Путівник Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos є найближчим великим містом до аеропорту Malaga та пропонує найдоступніше житло на узбережжі в цьому районі. Тут на Вас чекає справжнє місто, що живе цілий рік, зі старими будинками 1960-х років і новішими будівлями. Це не тихий відпочинковий куточок.
Середня ціна за м24.147 EURСерпень 2026 року, на 8,7 відсотка більше за рік.
Трансфер з аеропорту10-15 хвАвтомобілем або близько 10 хв потягом Cercanias. Найближче велике місто до аеропорту Малаги.
Населення71.329INE, 1 січня 2025 року.
Короткострокова орендаAllowedІз жорсткішими технічними та реєстраційними правилами з 2024 року.
Хто тут купує
Для кого Torremolinos
Покупці, орієнтовані на вигідну ціну, яких витіснили Марбелья чи місто МалагаTorremolinos пропонує Вам справжню адресу на узбережжі зі знижкою порівняно з дорожчими містами далі вздовж цього узбережжя.Ті, хто часто літає, та власники другого житлаЖодне інше місто на цьому узбережжі не розташоване ближче до аеропорту Малаги. Автомобілем це близько 10-15 хвилин, а прямим потягом приблизно 10 хвилин.Покупці для ремонтуЗначна частина житлового фонду датується туристичним бумом 1960-1980-х років. Ви можете придбати справжнє житло на узбережжі або в пішій доступності від центру дешевше, ніж сучасну новобудову, і відремонтувати його.Покупці з ЛГБТ-спільноти та ті, хто шукає саме таку спільнотуTorremolinos має одну з найсильніших і найдавніших репутацій ЛГБТ-френдлі в Іспанії. Центром є La Nogalera, а у 2017 році місто спільно приймало WorldPride.Torremolinos не для Вас, якщо Ви шукаєте малощільний комплекс із віллами або атмосферу закритого житлового комплексу. Місто щільно забудоване, переважно складається з квартир і має міський характер. Це також не місце для пасивної стратегії короткострокової оренди. Обсяг вимог щодо дотримання правил зріс із 2024 року, і ми прямо про це говоримо.
Ціни та динаміка
Ціни в Torremolinos швидко зростають, хоча точного показника за 5 років саме для цього міста знайти не вдалося.Ринок нерухомості Torremolinos
Ціна за м2, весь муніципалітет4.147 EURFotocasa, серпень 2026 року, на 8,7 відсотка більше за рік і на 0,6 відсотка більше за місяць.
Остання динамікаЗростання на 8,7-14,6 відсотка за рікДіапазон показників за різні місяці та джерела у 2025 і 2026 роках. Єдиного точного показника за 5 років саме для цього міста не існує. Вважайте останню тенденцію надійним орієнтиром.
Житловий фондПереважно 1960-1980-ті рокиTorremolinos був першим курортним містом Costa del Sol, забудова якого розпочалася у 1959 році. Ремонт перед продажем вторинної нерухомості є поширеним явищем за межами новіших комплексів.
Torremolinos був головним містом початкового туристичного буму пакетних турів на Costa del Sol. Знаковий готель Hotel Pez Espada відкрився у 1959 році. Значна частина житлового фонду досі датується першою хвилею забудови, 1960-1980-ми роками. Саме тому ремонт тут такий поширений: застарілі інтер'єри та фасади продаються дешевше за новобудови, а після ремонту їхня вартість може зрости.Підтверджені поточні проєкти новобудов включають MAGNA Torremolinos Residential на 353 будинки від Grupo ABU. Серед менших проєктів Ykines біля станції Cercanias, Los Jardines del Sol біля La Carihuela, Villa Esmeralda та друга черга Jardines del Pinillo. Початкова ціна квартир становить близько 330.000 EUR в El Pinillo.Playamar, за даними місцевих агентств, є найдорожчою частиною міста. El Pinillo та центр, імовірно, належать до доступніших районів. Сприймайте це як орієнтовну оцінку, а не як єдину підтверджену цифру. Дані щодо районів було отримано зі знімка пошукової видачі, який ми не змогли незалежно перевірити повторно.
