Путівник Costa del Sol
Mijas
У Міхасі є одна мерія та три різні райони: Mijas Pueblo, вибілене біле село на вершині пагорба; Mijas Costa, узбережжя з пляжами протяжністю 12 км і житловими комплексами з полями для гольфу позаду; та Las Lagunas, робоче місто в глибині суходолу. Тут можна отримати кращу ціну, ніж у Марбельї, не відмовляючись від пляжу чи гольфу.
Середня ціна за м24.133 EURУ серпні 2026 року Idealista вказала 3.599 EUR за грудень 2025 року, приблизно на 500 EUR менше. Дані порталів не збігаються.
Трансфер з аеропорту20-45 хвДо Малаги автомобілем: узбережжя ближче, а село на вершині пагорба далі.
НаселенняМайже 100.000Mijas Comunicacion, муніципальна статистика, 2025 рік.
Короткострокова орендаДозволено, перевіряйте кожен будинокДіють регіональні правила. Для Міхаса муніципального мораторію не виявлено.
Хто тут купує
Для кого Mijas
Покупці, які шукають вигідну ціну, але все ще хочуть пляж і гольфЗа цінами Міхас розташований між Fuengirola та Torremolinos, а за престижністю між Marbella та Benahavis. Тут є справжній доступ до пляжів і щільне скупчення гольф-полів без цін рівня Марбельї.Покупці, які люблять гольфТільки La Cala Resort має три поля чемпіонського рівня, а на церемонії IAGTO Awards 2024 його назвали гольф-курортом року. Додайте Calanova, Santana, Chaparral і Cerrado del Aguila, і Міхас матиме одне з найщільніших скупчень гольф-полів на цьому узбережжі.Покупці, які хочуть по-справжньому обирати між селом і узбережжямMijas Pueblo та Mijas Costa є різними варіантами в межах однієї мерії: історичне село на пагорбі або сучасне узбережжя з пляжами та гольфом. Ви можете обирати, не залишаючи муніципалітет.Пенсіонери та дистанційні працівники, які цінують розвинену інфраструктуруТут уже працюють окремий відділ мерії у справах іноземців, місцевий спеціалізований медичний центр і одна з найбільших та найдавніших міжнародних спільнот на узбережжі.Міхас не для Вас, якщо Ви прагнете повсякденного життя з малою кількістю експатів і повністю в іспанському середовищі. Майже 40 відсотків мешканців є іноземними громадянами, що є однією з найвищих часток на цьому узбережжі. Це також не варіант для покупця, якому потрібен гарантований дохід від короткострокової оренди. У Міхасі немає власного орендного регламенту, діють лише регіональні правила, а співвласники будинку тепер можуть проголосувати за її обмеження.
Ціни та динаміка
Ціни в Mijas швидко зростають, а два основні портали не погоджуються щодо середньої ціни по муніципалітету.Ринок нерухомості Mijas
Ціна за м2, весь муніципалітет4.133 EURFotocasa, серпень 2026 року: зниження на 0,1 відсотка за місяць і зростання на 10,0 відсотка за рік.
Зони від найвищої до найнижчої5.025 EUR до 3.175 EUR/м2La Cala de Mijas є найдорожчою зоною, а Campo de Mijas найдешевшою за тим самим індексом за серпень 2026 року.
Потік новобудовПонад 150 об'єктів у кожному з двох актуальних проєктів La CalaCulmia Cala Swing (155 об'єктів) і Calanova Collection (154 об'єкти), обидва в долині гольфу за La Cala.
Idealista і Fotocasa розходяться приблизно на 500 EUR за м2 щодо Mijas. Завжди запитуйте, який портал і місяць стоять за наведеною Вам цифрою. Обидва погоджуються щодо напрямку: ціни стабільно зростають від мінімуму 2023 року.У La Cala de Mijas з великим відривом найбільша кількість активних оголошень у муніципалітеті. Це відповідає значній активності у сфері новобудов, зосередженій там і в долині гольфу Calanova за нею. У Mijas Pueblo та урбанізаціях долини гольфу пропозиція значно менша.Mijas Pueblo цінується за історичну спадщину та краєвиди, а не за близькість до пляжу. Пропозиція тут менша, а будинки старші. На узбережжі та в долині гольфу за ним зосереджена більшість новобудов і активності, пов'язаної з орендною дохідністю.
