Θα λάβετε
Ανακαινισμένα Ιστορικά Διαμερίσματα και Ρετιρέ
1-3 Κλίνες·2-3 Μπάνια·107-136 m²·80 m² βεράντα
Πρόκειται για ένα ανακαινισμένο κτίριο του 19ου αιώνα στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγα, το οποίο έχει μετατραπεί σε 3 κατοικίες συνολικά: 2 διαμερίσματα και 1 μεζονέτα-ρετιρέ, μία σε κάθε όροφο. Τα διαμερίσματα διαθέτουν 1 έως 3 υπνοδωμάτια και 2 έως 3 μπάνια, με δομημένες επιφάνειες από 107 έως 136 m² και βεράντες έως 80 m². Το διαμέρισμα του ισογείου διαθέτει πρόσβαση από το επίπεδο του δρόμου χωρίς σκαλοπάτια και ιδιωτική αυλή 13 m². Το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου έχει 2 υπνοδωμάτια, 3 μαρμάρινα μπαλκόνια και οροφές ύψους σχεδόν 3 m. Η μεζονέτα-ρετιρέ διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, οροφές ύψους 3,11 m και ολόκληρη την ιδιωτική ταράτσα με βεράντα 48 m², καθώς και ένα τρίτο υπνοδωμάτιο με δικό του μπάνιο που ανοίγει προς αυτήν. Το κτίριο έχει ολοκληρωθεί. Οι τιμές ξεκινούν από 650.000 €.
Το κτίριο οργανώνεται γύρω από μια κεντρική υπαίθρια αυλή, ανακαινισμένη με δάπεδο από τερακότα, παρτέρια με λευκό χαλίκι και ανοιχτή πέργκολα, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και αερισμό σε όλους τους ορόφους. Η είσοδος διαθέτει δάπεδο και σοβατεπί από γυαλισμένο λευκό μάρμαρο Macael, ενώ η αυθεντική ξύλινη δίφυλλη πόρτα έχει ανακαινιστεί με υαλοπίνακα και ηλεκτρονική πρόσβαση. Μια ελαφριά μεταλλική σκάλα με διάτρητα χαλύβδινα σκαλοπάτια και περίβλημα από μεταλλικό πλέγμα εξυπηρετεί μόνο τους δύο επάνω ορόφους, διατηρώντας την ιδιωτικότητα κάθε κατοίκου. Η βεράντα της ταράτσας του ρετιρέ διαθέτει δύο εντοιχισμένους χώρους χαλάρωσης, σύνθετο δάπεδο, ζαρντινιέρα, πετάσματα με περσίδες, εξωτερική κουζίνα και χωνευτό φωτισμό δαπέδου. Δεν υπάρχει ανελκυστήρας. Με μόλις 3 γείτονες, το κτίριο προσφέρει μέγιστη ιδιωτικότητα στο κέντρο της Μάλαγα.
Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας με πρόσοψη προς τον δρόμο, ενώ στο πίσω μέρος, δίπλα στην αυλή, βρίσκεται ο πυρήνας των μπάνιων. Οι κουζίνες είναι της Porcelanosa και διαθέτουν κεντρική νησίδα, πάγκους από πυροσυσσωματωμένη πέτρα XTONE, προσόψεις χωρίς λαβές και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, όπως επαγωγική εστία με ενσωματωμένο απορροφητήρα, φούρνο, φούρνο μικροκυμάτων, ψυγειοκαταψύκτη και πλυντήριο πιάτων. Τα δάπεδα είναι από σανίδες βινυλίου Porcelanosa με όψη ξύλου, ενώ στους χώρους των υπνοδωματίων και των καθιστικών οι τοίχοι διαθέτουν λευκασμένη εμφανή τοιχοποιία. Τα μπάνια έχουν πλακίδια Porcelanosa, κρεμαστές λεκάνες, έπιπλα νιπτήρα από δρυ, εντοιχισμένα ντους βροχής και γυάλινα διαχωριστικά, με ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση. Στις οροφές διακρίνονται αυθεντικά ανακαινισμένα ξύλινα δοκάρια. Τα παράθυρα είναι από λακαρισμένο ξύλο, ανακλινόμενα και περιστρεφόμενα, με παραδοσιακά εξωτερικά παντζούρια. Το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου και το ρετιρέ διαθέτουν κλιματισμό με αεραγωγούς και κρυφές γρίλιες, ενώ το διαμέρισμα του ισογείου διαθέτει μονάδα split στο καθιστικό και επιδαπέδια μονάδα στο υπνοδωμάτιο. Τα διαμερίσματα περιλαμβάνουν διακόπτες Jung με υποδοχές USB, οπτική ίνα, θυροτηλεόραση και φωτισμό Iguzzini σε θερμούς τόνους με ρυθμιζόμενες λωρίδες LED.
