Путівник Costa del Sol
Malaga
Malaga є єдиною адресою на Costa del Sol, яка насамперед є діючим містом, а вже потім місцем для відпочинку. Це технологічний центр, культурна столиця та ринок, що зростає швидше, ніж майже будь-де в Іспанії. Із серпня 2025 року місто заморозило видачу нових ліцензій на короткострокову оренду всюди. Купівля тут для отримання доходу від Airbnb потребує іншого плану.
Середня ціна за м23.937 EURЛипень 2026 року, історичний максимум, зростання на 6.9 відсотка за рік.
Трансфер з аеропортуБлизько 8 хв потягомПотяги Cercanias від станції Maria Zambrano до терміналу, а також коротка пересадка на метро.
Населення591.637Муніципальний реєстр, 1 січня 2024 року.
Короткострокова орендаВидачу нових ліцензій замороженоІз 13 серпня 2025 року. Наявні, уже зареєстровані ліцензії можуть діяти надалі.
Хто тут купує
Для кого Malaga
Віддалені працівники та фахівці технологічної або наукоємної економікиУ Malaga є справжній ринок праці. Один лише Malaga TechPark налічує 719 компаній і 29.018 працівників. Google і Vodafone мають у місті власні інноваційні центри. Якщо Ви хочете не лише відпочивати, а й працювати тут, це місто на узбережжі створює для цього умови.Покупці, орієнтовані на міський спосіб життя, які прагнуть культури та справжнього міста, а не курортуУ 2023 році Malaga визнали найкращим містом світу для облаштування експатів, а у 2024 році місто посіло друге місце. Тут є музеї, справжня ресторанна сцена та цілорічне міське життя. Натомість тут немає доглянутої інфраструктури гольф-курортів, яку пропонує західне узбережжя.Покупці, для яких транспортна доступність важливіша за тишу курортуУ Malaga є власний аеропорт і прямі рейси до Праги, Кракова та Варшави. Високошвидкісна лінія AVE сполучає місто з Мадридом за 2 години 20 хвилин, а мережа метро розширюється. Мало які інші міста на цьому узбережжі мають настільки зручне сполучення без автомобіля.Покупці для довгострокового зростання капіталуЗростання цін у Malaga протягом кількох років випереджає загальнонаціональний ринок Іспанії. Це підходить покупцеві, який планує на 5-10 років, а не тому, хто прагне отримати орендний дохід уже наступного літа.Malaga не для Вас, якщо Ваш план залежить від отримання нової ліцензії на короткострокову оренду. Це також не Ваш варіант, якщо Ви шукаєте курортну нерухомість, яка не потребує значного догляду, за принципом «замкнути й залишити», з гольф-полем і пляжним клубом на території. Тут це реальні обмеження, і ми повідомимо про них до того, як Ви ухвалите рішення.
Ціни та динаміка
Ціни в Malaga зростають швидше, ніж майже будь-де в Іспанії, навіть попри падіння загальнонаціонального ринку.Ринок нерухомості Malaga
Ціна за м2, весь муніципалітет3.937 EURУ липні 2026 року ціни досягли історичного максимуму. Вони були приблизно на 1.000 EUR вищими за середній показник по Іспанії, який того ж року знизився на 13.1 відсотка.
Динаміка за 5 роківМайже подвоїлисяВласний індекс Idealista показує, що ціни на квартири зросли на 87.6 відсотка, а на будинки на 73.3 відсотка за останній 5-річний період.
Дефіцит пропозиції житлаПеревищення попиту у 21 разМіська лотерея субсидованої оренди в липні 2026 року залучила 8.067 заявників на 377 об'єктів.
