+34 656 450 023
AREVONT
Путівник Costa del Sol

Marbella

У Marbella найдорожчий і найбільш ліквідний ринок нерухомості на цьому узбережжі. Одне ім'я означає розкішне життя, гольф, вишукані ресторани та тихе узбережжя для сімей.

Середня ціна за м25.950 EURЛипень 2026.
Трансфер з аеропорту35-45 хвАвтомобілем до Малаги платною дорогою AP-7.
Населення166.999Муніципальний реєстр, кінець 2024 року.
Короткострокова орендаAllowedІз реєстрацією та правилами об'єднання співвласників з 2025 року.
Хто тут купує

Для кого Marbella

Марбелья не є одним ринком. Вона охоплює гламурне узбережжя, передмістя з гольф-полями та тихе сімейне узбережжя. Кожен район підходить різним покупцям. Ось чотири типи покупців, яким ми найчастіше допомагаємо тут. Якщо Ви впізнаєте себе в одному з них, Марбелья, ймовірно, Вам підійде.

Покупці другого житлаВи хочете житло, яке можна закрити й залишити, а потім легко дістатися до нього літаком. З Марбельї до аеропорту менше ніж за годину їде прямий автобус. Старе місто та набережна пропонують квартири, які потребують менше догляду, ніж будинки. Тепер дедалі більше покупців цього рівня користуються житлом протягом значної частини року, а не лише два тижні в серпні.
Покупці для життя, які прагнуть гольфу, пляжів і чудової їжіВ одному місті Марбелья має більше полів для гольфу, пляжних клубів і ресторанів рівня Michelin, ніж будь-де на цьому узбережжі. За таку концентрацію доводиться платити премію.
Покупці елітної нерухомості, які прагнуть приватностіСьєрра-Бланка розташована на схилі над Golden Mile. Тут знаходяться одні з найдорожчих вулиць Іспанії, і район дуже тихий. Покупці тут також часто розглядають La Zagaleta, одразу за кордоном, заради такої самої приватності на території під охороною та з контрольованим доступом. Більшість покупців, які витрачають понад 2 мільйони EUR, платять готівкою. Вони купують заради безпеки та ексклюзивності не менше, ніж заради краєвиду.
Сім'ї, які переїжджають із дітьми шкільного вікуУ Марбельї вже є школи та педіатрична допомога. Вам не потрібно створювати ці послуги з нуля. Нова Андалусія, Сан-Педро та східна частина Марбельї розташовані неподалік від міжнародної школи.

Марбелья Вам не підійде, якщо Ви шукаєте найнижчу ціну входу на цьому узбережжі або тиху, малотуристичну атмосферу «справжньої Іспанії» протягом усього року. В обох випадках неподалік легко знайти інші міста, і ми так і скажемо.

Ціни та динаміка

Ринок нерухомості Marbella

Ціни в Марбельї найвищі на цьому узбережжі, і вони продовжують зростати.
Ціна за м2, весь муніципалітет5.950 EURЛипень 2026. На 4,6% більше, ніж у липні 2025.
Динаміка за 5 років
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Лише дві точки даних, 2019 і 2026. Лінія між ними не вимірюється по роках.
Частка новобудов у продажах
7.94 відсотків92.06% перепродажу
Більшість ринку становить вторинна нерухомість. Пропозиція новобудов обмежена.
Ціни в Марбельї тепер приблизно вдвічі вищі за середній показник по Іспанії. Вони продовжують зростати після різкого підйому від початку пандемії. Лише у 2024 році вони зросли приблизно на 12,6 відсотка. Звіт про ринок за 2026 рік прогнозує подальше зростання, хоча й повільнішими темпами.Марбелья переважно є ринком вторинної нерухомості. Нові будинки становлять менше 8 відсотків продажів. Більшість покупців обирає готові об'єкти, а не абсолютно нову новобудову. Серед небагатьох великих нових проєктів, що реалізуються, є Design Hills Marbella, приватні резиденції Four Seasons, Epic Marbella та Karl Lagerfeld Villas. Для більшості з них завершення угоди заплановане через кілька років.Пропозиція вілл зосереджена в Новій Андалусії, Сьєрра-Бланці та на пагорбах над Бенахавісом. У «консолідованих» комплексах Golden Mile ціни становлять від 5.500 до 6.000 EUR/м2. Декілька адрес на першій лінії пляжу коштують значно дорожче.
У Marbella