Συμπεριλαμβανόμενα έγγραφα
Δωρεάν ξεκλείδωμαΆμεση πρόσβαση · χωρίς ανεπιθ.
Τοποθεσία
Το κτίριο βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Μάλαγα, δίπλα στην Εκκλησία των Μαρτύρων, με τον καθεδρικό ναό, το Μουσείο Πικάσο και το πάρκο να απέχουν όλα σε απόσταση περιπάτου. Το κέντρο της πόλης, ένα σχολείο, σούπερ μάρκετ και εστιατόρια βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει περίπου 20 λεπτά με το αυτοκίνητο, ενώ το γήπεδο της Βασιλικής Ανδαλουσιανής Ομοσπονδίας Γκολφ περίπου 10 λεπτά. Το κέντρο της Μαρμπέγια και το Puerto Banús απέχουν περίπου 55 λεπτά με το αυτοκίνητο, το κέντρο της Εστεπόνα περίπου 70 λεπτά, η μαρίνα του Sotogrande περίπου 85 λεπτά και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ περίπου 105 λεπτά.
Μετακινήσεις
Μια σύντομη σύνοψη του πόσο εύκολα μπορείτε να φτάσετε σε καθημερινά σημεία από αυτό το ακίνητο. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία, τόσο το καλύτερο.
Βασίζεται στους χρόνους πεζής διαδρομής του Google Maps. Η υψηλή βαθμολογία αποτελεί αξιόπιστη ένδειξη ότι τα σημεία βρίσκονται κοντά. Η χαμηλή βαθμολογία είναι λιγότερο ασφαλής ένδειξη, καθώς μπορεί απλώς να σημαίνει ότι διαθέτουμε λιγότερα δεδομένα για την περιοχή.
Playa de La Malagueta
5 minPlaya de La Caleta
7 minPlaya de San Andrés
9 minΤύποι μονάδων
Ενδεικτικές κατόψεις των ακινήτων σε αυτό το νεόδμητο ακίνητο, όχι των μονάδων που πωλούνται αυτήν τη στιγμή. Ζητήστε μας τον τρέχοντα κατάλογο και τις τρέχουσες τιμές.
1 υπνοδωμάτια Ισόγειο διαμέρισμα
Από 650.000 €
2 υπνοδωμάτια Διαμέρισμα
Από 820.000 €
3 υπνοδωμάτια Ρετιρέ
Από 1.550.000 €
Δείτε τι είναι πραγματικά διαθέσιμο τώρα
Οι παραπάνω κατόψεις είναι ενδεικτικές. Θα σας στείλουμε τις διαθέσιμες σήμερα μονάδες και τις πραγματικές τιμές τους, συνήθως εντός μίας ώρας.
Παροχές
Επιλέξτε ημερομηνία και αν επιθυμείτε επίσκεψη ακινήτου μέσω βίντεο ή με φυσική παρουσία με τον μεσίτη.
Βιντεοπαρουσίαση
Εκτιμήστε τα έξοδά σας
Δείτε τι θα πληρώσετε πραγματικά, πέρα από την αναγραφόμενη τιμή.
Πρόκειται για εκτιμήσεις που σας καθοδηγούν και βασίζονται στην αγορά ακινήτου στην Andalucia. Επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Μιλήστε με σύμβουλο
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Απαντάμε μέσα σε μία ώρα
Χωρίς υποχρέωση. Ο/Η Alexandra Marcinkowska σάς απαντά απευθείας. Δεν πουλάμε ποτέ τα στοιχεία σας.
Με την αποστολή συμφωνείτε με τους Όρους Χρήσης και την Πολιτική Απορρήτου.
Αναλαμβάνουμε τα πάντα για εσάς, με ειλικρίνεια και δωρεάν
Οι απαντήσεις που αναζητούν συχνότερα οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον κατασκευαστή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Οι κατασκευαστές πληρώνουν την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεσμευμένοι με κανέναν από αυτούς. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε νέο ακίνητο στην αγορά χωρίς να προωθούμε το ένα έναντι του άλλου. Η τιμή είναι η ίδια είτε χρησιμοποιείτε εμάς είτε όχι. Γνωρίζουμε κάθε νέο ακίνητο στην ακτή, ελέγχουμε τους κατασκευαστές και σας λέμε ειλικρινά ποιοι είναι αξιόπιστοι.