У Mijas
Мікрорайони Mijas
1 / 5
Міхас-ПуеблоПреміум
Вибілене біле село на вершині пагорба розташоване приблизно на висоті 430 метрів над Fuengirola. Тут є андалузькі вулички, ресторани на пагорбі з краєвидами на узбережжя та повільніший ритм життя, ніж на узбережжі.4.387 EUR/м2Переглянути об'єктиЛа-Кала-де-МіхасПреміум
У найактивнішій частині узбережжя зосереджено найбільший у муніципалітеті обсяг новобудов, а також є пляжі, гольф і справжня ресторанна сцена для міста такого розміру.5.025 EUR/м2, найдорожча зона МіхасаПереглянути об'єктиКалаондаНайкраща ціна
Розвинений житловий комплекс 1980-х-2000-х років поруч із Riviera del Sol. Порівняно з La Cala це доступніший варіант для сімей, а також тут є два пляжі Mijas Costa із Блакитним прапором.3.778 EUR/м2Переглянути об'єктиРів'єра-дель-СольНайкраща ціна
Поруч із Calahonda розташований пояс житлових комплексів приблизно того самого періоду, популярний серед сімей і постійних мешканців, а не туристів, які приїздять на короткий термін.Переглянути об'єктиГольфова долина Mijas CostaПреміум
Пояс житлових комплексів за La Cala охоплює Calanova, La Cala Golf, Mijas Golf і Cerrado del Aguila, а також El Chaparral у напрямку Fuengirola. Звідси відкриваються краєвиди на гольф-поля, а не на пляж.4.494-4.568 EUR/м2 у різних зонахДолина гольфу, а не узбережжя. Перед купівлею нерухомості для пляжного відпочинку перевірте, скільки йти до моря.Переглянути об'єктиНа ринку
Типи нерухомості в Mijas
Перегляньте актуальні пропозиції на ринку в Mijas, відсортовані за типом житла, якому Ви віддаєте перевагу.
Уся нерухомість у MijasУсі квартири, будинки та вілли, що зараз продаються в Mijas, в одному місці.Переглянути об'єкти
АпартаментиВид на море, кілька хвилин до пляжу та тераса на південному боці впливають на ціну значно більше, ніж площа.Переглянути об'єкти
Будинки та віллиНайширший діапазон цін на узбережжі. Ціну визначають ділянка, краєвид і приватність.Переглянути об'єкти
НовобудовиТут пропозиція обмежена. Найкращі проєкти продаються на етапі планування, з поетапними платежами, гарантованими банком.Переглянути об'єктиЗараз у продажу в Mijas
Mijas Квартира
399.000 € - 945.000 €
1-3 Спальні 1-2 Ванні кімнати 83-181 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2027
Mijas Вілла
970.000 € - 1.300.000 €
4 Спальні 3 Ванні кімнати 136-268 m²
Новобудова · Готово: 2 кв. 2028
Mijas Таунхаус
605.000 € - 736.000 €
3-4 Спальні 2 Ванні кімнати 138-202 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2028
Mijas Квартира
273.000 € - 576.000 €
1-3 Спальні 1-2 Ванні кімнати 52-100 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2026
Mijas Таунхаус
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 Спальні 3-4 Ванні кімнати 108-148 m²
Новобудова · Готово
Mijas Квартира
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 Спальні 2 Ванні кімнати 84-150 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2027
Оренда нерухомості в MijasНаціональна реєстрація Обов'язково з 1 липня 2025 рокуДо початку реклами будь-якої короткострокової оренди необхідно отримати національний реєстраційний номер на додаток до регіональної реєстрації в Andalucia. Вето співвласників За замовчуванням заборонено з квітня 2025 року, якщо співвласники не проголосують за дозвілТепер більшість у співвідношенні 3/5 в об'єднанні співвласників може дозволити або заборонити короткострокову оренду, змінивши колишній порядок за замовчуванням. Це не стосується оренди, яка вже здійснювалася до 3 квітня 2025 року. Мінімум нерухомості Щонайменше 25 м2, 14 м2 на спальне місцеДозволено максимум 15 гостей на житло. Під час реєстрації необхідно подати щонайменше одну декларацію про містобудівну відповідність. Власний мораторій Mijas Не підтверджено в жоден бікУ межах цього дослідження не було підтверджено загальноміської заборони на видачу нових ліцензій, але це може змінитися. Перед купівлею для здавання в оренду перевірте рівень нормативного регулювання.