Мікрорайони Marbella

1 / 8
Golden MileУльтра-преміум
Найвідоміша адреса Марбельї. Розкішні вілли та квартири на першій лінії пляжу між містом і Пуерто-Банусом. Вартість найексклюзивніших адрес на першій лінії пляжу сягає 35.000 EUR/м2.5.753 EUR/м2Переглянути об'єкти
Sierra BlancaУльтра-преміум
Спокій на пагорбі над Golden Mile. Тут розташовані одні з найдорожчих вулиць Іспанії.Переглянути об'єкти
NaguelesПреміум
У більшості цінових даних цей район об'єднують із Golden Mile. Вілли розташовані на схилі, неподалік від пляжу та міста.Переглянути об'єкти
Nueva AndaluciaПреміум
«Долина гольфу». Сімейні вілли та сучасні квартири навколо чотирьох полів для гольфу, за 4 км від Пуерто-Бануса.4.225 EUR/м2Переглянути об'єкти
Puerto BanusПреміум
Марина. Дизайнерські магазини, супер'яхти та активне світське життя, а не середовище для сімейного проживання.4.225 EUR/м2Влітку тут людно й шумно. Підходить як база для відпочинку, але менш придатне для повсякденного сімейного життя.Переглянути об'єкти
San Pedro de AlcantaraНайкраща ціна
Справжнє іспанське місто, що стало частиною агломерації Марбельї. Це найдоступніша точка входу на ринок.3.734 EUR/м2Переглянути об'єкти
Elviria та Marbella EastПреміум
Тихіше узбережжя для сімей із хорошими піщаними пляжами. Популярне серед сімей із Північної Європи.3.388 EUR/m2Переглянути об'єкти
Старе містоНайкраща ціна
Традиційні андалузькі вулички навколо Plaza de los Naranjos. Усе поруч, район популярний серед пар, які хочуть мати житло, яке легко зачинити й залишити.3.967 EUR/m2Переглянути об'єкти
На ринку

Типи нерухомості в Marbella

Перегляньте актуальні пропозиції на ринку в Marbella, відсортовані за типом житла, якому Ви віддаєте перевагу.

Оренда нерухомості в Marbella

Чи можна здавати нерухомість в оренду в Marbella?

Так, Ви можете здавати нерухомість у Марбельї в короткострокову оренду, але правила змінилися у 2025 році. Ви маєте перевірити їх до купівлі, а не після.
Національна реєстрація
Обов'язково з 1 липня 2025 рокуДля кожного об'єкта короткострокової оренди потрібен реєстраційний номер, перш ніж Airbnb, Booking або Vrbo зможуть розмістити його на своїх платформах. Реклама без нього може призвести до штрафу до 30.000 EUR.
Вето співвласників
Більшість у 3/5 може заблокувати або дозволитиІз квітня 2025 року для нової короткострокової оренди в багатоквартирному будинку потрібне рішення, ухвалене більшістю у 3/5 голосів співвласників. Чинні ліцензії, за якими оренда вже здійснюється, це не зачіпає.
Наскільки це вже поширено
Близько 15.418 зареєстрованих орендПриблизно 10 відсотків усіх об'єктів короткострокової оренди в Андалусії розташовані в Марбельї, де спостерігається одна з найвищих концентрацій у регіоні.
Що ми перевіряємо для ВасПерш ніж Ви придбаєте нерухомість у Марбельї для здавання в оренду, ми перевіряємо правила співвласників будинку, наявність чинної ліцензії на об'єкт і реєстраційного номера. Ми робимо це до того, як Ви підпишете документи, а не після.
Життя тут

