Guides

Глосарій термінів купівлі нерухомості в Іспанії

Кожен наведений нижче термін Вам справді зустрінеться: в оголошенні, договорі, у нотаріуса або в рахунку. Терміни розташовані в порядку перебігу купівлі, а не за алфавітом, тому список також слугує картою наступних етапів. Кожен запис містить одне речення, на яке Ви можете покластися, короткий контекст і посилання на сторінку, де поняття пояснено повністю.

Терміни під час купівлі: 34
етапи купівлі, за якими їх згруповано: 6
терміни, значення яких неочевидне: 6
терміни, що залишаються іспанською: 17

Як читати цю сторінку

Читайте послідовно, і словник перетвориться на карту купівлі

Терміни наведено в порядку, у якому Ви з ними стикаєтеся: від першого документа до рахунків, які сплачуєте через роки. Жоден глосарій жодною з мов цього не відображає. Якщо Ви вже знаєте потрібне слово, скористайтеся списком нижче, щоб перейти до нього. Якщо ні, почніть згори, і послідовність підкаже, де Ви перебуваєте.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Хто насправді захищає Ваші інтереси під час купівлі в Іспанії?

Ваші інтереси захищає Ваш власний юрист, а не нотаріус. Саме ця відмінність є найбільшою між купівлею в Іспанії та купівлею майже в будь-якій іншій країні, і саме тому перші чотири наведені нижче терміни важливіші, ніж може здатися з їхньої довжини.

NIE[ny-eh]: NIE є іспанським ідентифікаційним номером іноземця, і без нього Ви не зможете придбати нерухомість, сплатити податок або підписати документи у нотаріуса.Número de Identidad de Extranjero. Це не дозвіл на проживання і він не робить Вас резидентом. Це номер, під яким іспанська держава реєструє Вас. Ви стикаєтеся з ним на самому початку, оскільки він потрібен для оформлення документа про право власності, сплати податків і укладення договорів на комунальні послуги. Ваш юрист оформлює його за довіреністю, тому Вам не потрібно їхати особисто. Помилка, яка забирає час, полягає в очікуванні до моменту, коли дата підписання вже внесена до календаря.Як отримати NIE
NIF: NIF є іспанським податковим ідентифікаційним номером, який використовується компаніями та іспанцями, і це не той самий документ, що NIE.Ви стикаєтеся з NIF, якщо купуєте через компанію або читаєте договір, у якому вона зазначена. У документі ці дві назви виглядають взаємозамінними, але це не так: NIE ідентифікує іноземну фізичну особу, а NIF ідентифікує суб'єкт оподаткування. Розмежування цих понять особливо важливе, коли купівля структурується через компанію. Прийміть це рішення з юристом і податковим консультантом до підписання будь-яких документів, а не після.Купівля через компанію
notario: Нотаріус засвідчує підписання та перетворює продаж на публічний акт, але не перевіряє, чи є нерухомість правильним рішенням.Саме тут більшість іноземних покупців неправильно розуміє особливості Іспанії. У Вашій країні нотаріус може бути гарантією безпеки, а в Іспанії нотаріус підтверджує особи, зачитує акт уголос і фіксує процедуру. Перевірка права власності, боргів, обтяжень і дозволів є завданням Вашого юриста, і ніхто інший не виконає його за Вас. Ви зустрічаєтеся з нотаріусом один раз, під час завершення угоди, і зустріч коротка, оскільки все вже було вирішено.Watch out. Іспанський нотаріус перевіряє значно менше, ніж можна припустити з назви цієї посади. Ваш захист забезпечує Ваш юрист, а не нотаріальна контора.Нотаріус і підписання