Малагу тепер неодноразово називають третім за темпами зростання цін ринком нерухомості в Іспанії, поступаючись лише Мадриду та Барселоні. Протягом двох років поспіль зростання вимірюється двозначними показниками, а ціни майже щомісяця встановлювали новий місячний рекорд до середини 2026 року.Нові вежі змінюють міський силует. AQ Urban Sky складається з двох веж заввишки понад 100 метрів у районі Martiricos. Комплекс уже завершено та передано, він включає 450 житлових об'єктів, а також готельні приміщення IHG і Hilton. Анонсовано ще кілька веж навколо порту та автовокзалу, але активне будівництво поки не підтверджено. Кількість пропозицій на продаж зростає на 3-4 відсотки на рік. Водночас розіграш лише 377 субсидованих орендних об'єктів залучив понад 8.000 заявників. Це свідчить, що попит і надалі значно випереджає пропозицію.Ціни на рівні районів суттєво різняться залежно від джерела. Для Centro Historico наводиться діапазон від 3.500 до 5.400 EUR/m2. Для Teatinos наводиться діапазон від 2.200 до понад 4.100 EUR/m2. Показники залежать від точно визначених меж району. Завжди запитуйте, яке джерело та за який місяць стоять за конкретним показником для району Малаги.
У Malaga
Мікрорайони Malaga
1 / 8
Centro HistoricoПреміум
Історичний центр. Культура, нічне життя та найбільший у місті потік туристів, а також пішохідна доступність до музеїв Picasso і ринку Atarazanas.3.500-5.400 EUR/m2, джерела не сходяться щодо цього районуПереглянути об'єктиSohoНайкраща ціна
Район мистецтв і джентрифікації, сформований навколо Teatro del Soho, із жвавою вуличною мистецькою сценою та галереями, кількість яких зростає.3.200-4.000 EUR/m2Переглянути об'єктиLa MalaguetaУльтра-преміум
Район на узбережжі поруч із портом. Один із найкращих варіантів для сімей, неподалік від міжнародних шкіл, вважається безпечним і спокійним.4.000-5.500 EUR/m2 загалом, до 9.178 EUR/m2 за найновіші об'єкти на узбережжіПереглянути об'єктиEl LimonarУльтра-преміум
Одна з найпрестижніших житлових адрес Malaga. Зелені вулиці, вілли та невисокі багатоквартирні будинки, спокійна й респектабельна атмосфера.Від 6.500 EUR/m2Переглянути об'єктиPedregalejoПреміум
Колишнє рибальське селище, нині престижний район із власною смугою закладів chiringuito, де подають espetos, тобто сардини, засмажені на шампурі.4.958 EUR/m2, на 18.1 відсотка більше за рікПереглянути об'єктиEl PaloПреміум
Автентичний і менш туристичний район, який досі нагадує рибальське селище, приблизно за 15 хвилин їзди автомобілем від центру. Він швидко перетворюється з рибальського селища на престижну зону.4.481 EUR/m2, на 32.1 відсотка більше за рік, один із районів міста, що розвиваються найшвидшеЦей пляж ненадовго закривали через кишкову паличку після шторму в серпні 2026 року. Перед купівлею нерухомості заради пляжу перевірте актуальну якість води.Переглянути об'єктиTeatinosВхід
Студентський та університетський район неподалік від University of Malaga, із численною англомовною спільнотою.2.200-2.800 EUR/m2 у районі загаломДеякі джерела оцінюють значно вужчу зону, позначену як Teatinos Universidad, набагато вище, приблизно у 4.139 EUR/m2. Перевірте точні межі, перш ніж покладатися на один показник.Переглянути об'єктиHuelinВхід
Прибережна смуга для сімей із доступнішими цінами вздовж Carretera de Cadiz, на захід від центру.2.500-3.200 EUR/m2Переглянути об'єктиНа ринку
Типи нерухомості в Malaga
Перегляньте актуальні пропозиції на ринку в Malaga, відсортовані за типом житла, якому Ви віддаєте перевагу.
