrio, además de calefacción eléctrica por suelo radiante. Las vigas de madera originales restauradas quedan visibles en los techos. Las ventanas son de madera lacada, oscilobatientes, con contraventanas exteriores tradicionales. El apartamento de la primera planta y el ático cuentan con aire acondicionado por conductos con rejillas ocultas, mientras que el apartamento de planta baja dispone de una unidad tipo split en el salón y una consola de suelo en el dormitorio. Los apartamentos incluyen interruptores Jung con tomas USB, fibra óptica, videoportero e iluminación Iguzzini en tonos cálidos con tiras LED regulables.
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Ubicación
El edificio se encuentra en el centro histórico de Málaga, junto a la Iglesia de los Mártires, con la catedral, el Museo Picasso y el parque a poca distancia a pie. El centro de la ciudad, un colegio, supermercados y restaurantes también están a poca distancia a pie. El aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos en coche y el campo de la Real Federación Andaluza de Golf, a unos 10 minutos. El centro de Marbella y Puerto Banús están a unos 55 minutos en coche, el centro de Estepona a unos 70 minutos, el puerto deportivo de Sotogrande a unos 85 minutos y el aeropuerto de Gibraltar a unos 105 minutos.
Cómo desplazarse
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Playa de La Malagueta
5 minPlaya de La Caleta
7 minPlaya de San Andrés
9 minTipos de vivienda
Distribuciones de ejemplo de las propiedades de esta obra nueva, no de las unidades actualmente a la venta. Solicite la lista actual y los precios actuales.
1 dormitorios Apartamento en planta baja
Desde 650.000 €
2 dormitorios Apartamento
Desde 820.000 €
3 dormitorios Ático
Desde 1.550.000 €
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Sí, nuestro servicio es gratuito para ti. Los promotores pagan nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguno de ellos. Esto significa que podemos ofrecerte toda vivienda de obra nueva del mercado sin impulsar una por encima de otra. El precio es el mismo uses o no nuestros servicios. Conocemos toda la obra nueva de la costa, evaluamos a los promotores y te decimos con honestidad cuáles son fiables.
Esto prácticamente nunca ocurre, ya que por la ley española, todo pago que hagas antes de la entrega debe estar protegido por un aval bancario o seguro de caución, emitido a tu nombre por tus pagos exactos. Nosotros, junto con un abogado de confianza, siempre comprobaremos que esta garantía exista antes de que pagues nada.
Pagas un depósito de reserva, luego pagos por fases durante la construcción, y después el importe restante ante notario al finalizar. Cada pago de fase está cubierto por el aval bancario. Siempre confirmaremos que el aval bancario esté presente en cada fase, para que tu dinero esté protegido en todo momento.
Sí, y es algo habitual. Obtienes un número de identificación fiscal español (NIE) y designas a un abogado de confianza, a quien podemos recomendarte. Con tu aprobación, el abogado puede firmar todo por ti mediante un poder notarial. Así puedes completar toda la compra desde el extranjero. Organizamos visitas en persona o por vídeo, y coordinamos por ti al abogado, notario y promotor. El abogado es independiente. Trabaja para ti, no para nosotros ni para el promotor.
Una obra nueva lleva IVA (IVA) 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD, 1.2% en Andalucia). Una propiedad de reventa tiene en su lugar un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7%). Además pagas notario, registro de la propiedad y honorarios legales. Calcula aproximadamente un 12 a 14% por encima del precio. Tendrás el desglose completo por escrito de tu abogado.
Los retrasos son habituales, así que te damos plazos realistas, no optimistas. El contrato fija una fecha de finalización con un período de gracia, y tu aval bancario sigue protegiendo tu dinero durante todo el tiempo. Un retraso puede darte derecho a un reembolso íntegro con intereses. Te mantenemos informado durante toda la construcción.
Durante la entrega, te ayudamos a revisar los defectos y a asegurarnos de que el promotor lo arregle todo. La ley española te cubre después durante 1 año en acabados, 3 años en instalaciones y 10 años en la estructura (seguro decenal). No te quedas solo con los problemas después de mudarte.
En la mayoría de las zonas, puedes alquilarla a corto plazo con una licencia turística registrada con la Junta de Andaluc EDa, aunque ahora algunas comunidades lo restringen. Te damos una visión honesta de lo rentable que es una propiedad concreta, e indicamos dónde puede no estar disponible una licencia. Como gestionamos los alquileres para nuestros clientes nosotros mismos, siempre somos sinceros sobre los ingresos que puedes obtener.
Alexandra Marcinkowska
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