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría є іспанською агенцією, яка подає документи до державних органів від Вашого імені, і в більшості країн їй немає прямого відповідника.Це не юрист, не бухгалтер і не агент з нерухомості. Gestoría існує тому, що іспанське адміністрування потребує великої кількості документів. Вона регулярно займається реєстраціями, поданням документів, переоформленням транспортних засобів і податковими формами. Найімовірніше, Ви зустрінетеся з нею після отримання ключів, коли форму потрібно подати до установи, яка приймає документи лише в певному форматі.NIE та адміністративні питання
catastro: Catastro є іспанським податковим кадастром, який оцінює та описує нерухомість, і це інший реєстр, ніж реєстр права власності.Іспанія веде два реєстри однієї й тієї самої нерухомості, і вони не завжди збігаються. Registro de la Propiedad зазначає, кому вона належить і якими обтяженнями обтяжена; catastro зазначає, що це за об'єкт, де він розташований і якою є його вартість для оподаткування. Ваш юрист перевіряє обидва реєстри, оскільки розбіжність між ними щодо площі або меж є однією з найпоширеніших проблем під час перепродажу старої нерухомості. Ваш рахунок IBI розраховується на основі кадастрової вартості.Watch out. Одна нерухомість, два реєстри. Чистий запис про право власності не означає, що кадастрові дані йому відповідають.Кадастр нерухомості
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad є офіційною назвою іспанського земельного реєстру, установи, яка веде запис про право власності.Ви побачите цю назву в документах, офіційних посиланнях і рядку витрат на реєстрацію у Вашому кошторисі купівлі. Її варто запам'ятати, оскільки запис у реєстрі є найважливішим документом під час купівлі після самого акта: саме там остаточно реєструється Ваше право власності. Плата за його реєстрацію є однією з менших витрат під час купівлі.Скільки коштує купівля
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple є звичайним витягом з іспанського земельного реєстру, який показує, кому належить нерухомість і що на ній зареєстровано, і це перший документ, який Ваш юрист вивчає до сплати будь-яких коштів.Він недорогий, швидко надходить, і його може запросити будь-хто, хто має законний інтерес. Саме тому жодні кошти не повинні переміщуватися до того, як хтось його перевірить. Він містить зареєстрованого власника, опис нерухомості за даними реєстру та обтяження: іпотеки, арешти, сервітути й зазначені борги перед спільнотою власників. Ви зустрічаєте його на самому початку юридичної перевірки, через кілька днів після вибору нерухомості та за кілька тижнів до завершення угоди. Важливий не сам документ, а його дата. Витяг, отриманий два місяці тому, описує нерухомість такою, якою вона була два місяці тому. Корисним є лише актуальний витяг.Watch out. Nota simple має інформаційний характер і не є підтвердженням права власності. Витяг, який має юридичну силу, називається certificación registral, і це не той самий документ.Що перевіряє юрист

