Obtendrá
Las Villas
3-4 Camas·4-5 Baños·226-260 m²·32-66 m² terraza
Este desarrollo cuenta con 49 propiedades: 19 casas adosadas de tres dormitorios y 30 villas de cuatro dormitorios, distribuidas entre diseños pareados e independientes. Todas las casas adosadas y villas se distribuyen en dos plantas e incluyen jardín privado, piscina privada y dos plazas de aparcamiento. Las superficies construidas oscilan entre 226 m² y 260 m², con terrazas y porches de entre 32 m² y 66 m². Las parcelas parten de 255 m² en las casas adosadas y superan los 1.000 m² en las villas independientes más grandes.
Cada casa adosada y villa cuenta con su propia piscina y jardín ajardinado, plantado con especies mediterráneas que florecen durante todo el año. Las casas adosadas se organizan alrededor de un patio privado con una zona de estar con pérgola, mientras que las villas incorporan porches cubiertos y terrazas en la primera planta. El conjunto está cerrado, con senderos peatonales, zonas de descanso ajardinadas y vías diseñadas para mantener el tráfico alejado de las viviendas. Todas las propiedades incluyen dos plazas de aparcamiento protegidas por una pérgola.
Las cocinas se entregan amuebladas y equipadas, con encimeras de porcelánico y electrodomésticos que incluyen placa de inducción, horno eléctrico, microondas, campana extractora, frigorífico y lavavajillas. La calefacción, la refrigeración y el agua caliente funcionan mediante un sistema aerotérmico con suelo radiante y fancoils por conductos, gestionado a través de un sistema domótico. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento y carpintería de aluminio con rotura de puente térmico. Los suelos son de piedra natural o cerámica en la planta baja y laminados en la primera planta. Todas las propiedades disponen de armarios empotrados con iluminación LED y preinstalación para chimenea.
Documentos incluidos
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Ubicación
El complejo se encuentra en La Reserva, una de las zonas más tranquilas de Sotogrande, en la provincia de Cádiz, justo al lado de La Cañada Golf Club. Las tiendas, supermercados, restaurantes y colegios de Pueblo Nuevo de Guadiaro están a unos cuatro minutos en coche. La playa y el puerto deportivo se encuentran a unos diez minutos. Valderrama, La Reserva Club y el Real Club de Golf Sotogrande están muy cerca. El aeropuerto de Gibraltar está a 30 minutos; Marbella, a 45 minutos; y el aeropuerto de Málaga, a 75 minutos.
Cómo desplazarse
Un resumen rápido de lo fácil que es llegar desde esta propiedad a los lugares de uso cotidiano. Cuanto más alto, mejor.
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Playa de Sotogrande
5 minClub Playa El Octogono
7 minPlaya Sotogrande
7 minSotogrande Alquileres
8 minPlaya de los Toros
9 minPlaya Los Toros
9 minPlaya del Gobernador
9 minPlaya de la Chullera
10 minPlaya de Cala Sardina
10 minPlaya de Torreguadiaro
12 minPlaya de La Hacienda
15 minPlaya del Guadalquitón
17 minPlaya de Torrecarbonera
19 minPlaya Alcaidesa
19 minTipos de vivienda
Distribuciones de ejemplo de las propiedades de esta obra nueva, no de las unidades actualmente a la venta. Solicite la lista actual y los precios actuales.
3 dormitorios Casa adosada
Desde 1.014.000 €
4 dormitorios Villa
Desde 1.321.000 €
4 dormitorios Villa
Desde 2.031.000 €
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Servicios
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Visita en vídeo
Avance de la obra
En construcción
Imágenes de dron · Estado actual
Se rellena automáticamente al completar cada etapa.
Listo para entrar el Q1 2028
en aprox. 2 años · Usted paga por etapas a medida que se construye, no todo por adelantado
September 2023 · hecho
Lanzamiento
Viviendas a la venta.
February 2024 · hecho
Inicio de la obra
Han comenzado las obras in situ.
March 2028 · a continuación
Entrega clave
Finalización de la obra y entrega de llaves.