Яке насправді життя в Marbella

Марбелья - це не одне місто. Під однією назвою тут об'єднані дуже різні мікроринки. Puerto Banus приваблює гламуром, San Pedro - звичайне іспанське місто, а східна частина - тихе сімейне узбережжя.За оцінками, близько третини жителів Марбельї народилися за кордоном, хоча офіційних даних із розподілом за громадянством знайти не вдалося. Найчастіше згадуються британці, росіяни, українці, скандинави та, на найвищому рівні ринку, покупці з Близького Сходу.
Високий сезон припадає на липень і серпень. Пляжі, ресторани та дороги стають дуже завантаженими, а вночі Puerto Banus є найгучнішою частиною міста. Зима м'яка, близько 16C, але в багатьох будинках немає центрального опалення, що дивує покупців із Північної Європи.За межами старого міста та набережної Вам потрібен автомобіль. Автобуси обслуговують лише основні маршрути, а в самій Марбельї немає залізничного вокзалу.Оформлення NIE та посвідки на проживання потребує часу й терпіння, хоча англійською розмовляють майже всюди, зокрема й у мерії.Кілька агентств нерухомості, що працюють іноземними мовами, продають об'єкти в Марбельї. Це свідчить про реальний попит з боку іноземних покупців. Ми не знайшли тут жодних підтверджень існування організованого чеського чи польського клубу, церкви або школи для місцевих жителів. Якщо для Вас важлива така спільнота, запитайте нас до того, як остаточно зупините свій вибір на цьому місті.Гольф-клуби в Nueva Andalucia виконують роль неформальних міжнародних соціальних клубів, а також спортивних закладів.
Узбережжя

Пляжі в Marbella

У Марбельї є щонайменше 17 пляжів із власними назвами вздовж узбережжя завдовжки приблизно 27 км. Цього року близько 8-9 із них мають статус Блакитного прапора. Цей статус підтверджується щороку, тому для будь-якого окремого сезону вважайте цю кількість приблизною.
Puerto BanusМарина поруч, пляжні ресторани неподалік.Блакитний прапор
Playa CasablancaПоруч із полями для гольфу та готелями.
Puente Romano та NaguelesПляж Golden Mile, кілька чирингiто.Блакитний прапор
La FontanillaЦентральні, давно відомі пляжні бари.Блакитний прапор
Playa de VenusУ центрі, неподалік від старого міста.Блакитний прапор
El FaroДва відомі чирингiто прямо на піску.Блакитний прапор
La BajadillaБіля старого рибальського порту.Блакитний прапор
San Pedro de AlcantaraНевимушена смуга чирингiто.Блакитний прапор
Las ChapasСхідна Марбелья, кілька ресторанів зі свіжою рибою.
Los MonterosНещодавно повторно отримано Блакитний прапор на 2025 рік, розкішні пляжні клуби.
CabopinoНа крайньому сході, захищена природною системою дюн, а не набережною.Блакитний прапор
1 / 11
Гольфова долина

Гольф у Marbella

У Марбельї розташований один із найбільших кластерів полів для гольфу в Європі. Один туристичний путівник нараховує 19 полів у муніципалітеті. Більшість розташована в «Долині гольфу» навколо Nueva Andalucia.
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Спроєктоване Робертом Трентом Джонсом, відкрите у 1977 році.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Один із найпрестижніших клубів узбережжя.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Тричі приймав Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.
1 / 4
Деякі поля, що рекламуються як «гольф у Марбельї», фактично розташовані за межами муніципалітету, в Ojen або Benahavis. Це не робить їх гіршими, але перед купівлею нерухомості заради гольфу перевірте адресу.
Їсти не вдома