Які слова в оголошенні змінюють те, що Ви насправді купуєте?

Найважливішими є два з них. Показник площі в квадратних метрах, оскільки іспанські оголошення наводять кілька цифр і рекламують найбільшу. І назва житлового комплексу, оскільки спільнота власників, пов'язана з ним, визначає Ваші щомісячні витрати та те, чи зможете Ви взагалі здавати нерухомість в оренду.

apartamento: Apartamento на цьому узбережжі є квартирою в керованому житловому комплексі, що робить її іншим продуктом, ніж міська квартира в багатоквартирному будинку.Квартира на узбережжі має спільну територію, басейн, спільноту власників, яка голосує щодо різних питань, і щомісячний внесок. Тому дві квартири однакової площі можуть мати дуже різну вартість і функціонування залежно від того, що їх оточує. В іспанських оголошеннях також використовується слово piso для позначення квартири в міському будинку, тому під час читання оголошень на порталі варто розрізняти ці два слова.Квартири на Costa del Sol
urbanización: Urbanización є спланованим або закритим житловим комплексом зі спільною територією та об'єктами інфраструктури.Більшість нерухомості, що продається на цьому узбережжі, розташована в такому комплексі. Urbanización визначає басейн, сади, охорону, паркування, щомісячний внесок і, на практиці, саму можливість короткострокової оренди. Ви стикаєтеся з цим поняттям одразу після початку пошуку, і воно більше впливає на спосіб користування нерухомістю, ніж планування.Внески спільноти власників
segunda mano: Segunda mano є нерухомістю, яку продає наявний власник, а не забудовник, що змінює податки, договори та перевірки.Весь процес купівлі залежить від того, по який бік цієї межі Ви перебуваєте. Перепродаж купується зі сплатою податку на передачу майна (ITP), а не ПДВ, оформлюється приватним договором про завдаток, а перевірки стосуються історії об'єкта: кому він належить, які обтяження на ньому зареєстровані та що було побудовано без дозволу. Для новобудови всі три аспекти протилежні.Об'єкти вторинного ринку
obra nueva: Obra nueva є нерухомістю, яку купують у забудовника, завершеною або ще на етапі будівництва, і оплачують частинами, а не одразу повністю.Новобудова є не лише нерухомістю, а й графіком платежів. Ви вносите резервний платіж, а потім сплачуєте кошти частинами відповідно до етапів будівництва протягом періоду до трьох років. Кожен платіж, здійснений до завершення будівництва, має бути забезпечений банківською гарантією, виданою на Ваше ім'я; саме ця гарантія, а не договір, забезпечує повернення Ваших коштів у разі невиконання зобов'язань забудовником.Новобудови на Costa del Sol
metros construidos: В іспанських оголошеннях для однієї й тієї самої нерухомості наводять кілька різних показників площі в квадратних метрах, і рекламований показник зазвичай є найбільшим із них.Забудована площа, площа земельної ділянки та площа тераси є трьома різними показниками. В оголошенні, де вказано одну загальну площу, часто до внутрішньої площі додають терасу. Ви стикаєтеся з цим одразу, коли починаєте порівнювати дві нерухомості за ціною за квадратний метр, адже саме це порівняння такі показники непомітно спотворюють. Запитайте, який саме показник використано, і порівнюйте внутрішню площу з внутрішньою площею. Велика тераса є перевагою, але вона не коштує стільки ж, як кімната.Перевірка оголошення
solárium: Solárium є приватною терасою на даху над квартирою, до якої зазвичай ведуть власні сходи і яку зазвичай включають до рекламованої площі.Це одна з характеристик, яка справді зберігає свою цінність на цьому узбережжі, і одна з причин, чому квартира на верхньому поверсі коштує дорожче за квартиру поверхом нижче. Ви зустрічаєте це слово в оголошеннях про пентхауси та квартири на верхніх поверхах. Перевірте два моменти: чи є ця площа законною частиною Вашої нерухомості, чи спільним дахом, яким Вам лише дозволено користуватися, і чи мали всі споруди на ньому відповідні дозволи. Незаконна споруда на даху стане Вашою проблемою після купівлі.Незаконні прибудови
shortlist: Короткий список є невеликою добіркою нерухомості, яка пройшла перевірку на відповідність Вашим реальним вимогам.Суть короткого списку полягає в тому, що з нього виключено. Усе, що не відповідало реальній ціні, рівню шуму, орієнтації, можливості пересування пішки, правилам спільноти власників або атмосфері вулиці поза сезоном, уже вилучено із зазначенням причини. Ви стикаєтеся з ним на ранньому етапі. Короткий список, який містить усе, що Вам сподобалося, насправді не є коротким списком. Це лише результат пошуку.Як ми шукаємо нерухомість
visita: Prohlídka є переглядом нерухомості, і на цьому узбережжі він означає огляд вулиці та житлового комплексу так само, як і самої нерухомості.Перегляд, який охоплює лише інтер'єр, оминає те, що визначає, чи будете Ви задоволені володінням нерухомістю: нічний шум, відстань пішки до потрібних місць, сонце на терасі в час, коли Ви справді нею користуватиметеся, і те, як місце відчувається в лютому, а не в серпні. Ви проводите перегляди під час поїздки, організованої навколо кількох таких переглядів, або за допомогою відеозв'язку, якщо поки не можете приїхати.Ознайомчі поїздки

Який документ насправді зобов'язує Вас придбати нерухомість?