Su dinero está protegido
Parte de la ley española de obra nueva
Aval bancario en cada pago por etapa. Si la propiedad no se entrega según lo acordado, recuperará todos los euros, más los intereses legales.
Estructura
Cimientos, vigas y muros de carga. Cubiertos por el Seguro Decenal obligatorio.
Instalaciones
Fontanería, electricidad, impermeabilización y aislamiento que afectan a la habitabilidad de la propiedad.
Acabados
Defectos estéticos y de acabado en la obra terminada.
Garantías establecidas por la Ley de Edificación española (Ley 38/1999). Le pondremos en contacto con un abogado independiente para confirmar los detalles de su compra.
Condiciones de pago
Reserva
Retira legalmente la unidad del mercado
Depósito
Contrato privado de compraventa
Un contrato legalmente vinculante
+ IVA del precio de compra
Pagos fraccionados
Pagado en cuotas durante la construcción
+ IVA del precio de compra
Pago final
Pagado en la entrega de la propiedad
+ IVA del precio de compra
Cuenta gratuita · acceso inmediato
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Estas son estimaciones orientativas basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirme las cifras exactas con su abogado.
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Alexandra Marcinkowska
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Nos encargamos de todo por usted, con honestidad y gratis
Las respuestas que más solicitan los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para usted, no para el promotor, y no le cuesta nada.
Sí, nuestro servicio es gratuito para ti. Los promotores pagan nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguno de ellos. Esto significa que podemos ofrecerte toda vivienda de obra nueva del mercado sin impulsar una por encima de otra. El precio es el mismo uses o no nuestros servicios. Conocemos toda la obra nueva de la costa, evaluamos a los promotores y te decimos con honestidad cuáles son fiables.
Esto prácticamente nunca ocurre, ya que por la ley española, todo pago que hagas antes de la entrega debe estar protegido por un aval bancario o seguro de caución, emitido a tu nombre por tus pagos exactos. Nosotros, junto con un abogado de confianza, siempre comprobaremos que esta garantía exista antes de que pagues nada.
Pagas un depósito de reserva, luego pagos por fases durante la construcción, y después el importe restante ante notario al finalizar. Cada pago de fase está cubierto por el aval bancario. Siempre confirmaremos que el aval bancario esté presente en cada fase, para que tu dinero esté protegido en todo momento.
Sí, y es algo habitual. Obtienes un número de identificación fiscal español (NIE) y designas a un abogado de confianza, a quien podemos recomendarte. Con tu aprobación, el abogado puede firmar todo por ti mediante un poder notarial. Así puedes completar toda la compra desde el extranjero. Organizamos visitas en persona o por vídeo, y coordinamos por ti al abogado, notario y promotor. El abogado es independiente. Trabaja para ti, no para nosotros ni para el promotor.
Una obra nueva lleva IVA (IVA) 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD, 1.2% en Andalucia). Una propiedad de reventa tiene en su lugar un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7%). Además pagas notario, registro de la propiedad y honorarios legales. Calcula aproximadamente un 12 a 14% por encima del precio. Tendrás el desglose completo por escrito de tu abogado.
Los retrasos son habituales, así que te damos plazos realistas, no optimistas. El contrato fija una fecha de finalización con un período de gracia, y tu aval bancario sigue protegiendo tu dinero durante todo el tiempo. Un retraso puede darte derecho a un reembolso íntegro con intereses. Te mantenemos informado durante toda la construcción.
Durante la entrega, te ayudamos a revisar los defectos y a asegurarnos de que el promotor lo arregle todo. La ley española te cubre después durante 1 año en acabados, 3 años en instalaciones y 10 años en la estructura (seguro decenal). No te quedas solo con los problemas después de mudarte.
En la mayoría de las zonas, puedes alquilarla a corto plazo con una licencia turística registrada con la Junta de Andaluc EDa, aunque ahora algunas comunidades lo restringen. Te damos una visión honesta de lo rentable que es una propiedad concreta, e indicamos dónde puede no estar disponible una licencia. Como gestionamos los alquileres para nuestros clientes nosotros mismos, siempre somos sinceros sobre los ingresos que puedes obtener.
Alexandra Marcinkowska
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