Харчування в Marbella

У Марбельї є п’ять ресторанів із зірками Мішлен. Skina має дві зірки. Nintai, Messina, El Lago і Back мають по одній.Puente Romano на Золотій милі є окремим ресторанним районом із понад 20 ресторанами, зокрема Nobu, Cipriani та COYA.Харчування на пляжі тут має власну культуру. Чирингито, грилі та тапас-бари вздовж основних пляжів, приблизно через кожні 100 метрів у сезон, існують окремо від закладів високої кухні.
  • Skina2 зірки
  • Nintai1 зірка
  • Messina1 зірка
  • El Lago1 зірка
  • Back1 зірка
Для сімей

Школи в Marbella

Aloha College MarbellaАнглійська національна навчальна програма, IGCSE, рівні A, диплом IBNueva Andalucia. Вік від 3 до 18 років. Перша повністю двомовна школа в Марбельї, заснована у 1982 році.
Swans International SchoolБританська навчальна програма, GCSE/IGCSE, можливість отримання диплома IBSierra Blanca. 3-18 років.
Laude San Pedro International CollegeАнглійська національна навчальна програма та іспанські кваліфікації, IBSan Pedro de Alcantara. Понад 50 національностей. У 2025 році Forbes назвав її однією з найкращих шкіл Іспанії.
Англійський міжнародний коледжБританська навчальна програма, GCSE, рівні AСхідна Марбелья, район Las Chapas та Elviria.
Британська міжнародна школа МарбельїНац. навчальна програма АнгліїRocio de Nagueles, на Золотій милі.
Colegio AlboranІспанська національна навчальна програма та напрям Cambridge EnglishСхідна Марбелья, район Las Chapas та Elviria.
Colegio San JoseІспанська національна навчальна програма та диплом IBКампуси в San Pedro de Alcantara та Estepona.
Marbella
Медицина

Медицина в Marbella

Hospital Costa del SolДержавна лікарня, екстрена допомога 24 годПриблизно за 7 км на схід від центру, на прибережній дорозі. Близько 400 ліжко-місць.
Hospital Quironsalud MarbellaПриватна, 66 ліжок, 32 спеціальностіУ центрі Марбельї, над старим рибальським портом.
HC Marbella International HospitalПриватна, 12 палат, онкологічне відділенняНа захід від центру міста, на трасі N-340.
Hospital OchoaПриватна, 36 спеціальностейУ центрі Марбельї, поруч із приморською набережною.
Helicopteros SanitariosПриватна служба домашнього лікаря та швидкої допомоги 24 години на добуБагатомовна служба виїзду додому, що працює в Марбельї з 1988 року.
Доступ

Дістатися до Marbella та пересуватися

Автомобілем від аеропорту MalagaВід 35 до 45 хвилинНайшвидший маршрут проходить платною автодорогою AP-7. Безкоштовна прибережна автодорога A-7 повільніша.
Автобусом з аеропортуБлизько 45 хвилин, приблизно 8 EURПрямий автобус Avanza, приблизно кожні 30 хвилин, з 9 ранку до 10 вечора.
ПотягомУ Марбельї немає вокзалуНайближче залізничне сполучення проходить лінією до Фуенхіроли. Далі все одно потрібен автобус або таксі.
Повсякденне життяВам потрібне автоАвтобуси обслуговують лише основні маршрути. Лише старе місто та набережна справді придатні для пересування пішки.
Що потрібно знати

Чесні переваги й недоліки Marbella

Переваги
  • У цьому місті найбільше на узбережжі ресторанів із зірками Michelin. П'ять місцевих ресторанів мають по одній зірці, більше, ніж у будь-якому іншому місті Costa del Sol.
  • Найвища на узбережжі концентрація полів для гольфу, переважно в Golf Valley навколо Nueva Andalucia.
  • Найліквідніший і найкраще організований ринок вторинної нерухомості на цьому узбережжі, де агенти, юристи та нотаріуси звикли працювати з іноземними покупцями.
  • Тут уже працює багато міжнародних шкіл і лікарень, тому родині не доводиться створювати все з нуля.
  • Тепер дедалі більше покупців обирають Марбелью для цілорічного проживання, а не лише для будинку відпочинку, і ринок відповідно змінюється.
Недоліки
  • Багато ресторанів дорогі, а без місцевих знань легко переплатити в туристичній пастці.
  • Найдорожче місто на цьому узбережжі, як за вартістю нерухомості, так і за щоденними витратами.
  • Пропозиція новобудов обмежена. Менше 8 відсотків продажів припадає на новобудови, тому більшість покупців обирає вторинну нерухомість.
  • Дохід від короткострокової оренди більше не гарантований. Тепер власники квартир у будинку можуть проголосувати за її заборону, а кожне оголошення потребує національного реєстраційного номера.
  • Великі літні натовпи та затори, переважно навколо Puerto Banus у липні та серпні.
Продовжити порівняння