Уся нерухомість у MalagaУсі квартири, будинки та вілли, що зараз продаються в Malaga, в одному місці.Переглянути об'єкти
АпартаментиВид на море, кілька хвилин до пляжу та тераса на південному боці впливають на ціну значно більше, ніж площа.Переглянути об'єкти
Будинки та віллиНайширший діапазон цін на узбережжі. Ціну визначають ділянка, краєвид і приватність.Переглянути об'єкти
НовобудовиТут пропозиція обмежена. Найкращі проєкти продаються на етапі планування, з поетапними платежами, гарантованими банком.Переглянути об'єктиЗараз у продажу в Malaga
Malaga Квартира
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Спальні 2-4 Ванні кімнати 93-304 m²
Новобудова · Готово: 1 кв. 2028
Malaga Квартира
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Спальні 3 Ванні кімнати 184-188 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2027
Malaga Квартира
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Спальні 2 Ванні кімнати 117-132 m²
Новобудова · Готово: 2 кв. 2028
Malaga Квартира
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Спальні 2-5 Ванні кімнати 146-374 m²
Новобудова · Готово
Malaga Вілла
2.400.000 €
4 Спальні 3 Ванні кімнати 319 m²
Новобудова · Готово
Malaga Квартира
227.400 € - 336.900 €
2 Спальні 2 Ванні кімнати 80-85 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2027
Оренда нерухомості в MalagaНові ліцензії Призупинено по всьому місту з 13 серпня 2025 рокуДіє 3-річна заборона на всі нові реєстрації туристичної оренди. Регіональний вищий суд, TSJA, підтвердив її у квітні 2026 року. Заборона пов'язана з переглядом міського плану, завершення якого очікується приблизно у 2027-2028 роках. Чинні ліцензії Можна продовжуватиВже зареєстровані туристичні квартири не скасовуються через цю заборону. Однак вони й надалі повинні відповідати вимогам щодо придатності для проживання, безпеки та оподаткування. Вони також мають залишатися доступними для перевірки. Вето співвласників Більшість у 3/5 може це заборонитиІз квітня 2025 року об'єднання співвласників може обмежити або заборонити використання житла для туристичної оренди рішенням, ухваленим більшістю у три п'ятих голосів. Воно також може стягувати з об'єктів, які вже здаються в оренду, додаткові внески в розмірі до 20 відсотків. Наскільки це вже поширено Близько 12.664 зареєстрованих об'єктів у містіДані регіонального реєстру (RTA), травень 2026 року. Вужчий загальнонаціональний підрахунок об'єктів, які активно пропонуються на ринку, дає показник 8,288, що на 3,6 відсотка менше, ніж торік. У масштабах провінції реєстр демонструє перше тривале скорочення від початку дії заборони.
Чи можна здавати нерухомість в оренду в Malaga?
Ні, сьогодні Ви не можете зареєструвати нову короткострокову оренду в місті Малага. У серпні 2025 року місто призупинило видачу всіх нових ліцензій. Це змінює підхід, якого Вам слід дотримуватися під час купівлі тут.Що ми перевіряємо для ВасОскільки видачу нових ліцензій призупинено по всьому місту, перед купівлею об'єкта вторинної нерухомості для отримання орендного доходу ми перевіряємо, чи має квартира чинну, вже зареєстровану та таку, що може бути передана іншому власнику, ліцензію на туристичну оренду. Без неї цей план не працює за чинними правилами, незалежно від того, на що натякає оголошення.
Життя тут
Яке насправді життя в Malaga
Малага не є курортом. Це повноцінне андалузьке місто з власною економікою. Це помітно в повсякденному житті: тут є справжній ринок праці, університетське життя в Teatinos і райони, які функціонують цілий рік, а не спорожніють щозими.Технологічний розвиток тут справжній, а не рекламний. Google керує центром передового досвіду у сфері кібербезпеки біля порту. Vodafone керує інноваційним центром поблизу університету. Лише Malaga TechPark об'єднує 719 компаній. Це приваблює молодшу, працюючу та міжнародну аудиторію, а не лише пенсіонерів.
Порівняння з курортними містами далі на захід є очевидним. Ви отримуєте культуру, хороше транспортне сполучення та справжнє місто. Ви не отримуєте доглянуту інфраструктуру гольф-курортів, безпеку в закритих житлових комплексах і більший вибір новозбудованих вілл, які пропонують Marbella, Estepona та Benahavis. Покупці, які хочуть жити й працювати в одному місці, часто віддають перевагу місту. Покупці, яким потрібна база для відпочинку за принципом «закрив і поїхав», часто обирають курортні міста.У Малазі також є туристичне скупчення людей, характерне для будь-якого діючого портового міста. Тут також працює круїзний термінал, який завершив 2025 рік із рекордним показником у 570.481 пасажир.