У Torremolinos
Мікрорайони Torremolinos
1 / 7
La CarihuelaПреміум
Колишнє рибальське село та прибережний район із найбільшим характером і шармом у місті. Популярні серед пенсіонерів та орендарів, хоча житловий фонд застарілий.Переглянути об'єктиEl BajondilloНайкраща ціна
Центральний і щільно забудований район поруч із центром міста.Переглянути об'єктиЦентр і La NogaleraВхід
Найдоступніший район для повсякденного місцевого життя. La Nogalera є історичним районом ЛГБТ-нічного життя міста. Тут жвавіше й шумніше, ніж в інших частинах центру.Переглянути об'єктиMontemarПреміум
Тихий, пагорбистий і житловий район, де більше вілл, ніж квартир. Орієнтований на сімейне життя.Переглянути об'єктиEl PinilloНайкраща ціна
Південна околиця з власною станцією Cercanias і новішими проєктами забудови. Сприятливий для сімей район, який історично був одним із доступніших.Переглянути об'єктиPlayamarПреміум
Сучасний район біля пляжу, спокійніший за центр міста, і найдорожча частина міста за даними місцевих агентств.Переглянути об'єктиLos AlamosНайкраща ціна
Жвавий пляжний район із нічним життям, власною станцією Cercanias, неподалік від околиці міста з боку аеропорту.Переглянути об'єктиНа ринку
Типи нерухомості в Torremolinos
Перегляньте актуальні пропозиції на ринку в Torremolinos, відсортовані за типом житла, якому Ви віддаєте перевагу.
Уся нерухомість у TorremolinosУсі квартири, будинки та вілли, що зараз продаються в Torremolinos, в одному місці.Переглянути об'єкти
АпартаментиВид на море, кілька хвилин до пляжу та тераса на південному боці впливають на ціну значно більше, ніж площа.Переглянути об'єкти
Будинки та віллиНайширший діапазон цін на узбережжі. Ціну визначають ділянка, краєвид і приватність.Переглянути об'єкти
НовобудовиТут пропозиція обмежена. Найкращі проєкти продаються на етапі планування, з поетапними платежами, гарантованими банком.Переглянути об'єктиЗараз у продажу в Torremolinos
Torremolinos Квартира
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Спальні 1-3 Ванні кімнати 53-161 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2028
Torremolinos Пентхаус
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Спальні 3 Ванні кімнати 145 m²
Вторинна нерухомість
Torremolinos Квартира
949.000 €8.325 €/m²
3 Спальні 3 Ванні кімнати 114 m²
Вторинна нерухомість
Torremolinos Квартира
599.000 €5.546 €/m²
3 Спальні 1 Ванні кімнати 108 m²
Вторинна нерухомість
Torremolinos Квартира
595.000 €7.829 €/m²
1 Спальні 1 Ванні кімнати 76 m²
Вторинна нерухомість
Torremolinos Квартира
679.000 €5.803 €/m²
2 Спальні 2 Ванні кімнати 117 m²
Вторинна нерухомість
Оренда нерухомості в TorremolinosТехнічні вимоги з 2024 року Стаціонарний кондиціонер, пряма вентиляція, можливість повного затемненняDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Переносні кондиціонери більше не приймаються для отримання нових ліцензій. Національна реєстрація Обов'язково з 1 липня 2025 рокуДля кожного короткострокового орендного житла потрібен реєстраційний номер із посиланням CRU або IDUFIR, перш ніж його можна буде рекламувати. Вето співвласників Більшість у 3/5 може заблокувати або дозволитиПідтверджено рішеннями Верховного суду Іспанії в жовтні 2024 року. Об'єднання співвласників також можуть додавати до 20 відсотків надбавки до спільних витрат для квартир, що використовуються для короткострокової оренди. Штрафи за недотримання вимог Штрафи до 150.000 EURЗа відсутність реєстрації туристичної квартири, а також можливе анулювання ліцензії.
Чи можна здавати нерухомість в оренду в Torremolinos?
Так, Ви можете здавати нерухомість у Torremolinos на короткий строк, але технічні та реєстраційні правила стали суворішими у 2024-2025 роках. Вам слід перевірити їх перед купівлею.Що ми перевіряємо для ВасПеред купівлею квартири для оренди в Torremolinos ми перевіряємо об'єкт на відповідність технічним вимогам 2024 року та правилам об'єднання співвласників будинку. Ми також перевіряємо наявність реєстраційного номера. Ця перевірка відбувається до підписання договору, а не після.
Життя тут
Яке насправді життя в Torremolinos
Torremolinos був першим курортним містом Costa del Sol в Іспанії, його забудова розпочалася у 1959 році. У 1990-х і 2000-х роках він мав застарілу репутацію курорту невисокого рівня. Оновлена набережна та всі чотири пляжі з Блакитним прапором у 2025 році свідчать про зміни в місті. Це більше, ніж просто маркетинг.Це справжнє місто, яке живе цілий рік, із населенням приблизно від 71.000 до 74.000 мешканців. Чверть із них є іноземцями, які представляють 121 національність. Це не літній курорт, який узимку спорожніє.
