Obtendrá
Bahia del Velerin 1.6
3 Camas·3 Baños·154 m²·203 m² terraza
Un ático en primera línea de playa en la tercera planta, completamente reformado y listo para entrar a vivir. Ofrece 154 m² de superficie construida con tres dormitorios y tres baños, además de 203 m² de terrazas distribuidas en dos niveles. La planta principal alberga el salón y el comedor, una cocina con lavadero y los tres dormitorios, cada uno con su propio baño. El dormitorio principal cuenta con un vestidor. Una escalera interior conduce desde la terraza principal a un solárium privado en la azotea de 125 m². El ático está orientado al sur y al oeste e incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero.
El solárium de la azotea está preparado para disfrutar de la vida al aire libre, con jacuzzi, una segunda cocina con barbacoa, una zona de comedor cubierta y espacio para tumbonas. En el interior, el ático dispone de sauna privada, una galería acristalada y un lavadero independiente. El complejo ofrece una piscina exterior climatizada, jardines tropicales, seguridad las 24 horas, aparcamiento subterráneo y acceso directo a la playa. El paseo marítimo discurre junto al complejo, y cerca comienza una ruta de senderismo y bicicleta de montaña.
El ático cuenta con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado en toda la vivienda, suministrados por una bomba de calor aire-agua. La cocina está totalmente equipada con una placa de inducción invisible, dos lavavajillas, un Thermomix integrado y un armario climatizado para vinos, y un montaplatos conecta ambos niveles. Otras características incluyen un sistema de sonido Bang & Olufsen, una chimenea en el salón y sanitarios japoneses. El edificio dispone de un ascensor que da servicio a todas las plantas.
Documentos incluidos
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Ubicación
El ático se encuentra directamente en la playa, en la Nueva Milla de Oro de Estepona, con un chiringuito a 100 metros y el paseo marítimo a la puerta. El restaurante Trocadero y el club de playa Laguna están ambos a unos 1,5 km y se puede llegar a pie; el restaurante Tikitano está a 3 km y el hotel de cinco estrellas Las Dunas, a 2 km. La Resina Golf está a 3,5 km y Villa Padierna Tennis y Padel, a 4 km. La Atlas American School se encuentra a 2 km, un hospital a 1,5 km, el parque de aventuras Selwo a 2,3 km, y Aldi, Mercadona y Lidl, entre 3,5 y 4 km. El centro de Estepona está a unos 7 minutos en coche, Puerto Banús a 15 minutos y Marbella a 20 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 40 minutos y el aeropuerto de Málaga, a unos 55 minutos.
Cómo desplazarse
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Basado en los tiempos a pie de Google Maps. Una puntuación alta indica de forma fiable que los lugares están cerca; una puntuación baja es menos concluyente, ya que simplemente puede significar que aquí tenemos menos datos.
La Rada Beach
13 minPlaya de la Cala
11 minPlaya del Cristo
9 minPlaya Beach
10 minPlaya Seghers
11 minPlaya de Punta Plata
11 minPlaya del Padrón
11 minPlaya del Castor
12 minPlaya del Velerín
12 minPlaya Arroyo Vaquero
13 minPlaya Bahía Dorada
14 minTipos de vivienda
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3 dormitorios Ático
Desde 2.995.000 €
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Sí, nuestro servicio es gratuito para ti. Los promotores pagan nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguno de ellos. Esto significa que podemos ofrecerte toda vivienda de obra nueva del mercado sin impulsar una por encima de otra. El precio es el mismo uses o no nuestros servicios. Conocemos toda la obra nueva de la costa, evaluamos a los promotores y te decimos con honestidad cuáles son fiables.
Esto prácticamente nunca ocurre, ya que por la ley española, todo pago que hagas antes de la entrega debe estar protegido por un aval bancario o seguro de caución, emitido a tu nombre por tus pagos exactos. Nosotros, junto con un abogado de confianza, siempre comprobaremos que esta garantía exista antes de que pagues nada.
Pagas un depósito de reserva, luego pagos por fases durante la construcción, y después el importe restante ante notario al finalizar. Cada pago de fase está cubierto por el aval bancario. Siempre confirmaremos que el aval bancario esté presente en cada fase, para que tu dinero esté protegido en todo momento.
Sí, y es algo habitual. Obtienes un número de identificación fiscal español (NIE) y designas a un abogado de confianza, a quien podemos recomendarte. Con tu aprobación, el abogado puede firmar todo por ti mediante un poder notarial. Así puedes completar toda la compra desde el extranjero. Organizamos visitas en persona o por vídeo, y coordinamos por ti al abogado, notario y promotor. El abogado es independiente. Trabaja para ti, no para nosotros ni para el promotor.
Una obra nueva lleva IVA (IVA) 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD, 1.2% en Andalucia). Una propiedad de reventa tiene en su lugar un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7%). Además pagas notario, registro de la propiedad y honorarios legales. Calcula aproximadamente un 12 a 14% por encima del precio. Tendrás el desglose completo por escrito de tu abogado.
Los retrasos son habituales, así que te damos plazos realistas, no optimistas. El contrato fija una fecha de finalización con un período de gracia, y tu aval bancario sigue protegiendo tu dinero durante todo el tiempo. Un retraso puede darte derecho a un reembolso íntegro con intereses. Te mantenemos informado durante toda la construcción.
Durante la entrega, te ayudamos a revisar los defectos y a asegurarnos de que el promotor lo arregle todo. La ley española te cubre después durante 1 año en acabados, 3 años en instalaciones y 10 años en la estructura (seguro decenal). No te quedas solo con los problemas después de mudarte.
En la mayoría de las zonas, puedes alquilarla a corto plazo con una licencia turística registrada con la Junta de Andaluc EDa, aunque ahora algunas comunidades lo restringen. Te damos una visión honesta de lo rentable que es una propiedad concreta, e indicamos dónde puede no estar disponible una licencia. Como gestionamos los alquileres para nuestros clientes nosotros mismos, siempre somos sinceros sobre los ingresos que puedes obtener.
Alexandra Marcinkowska
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