Договір arras, а не акт у нотаріуса. До моменту Вашого приходу до нотаріуса все вже вирішено, тому саме приватний договір, підписаний кількома тижнями раніше, потрібно прочитати двічі.

contrato de reserva: Contrato de reserva знімає нерухомість з ринку на короткий період в обмін на невеликий платіж.Це перший документ, який Ви підписуєте, і єдиний платіж, що здійснюється поза системою гарантій. Саме тому він має бути невеликим, а договір повинен чітко визначати, за яких умов кошти повертаються. Ви стикаєтеся з ним у момент прийняття рішення, часто під тиском часу, що є найгіршим моментом для першого читання договору.Резервування
señal: Señal, або завдаток, є значним платежем, який здійснюється після резервування і зобов'язує обидві сторони укласти угоду купівлі-продажу.Під час перепродажу він зазвичай становить близько десятої частини ціни, іноді більше, і є найбільшою сумою, що переміщується до завершення угоди. Ви стикаєтеся з ним через кілька тижнів після резервування, коли Ваш юрист завершив перевірку. Прочитайте, що в договорі зазначено на випадок відмови будь-якої сторони від угоди, оскільки саме цей пункт, а не сума, має значення.Watch out. Це завдаток, а не часткова оплата, зарахована в рахунок ціни. Іспанська практика передбачає в договорі наслідки для сторони, яка порушує угоду.Договір купівлі-продажу
arras[AH-ras]: Contrato de arras є приватним договором про завдаток, який використовується під час перепродажу. Покупець і продавець підписують його до зустрічі з нотаріусом, і він визначає санкцію в разі скасування угоди будь-якою стороною.Саме цей документ насправді зобов'язує сторони здійснити продаж; акт у нотаріуса є його формальним виконанням. У ньому визначаються ціна, дата завершення угоди, що входить до продажу, доля завдатку та наслідки для обох сторін. Ви стикаєтеся з ним після юридичної перевірки та до завершення угоди. Прочитайте пункт про розірвання угоди двічі.Watch out. Arras не є поворотним платежем за резервування. Залежно від погодженого виду, скасування може коштувати покупцеві завдатку, а продавцеві може коштувати подвійної суми.Договір купівлі-продажу
escritura pública: Escritura pública de compraventa є нотаріально посвідченим актом купівлі-продажу, документом, який передає Вам право власності.Ви зустрічаєтеся з ним один раз, під час завершення угоди, коли сплачуєте залишок коштів і отримуєте ключі. Усе, що в ньому зазначено, вже було вирішено в попередніх договорах, тому саме підписання є коротким. Ваша копія escritura після реєстрації є доказом того, що нерухомість належить Вам.Передача ключів
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario є банківським чеком, виписаним із Вашого іспанського рахунку, і саме ним часто передається залишок ціни купівлі у нотаріуса.Він потрібен тому, що на момент зустрічі з нотаріусом кошти мають бути наявними та повністю доступними, а не перебувати в процесі переказу. Ви стикаєтеся з ним у дні перед завершенням угоди, коли Ваш юрист або банк оформлює його за рахунок підтверджених коштів. Для Вас важливим є час: кошти мають бути на рахунку й доступними до того, як можна буде виписати чек. У день завершення угоди кошти вже не можуть надійти.Конвертація крон у євро

Які податки Ви сплачуєте, залежить від одного: хто продає нерухомість

Новобудова від забудовника оподатковується IVA та AJD. Перепродаж від власника оподатковується ITP. Ця єдина відмінність пояснює більшість різниці між погодженою Вами ціною та коштами, які Вам насправді потрібні.