Схожі райони на узбережжі

Перш ніж Ви вирішите

Запитання, які ставлять про Marbella

Чи можу я здавати свою нерухомість у Марбельї на короткий строк?

Так, але Вам потрібен національний реєстраційний номер, який видають із липня 2025 року. У багатьох багатоквартирних будинках інші власники тепер можуть проголосувати за заборону нової короткострокової оренди. Якщо дохід від оренди важливий для Вас, перевірте конкретний будинок до купівлі.

У якій частині Марбельї мені купувати?

Це залежить від того, чого Ви прагнете. Golden Mile і Sierra Blanca підходять покупцям, які шукають престиж. Nueva Andalucia підходить для гольфу та сімейного життя. San Pedro пропонує найкраще співвідношення ціни та якості. Marbella East підходить для спокійнішого сімейного узбережжя, а старе місто для пішого способу життя та будинку, готового до заселення без зайвих турбот.

Чи є Марбелья надто дорогою порівняно з рештою Costa del Sol?

Так, у середньому. Ціни в Марбельї приблизно вдвічі вищі за середній показник по Іспанії та перевищують ціни в більшості інших районів цього узбережжя. Ви платите за школи, медичне обслуговування та вже сформований тут ринок вторинної нерухомості.

Чи є в Марбельї хороші школи для іноземних дітей?

Так. Тут працює кілька шкіл із британською програмою та програмою IB, переважно в Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro і Marbella East.

Яка Марбелья взимку?

М'яка, близько 16C, і значно спокійніша, ніж улітку. У багатьох будинках немає центрального опалення, що дивує покупців, які звикли до нього вдома.

Чи є поїзд до Марбельї?

Ні. У Марбельї немає залізничного вокзалу. Найближча лінія проходить через Fuengirola, тому для решти маршруту Вам усе одно потрібен автобус або автомобіль.

Який район Марбельї найкращий для гольфу?

Nueva Andalucia, відома місцевим жителям як Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha і Magna Marbella розташовані там у межах кількох кілометрів від Puerto Banus.

Скільки пляжів у Марбельї?

На узбережжі є щонайменше 17 пляжів із назвами на протяжності близько 27 км. Цього року приблизно 8 або 9 із них мають статус Блакитного прапора. Цю кількість повторно сертифікують щороку, тому сприймайте її як приблизну.

Скільки полів для гольфу є в Марбельї?

Один туристичний путівник нараховує 19 полів у межах муніципалітету. Більшість із них розташована в Golf Valley навколо Nueva Andalucia. Сприймайте точну кількість як приблизну, оскільки маркетингові матеріали часто розмивають межі полів і міст.

Що станеться, якщо співвласники будинку проголосують проти короткострокової оренди?

Із квітня 2025 року співвласники будинку більшістю у 3/5 голосів можуть проголосувати за заборону нової короткострокової оренди. Ліцензія, яка вже діяла до такого голосування, не постраждає. Перед купівлею перевірте правила спільноти співвласників, якщо для Вас важливий дохід від оренди.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОновлено 2026-08
Путівник Costa del SolРозглядаєте Марбелью?Повідомте нам свій бюджет і побажання щодо Marbella, а ми відберемо актуальні пропозиції в його мікрорайонах.
Обговоріть із нами ваш запит