Αυτό στην ουσία δεν συμβαίνει ποτέ, καθώς σύμφωνα με τον ισπανικό νόμο, κάθε πληρωμή που κάνετε πριν την ολοκλήρωση πρέπει να προστατεύεται από τραπεζική εγγύηση ή ασφάλιση (aval bancario or seguro de caución), εκδοθείσα στο όνομά σας για τις ακριβείς πληρωμές σας. Εμείς, μαζί με έναν έμπιστο δικηγόρο, θα ελέγχουμε πάντα ότι αυτή η εγγύηση υπάρχει πριν πληρώσετε οτιδήποτε.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης, έπειτα πληρωμές σε στάδια κατά τη διάρκεια της κατασκευής, και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό στον συμβολαιογράφο με την ολοκλήρωση. Κάθε πληρωμή σταδίου καλύπτεται από την τραπεζική εγγύηση. Θα επιβεβαιώνουμε πάντα ότι η τραπεζική εγγύηση υπάρχει σε κάθε στάδιο, ώστε τα χρήματά σας να είναι ασφαλή σε όλη τη διάρκεια.
Ναι, και είναι συνηθισμένο. Παίρνετε έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE) και ορίζετε έναν έμπιστο δικηγόρο, τον οποίο μπορούμε να σας προτείνουμε. Με την έγκρισή σας, ο δικηγόρος μπορεί να υπογράψει τα πάντα για εσάς χρησιμοποιώντας πληρεξουσιότητα. Έτσι μπορείτε να ολοκληρώσετε ολόκληρη την αγορά από το εξωτερικό. Οργανώνουμε επισκέψεις αυτοπροσώπως ή μέσω βίντεο, και συντονίζουμε για εσάς τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο και τον κατασκευαστή. Ο δικηγόρος είναι ανεξάρτητος. Εργάζεται για εσάς, όχι για εμάς ή για τον κατασκευαστή.
Ένα νέο ακίνητο έχει ΦΠΑ (IVA) 10% συν φόρο χαρτοσήμου (AJD, 1.2% στην Andalucia). Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο έχει αντί αυτού φόρο μεταβίβασης (ITP, 7%). Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Προϋπολογίστε περίπου 12 to 14% πάνω από την τιμή. Θα έχετε αναλυτική κατανομή γραπτώς από τον δικηγόρο σας.
Οι καθυστερήσεις είναι συνηθισμένες, γι' αυτό σας δίνουμε ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα, όχι αισιόδοξα. Το συμβόλαιο ορίζει ημερομηνία ολοκλήρωσης με περίοδο χάριτος, και η τραπεζική σας εγγύηση συνεχίζει να προστατεύει τα χρήματά σας όλη την ώρα. Μια καθυστέρηση μπορεί να σας δώσει το δικαίωμα για πλήρη επιστροφή χρημάτων με τόκους. Σας κρατάμε ενήμερους καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευής.
Κατά την παράδοση, σας βοηθάμε να κάνετε έλεγχο ελαττωμάτων και φροντίζουμε ο κατασκευαστής να διορθώσει τα πάντα. Ο ισπανικός νόμος στη συνέχεια σας καλύπτει για 1 year στα τελειώματα, 3 years στις εγκαταστάσεις, και 10 years στη δομή (seguro decenal). Δεν μένετε μόνοι με προβλήματα αφού μετακομίσετε.
Στις περισσότερες περιοχές, μπορείτε να το νοικιάσετε βραχυπρόθεσμα με τουριστική άδεια καταχωρημένη στην Junta de Andalucía, αν και πλέον ορισμένες κοινότητες το περιορίζουν. Σας δίνουμε μια ειλικρινή εικόνα για το πόσο ενοικιαζόμενο είναι ένα συγκεκριμένο ακίνητο, και επισημαίνουμε πού μπορεί να μην υπάρχει διαθέσιμη άδεια. Επειδή διαχειριζόμαστε εμείς οι ίδιοι τις μισθώσεις για τους πελάτες μας, είμαστε πάντα ειλικρινείς σχετικά με το εισόδημα που μπορείτε να κερδίσετε.
Alexandra Marcinkowska
Απαντάμε μέσα σε μία ώρα
Χωρίς υποχρέωση. Ο/Η Alexandra Marcinkowska σάς απαντά απευθείας. Δεν πουλάμε ποτέ τα στοιχεία σας.
Με την αποστολή συμφωνείτε με τους Όρους Χρήσης και την Πολιτική Απορρήτου.