Obtendrá
Virrey 3
5 Camas·5 Baños·1045-1132 m²·80-81 m² terraza
Este desarrollo incluye 3 villas: Villa Essentia, Villa Elysia y Villa Aura. Cada villa cuenta con 5 dormitorios y 5 baños. Las superficies construidas oscilan entre 1.045 m² y 1.132 m², con terrazas de 80 m² u 81 m². Los precios parten de 5.700.000 €.
Cada villa incluye un jardín de entre 575 m² y 657 m². Las villas ofrecen amplias zonas exteriores con terrazas de entre 80 m² y 81 m². No se especifican más servicios comunitarios.
Las villas cuentan con superficies interiores útiles de aproximadamente 417 m². Villa Essentia tiene una superficie construida de 1.132 m², Villa Elysia de 1.045 m² y Villa Aura de 1.066 m². Las tres villas incluyen 5 dormitorios y 5 baños.
Documentos incluidos
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Ubicación
Las villas están situadas cerca de Marbella, con Swans School Secondary a poca distancia a pie. Puerto Banús y Banús Executive Golf se encuentran a unos 5 minutos en coche, mientras que la playa de Playa de Río Real está a unos 10 minutos. El centro de Marbella está a unos 15 minutos, el centro de Estepona a 20 minutos y el puerto deportivo de Sotogrande a 35 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga está a unos 35 minutos y el aeropuerto de Gibraltar, a unos 60 minutos. Hay un supermercado y restaurantes en las proximidades.
Cómo desplazarse
Un resumen rápido de lo fácil que es llegar desde esta propiedad a los lugares de uso cotidiano. Cuanto más alto, mejor.
Basado en los tiempos a pie de Google Maps. Una puntuación alta indica de forma fiable que los lugares están cerca; una puntuación baja es menos concluyente, ya que simplemente puede significar que aquí tenemos menos datos.
Playa del Ancón
5 minPlaya de Nagüeles
5 minPlaya de Casablanca
6 minTipos de vivienda
Distribuciones de ejemplo de las propiedades de esta obra nueva, no de las unidades actualmente a la venta. Solicite la lista actual y los precios actuales.
5 dormitorios Villa
Desde 5.700.000 €
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Servicios
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Condiciones de pago
Reserva
Retira legalmente la unidad del mercado
Depósito
Contrato privado de compraventa
Un contrato legalmente vinculante
+ IVA del precio de compra
Pagos escalonados
Pagado en cuotas durante la construcción
+ IVA del precio de compra
Pago final
Pagado en la entrega de la propiedad
+ IVA del precio de compra
Cuenta gratuita · acceso inmediato
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Vea cuánto pagará realmente, más allá del precio anunciado.
Estas son estimaciones orientativas basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirme las cifras exactas con su abogado.
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Arevont
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Nos encargamos de todo por usted, con honestidad y gratis
Las respuestas que más solicitan los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para usted, no para el promotor, y no le cuesta nada.
Sí, nuestro servicio es gratuito para ti. Los promotores pagan nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguno de ellos. Esto significa que podemos ofrecerte toda vivienda de obra nueva del mercado sin impulsar una por encima de otra. El precio es el mismo uses o no nuestros servicios. Conocemos toda la obra nueva de la costa, evaluamos a los promotores y te decimos con honestidad cuáles son fiables.
Esto prácticamente nunca ocurre, ya que por la ley española, todo pago que hagas antes de la entrega debe estar protegido por un aval bancario o seguro de caución, emitido a tu nombre por tus pagos exactos. Nosotros, junto con un abogado de confianza, siempre comprobaremos que esta garantía exista antes de que pagues nada.
Pagas un depósito de reserva, luego pagos por fases durante la construcción, y después el importe restante ante notario al finalizar. Cada pago de fase está cubierto por el aval bancario. Siempre confirmaremos que el aval bancario esté presente en cada fase, para que tu dinero esté protegido en todo momento.
Sí, y es algo habitual. Obtienes un número de identificación fiscal español (NIE) y designas a un abogado de confianza, a quien podemos recomendarte. Con tu aprobación, el abogado puede firmar todo por ti mediante un poder notarial. Así puedes completar toda la compra desde el extranjero. Organizamos visitas en persona o por vídeo, y coordinamos por ti al abogado, notario y promotor. El abogado es independiente. Trabaja para ti, no para nosotros ni para el promotor.
Una obra nueva lleva IVA (IVA) 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD, 1.2% en Andalucia). Una propiedad de reventa tiene en su lugar un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7%). Además pagas notario, registro de la propiedad y honorarios legales. Calcula aproximadamente un 12 a 14% por encima del precio. Tendrás el desglose completo por escrito de tu abogado.
Los retrasos son habituales, así que te damos plazos realistas, no optimistas. El contrato fija una fecha de finalización con un período de gracia, y tu aval bancario sigue protegiendo tu dinero durante todo el tiempo. Un retraso puede darte derecho a un reembolso íntegro con intereses. Te mantenemos informado durante toda la construcción.
Durante la entrega, te ayudamos a revisar los defectos y a asegurarnos de que el promotor lo arregle todo. La ley española te cubre después durante 1 año en acabados, 3 años en instalaciones y 10 años en la estructura (seguro decenal). No te quedas solo con los problemas después de mudarte.
En la mayoría de las zonas, puedes alquilarla a corto plazo con una licencia turística registrada con la Junta de Andaluc EDa, aunque ahora algunas comunidades lo restringen. Te damos una visión honesta de lo rentable que es una propiedad concreta, e indicamos dónde puede no estar disponible una licencia. Como gestionamos los alquileres para nuestros clientes nosotros mismos, siempre somos sinceros sobre los ingresos que puedes obtener.
Alexandra Marcinkowska
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