IVA: IVA є іспанським ПДВ, і для абсолютно нового житла він становить 10 % від ціни купівлі.Це стосується новобудови, придбаної у забудовника, і є найбільшою окремою витратою понад ціну. Ви сплачуєте її під час завершення угоди через свого юриста разом з рештою податків. Вона не застосовується до вторинного житла, для якого натомість сплачується податок на передачу права власності. Саме ця єдина відмінність пояснює, чому загальна вартість придбання новобудови помітно вища, ніж вторинного житла.Скільки коштує придбання
AJD: AJD - це іспанський гербовий збір за підписаний акт, невеликий відсоток від ціни. В Андалусії його сплачують одночасно з IVA за новобудову.Actos Jurídicos Documentados. У кошторисі витрат на новобудову він завжди зазначається разом з IVA, а не з податком на передачу права власності за вторинне житло. Ви сплачуєте його під час завершення угоди через свого юриста. Ви побачите його лише окремим рядком, а не як варіант для вибору: тут нічого обирати. Цей термін є в глосарії, оскільки він зазначається в кожному кошторисі новобудови під абревіатурою, яка нічого не пояснює.Податки та збори
ITP: ITP - це податок на передачу права власності, який сплачується під час придбання вторинного житла. В Андалусії він становить 7 % від ціни.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Це аналог IVA для вторинного житла і причина, чому вторинне житло дешевше оформити, ніж новобудову. Ви сплачуєте його під час завершення угоди через свого юриста. Важливо знати заздалегідь: податок не завжди розраховується на основі узгодженої ціни. В Іспанії також існує референтна вартість нерухомості, і якщо вона вища, податок розраховується саме на її основі.Податки та збори
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia - це референтна вартість, яку Іспанія встановлює для нерухомості. Податок на передачу права власності за вторинне житло розраховується на її основі, якщо вона вища за сплачену Вами ціну.Вона існує, щоб запобігати декларуванню придбань за ціною, нижчою за їхню реальну вартість. На практиці для сумлінного покупця це означає, що сума податку не завжди відповідає ціні. Ваш юрист перевіряє цей показник до завершення угоди, щоб Ви могли правильно розрахувати податкові витрати. Це найпоширеніша причина, чому податок на вторинне житло виявляється вищим, ніж покупець очікував, орієнтуючись лише на ціну придбання.Податки та збори

Що має відбутися між завершенням будівництва та моментом, коли нерухомість юридично стане Вашою?

Ліцензія, інспекція та гарантія. Мерія має засвідчити, що в будівлі можна проживати, недоліки потрібно зафіксувати до підписання документів, а не заявляти про них після, і на конструкцію поширюється десятирічне покриття, якого немає для оздоблення.

entrega de llaves: Завершення угоди - це день, коли сплачується залишок коштів, підписується акт і нерухомість стає Вашою. Для новобудови ця дата може змінюватися.Для вторинного житла дату узгоджують у договорі, і зазвичай вона залишається незмінною. Для новобудови вона залежить від завершення будівництва та отримання ліцензії, а забудовники часто відстають від графіка. Ви сприймаєте її як кінцевий строк, від якого розраховується все інше, тому кошти планують надійти раніше, ніж вони знадобляться. Для новобудови зверніть увагу, що саме передбачає Ваш договір щодо затримки, оскільки Ваші строки та строки забудовника зазначені в різних документах.Затримка завершення
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación - це ліцензія на перше заселення, яка потрібна новобудові до початку законного проживання та підключення комунальних послуг.Її видає мерія, підтверджуючи, що будівлю завершено відповідно до дозволу. Ви стикаєтеся з нею під час передачі новобудови. Якщо її немає, це серйозна проблема, а не формальність: без неї Ви не зможете у звичайному порядку укласти договори на комунальні послуги, а юридичний статус нерухомості залишатиметься неврегульованим.Передача ключів
snagging: Snagging - це інспекція завершеної новобудови на предмет дефектів і незавершених робіт, результати якої вносять до списку та передають забудовнику для виправлення.Іспанська будівельна галузь також використовує англійське слово, тому Ви почуєте його на будівельному майданчику. Це відбувається в дні навколо передачі об'єкта, і час має вирішальне значення: список, складений до підписання, має набагато більшу вагу, ніж скарга після нього. Переконайтеся, що список складено письмово, датовано та підтверджено. Усна обіцянка щось виправити не є жодним документальним підтвердженням.Snagging та приймання
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal - це обов'язкове десятирічне страхування, що покриває конструктивні дефекти нової будівлі.Іспанське будівельне законодавство вимагає його наявності. Воно стосується будівлі, а не Вас, тому переходить до наступного власника. Ви зустрічаєте його в документації забудовника, і найбільше значення воно має, якщо серйозна проблема виникає через роки після отримання ключів. Воно покриває не все: десятирічне покриття призначене для конструктивних пошкоджень. Косметичні дефекти та оздоблювальні роботи мають значно коротші гарантійні строки.Дефекти будівництва

Які зобов'язання виникають у місяць отримання ключів?