Чи можна здавати нерухомість в оренду в Mijas?
Так, Ви можете здавати нерухомість у Mijas у короткострокову оренду, але правила змінилися у 2025 році. Перед купівлею Ви повинні перевірити будинок.Що ми перевіряємо для ВасПеред купівлею нерухомості в Mijas для здавання в оренду ми перевіряємо три моменти. Ми перевіряємо національний реєстраційний номер і те, чи проголосували власники будинку за дозвіл або заборону короткострокової оренди з квітня 2025 року. Також ми перевіряємо відповідність площі нерухомості технічним мінімальним вимогам. Ця перевірка відбувається до підписання Вами документів, а не після.
Життя тут
Яке насправді життя в Mijas
Mijas має три різні райони під управлінням однієї мерії: Mijas Pueblo, історичне село на вершині пагорба; Mijas Costa, 12 км пляжного узбережжя від El Chaparral до Calahonda з урбанізаціями долини гольфу за ним; і Las Lagunas, внутрішнє місто з переважно робочим населенням. Загальна презентація «Mijas» може ввести в оману покупця, який хоче придбати нерухомість в одному районі, але йому показують інший.Mijas стабільно вважається варіантом середнього цінового сегмента на узбережжі: за ціною він розташований між Fuengirola і Torremolinos, а за престижністю між Marbella і Benahavis. Покупці, які хочуть мати пляж і гольфову інфраструктуру без цін рівня Marbella, обирають цей район.
Майже 40 відсотків мешканців є іноземними громадянами, які представляють щонайменше 125 національностей. Це одна з найвищих часток на цьому узбережжі. Вважається, що давня британська громада є найбільшою в усій Andalucia.У села та узбережжя справді різний повсякденний ритм. Село пропонує історичну спадщину, краєвиди та повільніший темп життя, тоді як узбережжя зосереджене на пляжах, гольфі й туристичному сезоні.
Узбережжя
Узбережжя Mijas Costa простягається приблизно на 12 км і має п'ять пляжів із Блакитним прапором у 2026 та 2027 роках, що на один більше, ніж попереднього року.Пляжі в Mijas
Пляж La CalaГоловний пляж La Cala de Mijas.Блакитний прапорCalahonda, Royal Beach і La LunaЦентральна ділянка пляжу Calahonda.Блакитний прапорCalahonda, район RivieraПоруч із Riviera del Sol.Блакитний прапорEl BomboМіж La Cala і Calahonda.Блакитний прапорEl ChaparralУ напрямку Fuengirola, поруч із однойменним гольфовим полем.Блакитний прапорLa DoradaНазваний пляж уздовж узбережжя Mijas Costa.AlhamarНазваний пляж уздовж узбережжя Mijas Costa.El CharconНазваний пляж уздовж узбережжя Mijas Costa.1 / 8
Гольфова долина
Mijas є одним із найбільш насичених гольфовими полями районів на Costa del Sol, центром якого є La Cala Resort за La Cala de Mijas.Гольф у Mijas
La Cala Resort. Три чемпіонські поля на 18 лунок: AmericaAsia та Europe, а також поле на 9 лунок, пар 3. Офіційно визнаний найбільшим гольф-курортом Іспанії. На церемонії IAGTO Awards 2024 отримав звання гольф-курорту року.Calanova Golf Club. 18 лунокпар 72, відкритий у 2006 році, у гольфовій долині за La Cala, з видом на море та гори майже з кожної лунки.Mijas Golf Club. Окремо визначений район житлового комплексу з гольфовою тематикоюза La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 лунокпар 72, спроєктований Cabell B. Robinson, із водними перешкодами на всій території поля.Chaparral Golf Club. 18 лунокпар 72, спроєктований Pepe Gancedo, неподалік El Chaparral, з боку Fuengirola.Cerrado del Aguila Golf and Resort. Поле на 9 лунокякі проходять двічі для повного раунду, поруч із іподромом Mijas.1 / 6
Їсти не вдома
Харчування в Mijas
У La Cala de Mijas є багато закладів харчування для міста такого розміру. Тут поєднуються традиційна іспанська та андалузька кухня з міжнародними кухнями. Серед названих закладів: The Blue Marlin із середземноморськими морепродуктами, Ellas Restaurant and Beach Bar поруч з історичною сторожовою вежею La Cala та Trattoria Angelo з італійськими стравами, приготованими на дровах.Mijas Pueblo відоме краєвидами з пагорба на узбережжя. La Alcazaba, неподалік центральної площі, часто називають місцем із одним із найкращих краєвидів у селищі. El Balcon de Mijas подає індійську кухню на відкритій терасі на височині. Casa Navarra пропонує баскські та наваррські страви, а також м'ясо на грилі на дорозі з Fuengirola.У La Cala працює ринок щосереди та щосуботи, а в Mijas Pueblo щороку у вересні проходить ярмарок.
