Βίλα Πρώτης Γραμμής Γκολφ
6 Κλίνες·6 Μπάνια·840 m²·1500 m² οικόπεδο
Σχετικά με το ακίνητο
Πρώτη γραμμή στο Los Naranjos Golf, αυτή η βίλα στη Νέα Ανδαλουσία προσφέρει προνομιούχο τοποθεσία στη Κοιλάδα Γκολφ. Έχει 6 υπνοδωμάτια, 6 μπάνια, 840 m2 κατασκευής και 300 m2 βεράντας. Διανέμεται σε τρία επίπεδα και έχει νότια-δυτική κατεύθυνση. Οι θέες είναι προς το γήπεδο γκολφ. Το επίπεδο εισόδου έχει φωτεινή είσοδο, μια τεράστια ανοιχτή περιοχή καθιστικού, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα σχεδιασμένη από Ιταλό σχεδιαστή και τραπεζαρία. Η βίλα έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με υψηλές προδιαγραφές και φινιρίσματα. Περιλαμβάνει εντοιχισμένες ντουλάπες από δρυ, υδραυλικά είδη Dornbracht, πλυντήριο ρούχων, κελάρι κρασιών, γυμναστήριο και σινεμά στο σπίτι. Εξωτερικά, υπάρχει μια βεράντα, διαμορφωμένοι κήποι, μια ζώνη χαλάρωσης με υδάτινα στοιχεία, μια εξωτερική θερμαινόμενη πισίνα μεγάλης διάστασης, εξωτερικό ντους και κουζίνα για μπάρμπεκιου. Βρίσκεται ήσυχα σε ανυψωμένο οικόπεδο, λίγα λεπτά από το Aloha και το διεθνές κολλέγιο Aloha, και 10 λεπτά από το Puerto Banús, την παραλία και τη Χρυσή Χίλιας της Μαρμπέγια.
Στοιχεία ακινήτου
Χαρακτηριστικά
Εξερευνήστε την τοποθεσία
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή και όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Marbella είναι η πιο εδραιωμένη αγορά πολυτελών ακινήτων της Costa del Sol, εκτεινόμενη σε περίπου 27 χιλιόμετρα από τη Guadalmina στα δυτικά έως το Cabopino στα ανατολικά. Οι αγοραστές έρχονται για έναν σπάνιο συνδυασμό: ένα πραγματικά ήπιο κλίμα όλο τον χρόνο, γήπεδα γκολφ πρωταθλημάτων, τη λάμψη του Puerto Banús και ένα επίπεδο υποδομών υπηρεσιών — διεθνή σχολεία, ιδιωτική υγειονομική περίθαλψη, εστιατόρια βραβευμένα με αστέρια Michelin — που λίγα μεσογειακά θέρετρα μπορούν να συναγωνιστούν. Τα ακίνητα κυμαίνονται από διαμερίσματα πάνω στην παραλία και περιφραγμένες κοινότητες γκολφ έως τις τεράστιες σύγχρονες βίλες της Sierra Blanca και της Golden Mile. Η ζήτηση τροφοδοτείται από διεθνείς αγοραστές από όλη τη Βόρεια Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και όλο και περισσότερο την Αμερική, οι οποίοι εκτιμούν τη Marbella τόσο ως βάση τρόπου ζωής όσο και ως ανθεκτική αποθήκη αξίας. Οι τιμές καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα — από προσιτά μεταχειρισμένα διαμερίσματα στην ενδοχώρα έως εμβληματικές κατοικίες που φτάνουν άνετα σε οκταψήφια ποσά — γι’ αυτό αξίζει να εστιάσετε την αναζήτησή σας ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.
Η τιμή σε πλαίσιο
Στη συνήθη τιμή
Η τιμή είναι αντίστοιχη με τη συνήθη τιμή στο Marbella.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν επιθυμείτε επίσκεψη ακινήτου μέσω βίντεο ή με φυσική παρουσία με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στο Marbella μεταξύ 5.000.000 € και 7.000.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Απαντάμε μέσα σε μία ώρα
Χωρίς υποχρέωση. Ο/Η Alexandra Marcinkowska σάς απαντά απευθείας. Δεν πουλάμε ποτέ τα στοιχεία σας.
Με την αποστολή συμφωνείτε με τους Όρους Χρήσης και την Πολιτική Απορρήτου.
Κόστη και χρηματοδότηση
Πρόκειται για εκτιμήσεις που σας καθοδηγούν και βασίζονται στην αγορά ακινήτου στην Andalucia. Επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Πάγια έξοδα
Οδηγοί αγοράς
Τα αναλαμβάνουμε όλα για εσάς, δωρεάν για τους αγοραστές
Οι απαντήσεις στις συχνότερες ερωτήσεις των διεθνών αγοραστών, πριν δεσμευτείτε. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.