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PORTUGAL 2
3 Camas·5 Baños·279-285 m²·40-44 m² terraza
Este desarrollo incluye 2 villas pareadas en total, ambas con 3 dormitorios y 5 baños. Las dos villas están actualmente disponibles. Las superficies construidas oscilan entre 279 m² y 285 m², con terrazas de entre 40 m² y 44 m². Los precios parten de 1.445.000 €.
Cada villa incluye una piscina privada, jardín privado y zonas exteriores con césped artificial. Los jardines ofrecen espacio para comer y relajarse al aire libre. Ambas villas están orientadas al sur y cuentan con terrazas privadas de entre 40 m² y 44 m².
Las villas incluyen cocinas de alta calidad con electrodomésticos Bosch. En los interiores y baños se utilizan revestimientos cerámicos de Porcelanosa. Las características incluyen ventanas de PVC con doble acristalamiento, persianas enrollables eléctricas en los dormitorios, armarios empotrados, una puerta de entrada reforzada y videoportero. El aire acondicionado está instalado mediante conductos.
Documentos incluidos
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Ubicación
Las villas se encuentran en Málaga Este, a poca distancia a pie del centro de la localidad y del Colegio León XIII Málaga. Hay supermercados y restaurantes en las inmediaciones. La playa de Peñón del Cuervo y El Restaurante del Candado Golf están a unos 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos, mientras que el centro de Marbella y Puerto Banús están a unos 55 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 105 minutos, el centro de Estepona a unos 70 minutos y el puerto deportivo de Sotogrande a unos 85 minutos.
Cómo desplazarse
Un resumen rápido de lo fácil que es llegar desde esta propiedad a los lugares de uso cotidiano. Cuanto más alto, mejor.
Basado en los tiempos a pie de Google Maps. Una puntuación alta indica de forma fiable que los lugares están cerca; una puntuación baja es menos concluyente, ya que simplemente puede significar que aquí tenemos menos datos.
Playa de Pedregalejo
11 minPlaya de los Baños del Carmen
3 minPlaya de las Acacias
14 minTipos de vivienda
Distribuciones de ejemplo de las propiedades de esta obra nueva, no de las unidades actualmente a la venta. Solicite la lista actual y los precios actuales.
3 dormitorios Villa
Desde 1.445.000 €
3 dormitorios Villa
Desde 1.470.000 €
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Servicios
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Condiciones de pago
Reserva
5 % + IVA, Reserva
PPC
15 % + IVA, PPC
Durante la construcción
20 % + IVA, Durante la construcción
A la finalización
60 % + IVA, A la finalización
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Las respuestas que más solicitan los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para usted, no para el promotor, y no le cuesta nada.
Sí, nuestro servicio es gratuito para ti. Los promotores pagan nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguno de ellos. Esto significa que podemos ofrecerte toda vivienda de obra nueva del mercado sin impulsar una por encima de otra. El precio es el mismo uses o no nuestros servicios. Conocemos toda la obra nueva de la costa, evaluamos a los promotores y te decimos con honestidad cuáles son fiables.
Esto prácticamente nunca ocurre, ya que por la ley española, todo pago que hagas antes de la entrega debe estar protegido por un aval bancario o seguro de caución, emitido a tu nombre por tus pagos exactos. Nosotros, junto con un abogado de confianza, siempre comprobaremos que esta garantía exista antes de que pagues nada.
Pagas un depósito de reserva, luego pagos por fases durante la construcción, y después el importe restante ante notario al finalizar. Cada pago de fase está cubierto por el aval bancario. Siempre confirmaremos que el aval bancario esté presente en cada fase, para que tu dinero esté protegido en todo momento.
Sí, y es algo habitual. Obtienes un número de identificación fiscal español (NIE) y designas a un abogado de confianza, a quien podemos recomendarte. Con tu aprobación, el abogado puede firmar todo por ti mediante un poder notarial. Así puedes completar toda la compra desde el extranjero. Organizamos visitas en persona o por vídeo, y coordinamos por ti al abogado, notario y promotor. El abogado es independiente. Trabaja para ti, no para nosotros ni para el promotor.
Una obra nueva lleva IVA (IVA) 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD, 1.2% en Andalucia). Una propiedad de reventa tiene en su lugar un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7%). Además pagas notario, registro de la propiedad y honorarios legales. Calcula aproximadamente un 12 a 14% por encima del precio. Tendrás el desglose completo por escrito de tu abogado.
Los retrasos son habituales, así que te damos plazos realistas, no optimistas. El contrato fija una fecha de finalización con un período de gracia, y tu aval bancario sigue protegiendo tu dinero durante todo el tiempo. Un retraso puede darte derecho a un reembolso íntegro con intereses. Te mantenemos informado durante toda la construcción.
Durante la entrega, te ayudamos a revisar los defectos y a asegurarnos de que el promotor lo arregle todo. La ley española te cubre después durante 1 año en acabados, 3 años en instalaciones y 10 años en la estructura (seguro decenal). No te quedas solo con los problemas después de mudarte.
En la mayoría de las zonas, puedes alquilarla a corto plazo con una licencia turística registrada con la Junta de Andaluc EDa, aunque ahora algunas comunidades lo restringen. Te damos una visión honesta de lo rentable que es una propiedad concreta, e indicamos dónde puede no estar disponible una licencia. Como gestionamos los alquileres para nuestros clientes nosotros mismos, siempre somos sinceros sobre los ingresos que puedes obtener.
Alexandra Marcinkowska
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