La Carihuela та набережна є туристичними районами міста, де працюють британські паби й ресторани. El Calvario, розташований далі від узбережжя, має більш автентичну атмосферу іспанського pueblo.Torremolinos також має одну з найкращих у Європі репутацій міста, дружнього до ЛГБТ. La Nogalera прийняла перший в Іспанії гей-бар у 1962 році, а у 2017 році місто спільно з Мадридом приймало WorldPride.
Узбережжя
Усі чотири пляжі Torremolinos, що мають власні назви, у 2025 році мали статус Блакитного прапора. Це був перший випадок, коли всі пляжі міста одночасно мали цей статус. Torremolinos є єдиним муніципалітетом у провінції Malaga з таким результатом.Пляжі в Torremolinos
La CarihuelaПляж старого рибальського села має найбільший характер, уздовж нього розташовані численні заклади chiringuito з морепродуктами.Блакитний прапорEl BajondilloУ центрі, поруч із міським центром.Блакитний прапорPlayamarСучасний район біля пляжу, спокійніший за центр.Блакитний прапорLos AlamosЖвавіший район неподалік нічних закладів, на південному кінці, ближче до аеропорту.Блакитний прапор1 / 4
Гольфова долина
У Torremolinos є власне невелике поле для гольфу, а трохи далі вглиб суходолу вибір ширший.Гольф у Torremolinos
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Поле на 9 лунок, пар 3, із тренувальним полем для дальніх ударів. Це єдине поле безпосередньо в Torremolinos.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 лунок, приблизно за 20 хвилин їзди.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 лунок, приблизно за 20 хвилин їзди.1 / 3
Їсти не вдома
Харчування в Torremolinos
La Carihuela є головним гастрономічним районом Torremolinos. Casa Juan Los Mellizos часто називають найкращим закладом із pescaito frito на набережній, а Chiringuito Pepe y Mary подає смажені на грилі сардини й тапас із 1970 року.Espetos, сардини, смажені на шампурах над відкритим вугіллям, є поширеною стравою вздовж набережної La Carihuela. Їх подають у таких закладах chiringuito, як La Coquina та El Canarias Playa.Міський центр і La Nogalera доповнюють традиційну андалузьку основу з морепродуктів міжнародними варіантами. Це відображає давню основу туризму міста, орієнтовану на експатів і ЛГБТ.
- Skina2 зірки
- Nintai1 зірка
- Messina1 зірка
- El Lago1 зірка
- Back1 зірка
Для сімей
Школи в Torremolinos
Міжнародний коледж TorrequebradaПриватна двомовна школа, програми IBУ сусідній Benalmadena, не в самому Torremolinos. Входить до списку 100 найкращих іспанських шкіл за версією Forbes.
Novaschool BenalmadenaПриватна школа, двомовне навчання англійськоюДошкільна та початкова освіта в Benalmadena, далі навчання в Novaschool Sunland International на рівні середньої школи.
MIT School MalagaДвомовна освіта, знак якості двомовної освіти, 2019У напрямку Malaga, не в самому Torremolinos.
TorremolinosМедицина
Медицина в Torremolinos
Морський госпіталь TorremolinosДержавна, близько 89 ліжокЧастина державної системи Servicio Andaluz de Salud, розташована в самому місті.
Міжнародний госпіталь HM Santa ElenaПриватна, 40+ палат, 4 люкси, 6 ліжок у ВІТЗаснований у 1979 році, розташований у житловому комплексі Los Alamos між Malaga та Torremolinos. Тут є відділення гемодіалізу та денна хірургія.
Медичний центр Vithas TorremolinosПриватний, багатопрофільнийВ одному з головних туристичних районів міста.
Доступ
Дістатися до Torremolinos та пересуватися
Автомобілем від аеропорту MalagaВід 10 до 15 хвилинБлизько 7 до 8 км, найближче велике місто до аеропорту на цьому узбережжі.
Потягом CercaniasБлизько 10 хвилин до аеропортуП'ять зупинок у межах муніципалітету: Los Alamos, La Colina, центр Torremolinos (підземна станція на Plaza de la Nogalera), Montemar Alto та El Pinillo. Потяги ходять приблизно кожні 20-30 хвилин.
Повсякденне життяАвтомобіль тут менш потрібен, ніж у більшості міст Costa del SolМісто щільно забудоване, а вздовж головної вулиці зручно ходити пішки. Потяг довозить до центру Malaga приблизно за 19 хвилин, а також без пересадок до Fuengirola.