IBI для мерії, внесок до спільноти власників і податкова декларація в Іспанії, незалежно від того, чи здаєте Ви нерухомість в оренду. Ліцензія на оренду є четвертою вимогою, якщо оренда входить у Ваші плани, і її не видають автоматично.

IBI: IBI - це щорічний іспанський податок на нерухомість, який сплачує власник нерухомості до мерії.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Його стягує муніципалітет, а сума відрізняється залежно від населеного пункту. Це одна з менших витрат власника нерухомості тут. Ви стикаєтеся з ним у перший повний рік володіння. Варто знати до придбання: несплачений рахунок IBI залишається пов'язаним з нерухомістю. Ваш юрист перевіряє це та врегульовує питання до завершення угоди.Щорічні витрати
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios - це спільнота власників, яка управляє спільними частинами комплексу та встановлює щомісячний внесок.Вона ухвалює рішення щодо басейну, садів, охорони, обслуговування і, на практиці, щодо того, чи дозволена в будівлі короткострокова оренда. Ви стикаєтеся з нею з місяця набуття права власності, сплачуючи внесок і беручи участь у зборах. Саме внесок найчастіше дивує покупців, оскільки його стягують незалежно від того, перебуваєте Ви в країні чи ні.Watch out. Comunidad - це не пасивна плата за обслуговування. Це юридична особа, яка голосує, і з квітня 2025 року більшість у три п'ятих голосів може обмежити або заборонити короткострокову оренду у Вашій будівлі.Внески спільноти власників
Modelo 210: Modelo 210 - це іспанська податкова форма, яку подає власник-нерезидент, і вона є обов'язковою навіть тоді, коли нерухомість ніколи не здається в оренду.Вона охоплює умовний дохід, який Іспанія припускає для власника-нерезидента лише через доступність нерухомості в його розпорядженні. Також вона охоплює дохід від оренди, якщо такий є. Ви стикаєтеся з нею в році після придбання, і більшість власників дізнається про неї із запізненням. Саме тому вона є в цьому глосарії. Це декларація, а не рішення: потрібно пам'ятати про її існування та забезпечити її своєчасне подання.Податок нерезидента
VUT: VUT - це андалузька ліцензія на туристичну оренду, і без неї нерухомість не можна законно здавати відпочивальникам.Vivienda de Uso Turístico. Можливість її отримання залежить від нерухомості, муніципалітету та власних правил спільноти. Це означає, що відповідь стосується конкретної квартири, а не регіону загалом. Якщо оренда є однією з причин придбання, Ви маєте перевірити це до купівлі, ще до внесення завдатку, а не виявляти проблему після. Твердження в оголошенні про доступність ліцензії потрібно перевірити, це не встановлений факт.Короткострокова оренда
okupas[o-KOO-pas]: Okupas - це самовільні поселенці, і в Іспанії це слово вживають майже як власну назву явища, а не просто як опис людей.Саме цей ризик іноземні покупці згадують найчастіше, і його варто відокремлювати від заголовків у новинах. Він зосереджений у певних видах нерухомості та конкретних ситуаціях. Звичайні засоби захисту включають проживання у квартирі, сигналізацію, керований комплекс і страхування, яке справді покриває такий ризик. Ви стикаєтеся з цим словом до купівлі, у новинах. Корисно запитати, яким є ризик для конкретної нерухомості, а не загалом.Okupas та ризики
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía - це муніципальний податок на збільшення вартості землі під нерухомістю, який сплачує продавець, а не покупець.Ви стикаєтеся з ним під час продажу разом з іншими витратами при виході з інвестиції та утриманням податку з нерезидента. Він є в цьому глосарії, оскільки покупцеві, який планує володіти нерухомістю недовго, потрібно знати, що продаж має власні податки. Суму встановлює муніципалітет, а не Ваш паперовий прибуток. Той, хто планує продати нерухомість через два або три роки, має врахувати це ще до купівлі, а не після.Продаж і витрати при виході

Where to go next

Не можете знайти потрібне слово або прочитати документ перед собою?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property