Ημι-Ανεξάρτητη Κατοικία Κοντά Στην Παραλία
7 Κλίνες·3 Μπάνια·401 m²·600 m² οικόπεδο
Σχετικά με το ακίνητο
Πλήρως ανακαινισμένη, αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται στο Puerto Banús, μόλις 50 μέτρα από την παραλία. Προσφέρει προνομιακή τοποθεσία κοντά στη θάλασσα και αποτελεί ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή. Το ακίνητο διαθέτει 7 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια και 401 m2 δομημένης επιφάνειας. Η βεράντα έχει επιφάνεια 0 m2. Αναπτύσσεται σε多个 επίπεδα, με σαλόνι και κουζίνα στο ισόγειο, κύριο υπνοδωμάτιο με en-suite μπάνιο στον πρώτο όροφο και υπόγειο με οικιακό κινηματογράφο. Ένα από τα υπνοδωμάτια μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο. Η κατοικία είναι επιπλωμένη και διαθέτει ανακαινισμένα τελειώματα, ενώ στην περιγραφή της πηγής αναφέρονται 3.5 μπάνια. Στον εξωτερικό χώρο υπάρχει ιδιωτική θερμαινόμενη πισίνα, διαμορφωμένος κήπος, υπαίθριο γυμναστήριο και χώρος στάθμευσης για 2 αυτοκίνητα. Οι παροχές της κοινότητας δεν αναφέρονται. Το Puerto Banús βρίσκεται σε μικρή απόσταση με τα πόδια, ενώ ο παραλιακός πεζόδρομος του San Pedro είναι επίσης προσβάσιμος με τα πόδια. Η τοποθεσία προσφέρεται για εύκολη διαμονή κοντά στη θάλασσα.
Στοιχεία ακινήτου
Χαρακτηριστικά
Εξερευνήστε την τοποθεσία
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή και όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Puerto Banús είναι η λαμπερή περιοχή της μαρίνας της Marbella και μία από τις πιο αναγνωρίσιμες διευθύνσεις στη Μεσόγειο. Χτισμένο γύρω από ένα λιμάνι υπερπολυτελών γιοτ, πλαισιωμένο από επώνυμες μπουτίκ, beach clubs και εστιατόρια, αποτελεί συνώνυμο του πολυτελούς τρόπου ζωής της Costa del Sol. Τα ακίνητα εδώ έχουν πολύ μεγάλη ζήτηση και τιμολογούνται αναλόγως — τα διαμερίσματα πρώτης γραμμής στη μαρίνα και στην παραλία έχουν σημαντικό premium λόγω της τοποθεσίας τους και της δυνατότητας ενοικίασης. Το απόθεμα αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα και ρετιρέ, από τα εμβληματικά κτίρια με θέα στο λιμάνι έως περιφραγμένα συγκροτήματα δίπλα στην παραλία με πισίνες και 24ωρη ασφάλεια. Για πολλούς αγοραστές, το Puerto Banús αφορά τόσο τον τρόπο ζωής και το εισόδημα από μισθώσεις όσο και το ίδιο το σπίτι.
Η τιμή σε πλαίσιο
28% κάτω από τη συνήθη τιμή
Περίπου 28% κάτω από τη συνήθη τιμή στο Puerto Banús. Εξαιρετική αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν επιθυμείτε επίσκεψη ακινήτου μέσω βίντεο ή με φυσική παρουσία με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στο Puerto Banús μεταξύ 2.000.000 € και 2.750.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Απαντάμε μέσα σε μία ώρα
Χωρίς υποχρέωση. Ο/Η Alexandra Marcinkowska σάς απαντά απευθείας. Δεν πουλάμε ποτέ τα στοιχεία σας.
Με την αποστολή συμφωνείτε με τους Όρους Χρήσης και την Πολιτική Απορρήτου.
Κόστη και χρηματοδότηση
Πρόκειται για εκτιμήσεις που σας καθοδηγούν και βασίζονται στην αγορά ακινήτου στην Andalucia. Επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Πάγια έξοδα
Οδηγοί αγοράς
Τα αναλαμβάνουμε όλα για εσάς, δωρεάν για τους αγοραστές
Οι απαντήσεις στις συχνότερες ερωτήσεις των διεθνών αγοραστών, πριν δεσμευτείτε. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.