- Skina2 зірки
- Nintai1 зірка
- Messina1 зірка
- El Lago1 зірка
- Back1 зірка
Для сімей
Школи в Mijas
Святого АнтоніяБританська та іспанська комбінована навчальна програма, GCSE, A Levels, ESO, BachilleratoВік від 3 до 18 років. У пагорбах над Mijas Costa. Основний міжнародний варіант для сімей у La Cala, Riviera del Sol і Calahonda.
Calahonda International CollegeМіжнародна навчальна програмаВік від 3 до 18 років. Розташований у Calahonda, справді в межах муніципалітету.
AIM SchoolМіжнародний, орієнтований на цінності, акредитований IPA/IMYCВік від 3 до 14 років. Фізично розташований у Mijas, Costa del Sol.
IES La Cala de MijasДержавна двомовна середня школа, ESO та BachilleratoЄдина середня школа в La Cala de Mijas, де можна здобути Bachillerato. Пропонує повну англо-двомовну програму. Відкрита 15 березня 2007 року.
MijasМедицина
Медицина в Mijas
Hospital Universitario Costa del SolДержавна базова лікарня, понад 1.000 ліжокУ Marbella, приблизно за 35 км. Це базова лікарня для всього медичного округу Costa del Sol, що охоплює Mijas, Marbella, Estepona, Fuengirola та інші населені пункти.
CARE MijasДержавний спеціалізований амбулаторний центрБезпосередньо в межах муніципалітету. Обслуговує понад 110.000 жителів Mijas і Fuengirola разом, надаючи спеціалізовані консультації та діагностику без поїздки до Marbella.
Centro Medico Quironsalud FuengirolaПриватний заклад, 24 годиниЄдиний приватний заклад, що працює 24 години на добу та безпосередньо обслуговує район Fuengirola і Mijas, із невідкладною допомогою, лабораторією та радіологією.
Hospital Quironsalud MarbellaПриватна багатопрофільна лікарня повного циклу500+ спеціалістів, невідкладна допомога та реанімація 24/7, обслуговування кількома мовами. Найбільша приватна лікарня-флагман для всього навколишнього регіону.
Доступ
Дістатися до Mijas та пересуватися
Автомобілем від аеропорту Malaga20-45 хвилинПриблизно 20-30 хвилин до Mijas Costa та La Cala. До Mijas Pueblo дорога займає до 45 хвилин, а в заторах іноді до години.
ПотягомУ самій Mijas немає станціїНайближче залізничне сполучення це лінія Cercanias до Fuengirola, далі автобус або таксі, приблизно 29 хвилин до узбережжя.
Повсякденне життяДля більшої частини муніципалітету Вам потрібен автомобіль.Шкільні автобусні маршрути сполучають Fuengirola з Calahonda, але повсякденне життя в Pueblo, Costa та гольфовій долині залежить від автомобіля.