Що потрібно знати
Чесні переваги й недоліки Torremolinos
Переваги
- Найближче велике місто до аеропорту Malaga: приблизно 10-15 хвилин автомобілем або близько 10 хвилин прямим потягом.
- Справді вигідна ціна порівняно з Marbella, Estepona та центром Malaga для житла безпосередньо біля моря або неподалік від пляжу.
- Усі чотири названі пляжі мали статус Блакитного прапора у 2025 році. Це був перший випадок, коли все місто одночасно отримало цей статус.
- Справжнє цілорічне місто з понад 70.000 жителів, чверть із яких є іноземцями. Це не лише літній напрямок.
- Одне з найвідоміших дружніх до ЛГБТК+ місць Європи, з давньою історією, а не нещодавньою зміною курсу.
- Пряме залізничне сполучення Cercanias із п'ятьма зупинками в межах муніципалітету з'єднує місто з центром Malaga та Fuengirola без автомобіля.
Недоліки
- Значну частину житлового фонду збудовано під час туристичного буму з 1960-х до 1980-х років. Окрім ціни придбання, передбачте бюджет на ремонт.
- Правила короткострокової оренди стали суворішими в період з 2024 до 2026 року. Вони включають нові технічні вимоги, обов'язкову реєстрацію гостей і право вето об'єднання співвласників.
- Справжня літня перенаселеність, особливо в La Nogalera та центрі.
- Деякі покупці й досі вважають це місце напрямком для дешевого пакетного туризму, попри реальну зміну курсу міста.
- Не підходить покупцям, які прагнуть приватності, комплексу вілл або закритого житлового комплексу. Місто щільно забудоване й урбанізоване.
- Нещодавнє зростання цін на 8.7-14.6 відсотка в річному обчисленні, залежно від місяця та джерела, означає, що розрив у вартості порівняно з Marbella та Estepona вже скорочується.
Продовжити порівняння
Схожі райони на узбережжі
BenalmadenaНаступне місто вздовж узбережжя, також із власним гірським селом і зручним залізничним сполученням.Переглянути гід
FuengirolaСхожа цінова пропозиція, із власною довгою пляжною смугою.Переглянути гід
MalagaМіське життя замість курортного міста, з більшою кількістю культурних можливостей і ширшим ринком праці.Переглянути гідДізнатися більше
Корисні посилання про Torremolinos
Перш ніж Ви вирішите
Запитання, які ставлять про Torremolinos
Чи можу я здавати свою нерухомість у Torremolinos у короткострокову оренду?
Так, але з 2024 року технічні вимоги стали суворішими. Вони включають стаціонарне кондиціонування та вентиляцію. Також Вам потрібен національний реєстраційний номер, який видається з липня 2025 року. Об'єднання співвласників будівлі може заблокувати нову короткострокову оренду більшістю у 3/5 голосів.У якій частині Torremolinos мені варто купувати нерухомість?
Це залежить від Ваших потреб. La Carihuela підійде для тих, хто цінує характер і шарм. Montemar підходить для тихих сімейних вілл. Playamar підійде для сучасного життя біля пляжу. Центр пропонує найдоступніший варіант для повсякденного життя.Чи дешевший Torremolinos за Marbella або центр Malaga?
Так, у середньому. Однак у 2025 і 2026 роках ціни зросли на 8.7-14.6 відсотка в річному обчисленні, тому розрив у вартості скорочується.Чи є в Torremolinos міжнародні школи?
Не в самому місті. Найближчі підтверджені двомовні та міжнародні школи розташовані неподалік, у Benalmadena та в напрямку Malaga, і до них можна швидко доїхати автомобілем.Чи є потяг до Torremolinos?
Так, і сполучення хороше. У межах муніципалітету є п'ять зупинок Cercanias. Поїздка до аеропорту Malaga займає приблизно 10 хвилин, а до міста Malaga - близько 19 хвилин.Чи дружній Torremolinos до ЛГБТ?
Так, безперечно. У 1962 році в La Nogalera відкрився перший гей-бар в Іспанії. У 2017 році місто разом із Мадридом приймало WorldPride. Воно має одну з найкращих ЛГБТ-репутацій в Іспанії.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОновлено 2026-08
Путівник Costa del SolРозглядаєте Torremolinos?Повідомте нам свій бюджет і побажання щодо Torremolinos, а ми відберемо актуальні пропозиції в його мікрорайонах.
Обговоріть із нами ваш запит