Що потрібно знати
Чесні переваги й недоліки Mijas
Переваги
- Справді вигідне співвідношення ціни та якості порівняно з Marbella і Benahavis за подібного доступу до пляжів і полів для гольфу.
- Справжнє географічне різноманіття в одному муніципалітеті: історичне гірське село, 12 км узбережжя з Блакитним прапором і щільна група щонайменше з шести полів для гольфу.
- Велика сформована міжнародна громада, окремий відділ у справах іноземців при мерії та організована чеська громада в La Cala.
- Потужний і стабільний потік новобудов, зосереджений у La Cala та гольфовій долині за нею.
- Багаторівневий доступ до медичної допомоги: спеціалізований амбулаторний центр у муніципалітеті, а також повна лікарняна допомога за 35 км і приватний заклад, що працює 24 години на добу, поруч у Fuengirola.
Недоліки
- Mijas Pueblo та Mijas Costa це дуже різні місця з однією назвою. Загальний опис «Mijas» може спрямувати покупця не до тих об'єктів.
- Окремого муніципального регулювання короткострокової оренди в Mijas немає. Покупці керуються регіональними правилами, а з квітня 2025 року також рішенням співвласників кожного будинку, яке може обмежити оренду після придбання.
- Дані про ціну за м2 на різних порталах непослідовні: за один і той самий період різниця становить приблизно 500 EUR/м2. Покупцеві потрібна власна оцінка, а не середній показник на головній сторінці порталу.
- Майже 40 відсотків мешканців є іноземними громадянами, тому деякі прибережні райони більше нагадують анклав експатів, ніж автентичну іспанську місцевість.
- У самому муніципалітеті немає великої школи з міжнародним брендом. Сім'ї, яким потрібен такий масштаб освіти, їздять до Marbella або Torremolinos.
- Для отримання державної лікарняної допомоги, що виходить за межі амбулаторної спеціалізованої допомоги, потрібно їхати до Marbella, приблизно за 35 км.
Продовжити порівняння
Схожі райони на узбережжі
Дізнатися більше
Корисні посилання про Mijas
Перш ніж Ви вирішите
Запитання, які ставлять про Mijas
Чи можу я здавати свою нерухомість у Mijas в короткострокову оренду?
Так, якщо об'єкт відповідає технічним мінімальним вимогам і з липня 2025 року має національний реєстраційний номер. Співвласники будинку також мають проголосувати більшістю у 3/5 за дозвіл такої оренди. З квітня 2025 року оренда за замовчуванням заборонена, доки не відбудеться це голосування.У якій частині Mijas мені купувати?
Це залежить від Ваших побажань. Mijas Pueblo підійде для тих, хто цінує історичну атмосферу, краєвиди та повільніший темп життя. La Cala de Mijas підійде для пляжного відпочинку, гольфу та найбільшого вибору новобудов. Calahonda і Riviera del Sol підійдуть для вигідної ціни та сімейного життя.Mijas дешевший за Marbella?
Так, у середньому, хоча два основні портали розходяться приблизно на 500 EUR за м2 щодо точної ціни в Mijas. У будь-якому разі Mijas значно дешевший за Marbella і дорожчий за Fuengirola.Чи є в Mijas хороші школи для іноземних дітей?
Так, хоча в самому муніципалітеті немає закладу такого масштабу, як Aloha College у Marbella. Тут працюють Saint Anthony's, Calahonda International College та AIM School, а деякі сім'ї їздять до Marbella або Torremolinos.Чи є в Mijas чеська громада?
Так, організована громада є. У La Cala у 2019, 2022 та 2025 роках проводили традиційне виконання чеських різдвяних колядок, зокрема ярмарок чеських товарів. Про це повідомило власне муніципальне новинне видання міста.Чи потрібен автомобіль у Mijas?
Для більшої частини муніципалітету так. У самому Mijas немає залізничної станції. Лінія Cercanias проходить лише через Fuengirola, тому автомобіль стає важливішим, що далі Ви перебуваєте від головної прибережної дороги.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОновлено 2026-08
Путівник Costa del SolРозглядаєте Mijas?Повідомте нам свій бюджет і побажання щодо Mijas, а ми відберемо актуальні пропозиції в його мікрорайонах.
Обговоріть із нами ваш запит