Узбережжя
Міські пляжі Малаги не мають статусу Blue Flag у джерелах, перевірених для цього путівника. Шторм 15 серпня 2026 року спричинив закриття шести міських пляжів через E. coli, зокрема El Palo. Два з них відкрили знову протягом трьох днів. Перевіряйте актуальний статус перед купівлею нерухомості заради доступу до пляжу.Пляжі в Malaga
La MalaguetaГоловний міський пляж має широкий піщаний берег і обсаджену пальмами набережну. Він розташований найближче до історичного центру.PedregalejoЗатока колишнього рибальського села з низкою закладів chiringuito, де подають espetos, сардини на шампурі, приготовані на грилі.El PaloСпокійна захищена затока. Після шторму в серпні 2026 року її ненадовго закривали через E. coli.1 / 3
Гольфова долина
У місті Малага менше гольф-полів, ніж у курортних містах далі на захід. Однак неподалік від аеропорту розташований справжній історичний варіант.Гольф у Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 лунокпар 72, спроєктований Tom Simpson і відкритий у 1925 році. Він має характер дюнного поля та links-поля і розташований приблизно за 10 км від центру, неподалік від аеропорту. На території також є links-поле на 9 лунок.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 лунок, пар 72, відкритий у 1990 році. У 2025 році тут проходив Andalucia Costa del Sol Open de Espana.1 / 2
Їсти не вдома
Харчування в Malaga
У місті Малага є чотири ресторани, відзначені зірками Michelin, кожен має по одній зірці: Blossom на четвертому поверсі Museum of Malaga, Kaleja та Palodu в історичному центрі, а також Jose Carlos Garcia біля порту. Два ресторани Ronda із зірками розташовані далеко за межами міста, тому їх не слід зараховувати до власних ресторанів Малаги.Ринок Atarazanas є головною пам'яткою. Будівля датується 1879 роком і стоїть на місці, історія якого сягає корабельні XIV століття. Тут близько 250 торгових місць зі свіжими морепродуктами, продуктами та місцевими делікатесами. Замовляйте espetos, сардини на шампурах, просто біля рибних яток.Власні районні ринки Малаги та низки закладів chiringuito у Pedregalejo й El Palo пропонують автентичнішу повсякденну гастрономічну культуру. Передні проходи ринку стали більш орієнтованими на туристів.
- Skina2 зірки
- Nintai1 зірка
- Messina1 зірка
- El Lago1 зірка
- Back1 зірка
Для сімей
Школи в Malaga
Британська школа MalagaНац. навчальна програма АнгліїМісто Malaga. Серед об’єктів є басейн, актова зала та кабінети ІКТ.
NovaSchool Sunland InternationalБританська навч. програмаМісто Malaga. Частина найбільшої приватної освітньої групи в регіоні.
Lycee Francais International MalagaФранцузька програмаМісто Малага.
Queens British Grammar SchoolБританська навч. програмаМісто Малага.
MalagaМедицина
Медицина в Malaga
Університетська регіональна лікарня МалагиДержавний комплекс із кількох будівельІсторично відомий як Carlos Haya. Включає Hospital Civil San Juan de Dios як одну з лікарень комплексу.
Університетська лікарня Virgen de la VictoriaДержавний, окремий комплексРайон Teatinos, відкритий у 1989 році. Окрема від комплексу Regional Universitario лікарня, якою також керує регіональна служба охорони здоров’я.
Лікарня Quironsalud MalagaПриватна, понад 900 працівників, 200+ спеціалістівВідкрита наприкінці 2009 року. Її широко вважають еталоном приватної медицини в місті.
Лікарня Vithas MalagaПриватна, понад 300 лікарівБільшість медичних і хірургічних спеціальностей, понад 10.000 кв. м приміщень.
Доступ
Дістатися до Malaga та пересуватися
Безпосередньо в аеропортуУ межах муніципалітетуMalaga є єдиним містом на цьому узбережжі, де аеропорт AGP розташований у межах самого міста.
Від аеропорту до центруБлизько 8 хвилин потягомЛінія Cercanias сполучає станцію Maria Zambrano з терміналом, а від станції метро El Perchel до цієї станції можна дійти за 3 хвилини.
AVE до Мадрида2 години 20 хвилинПряме швидкісне залізничне сполучення, станція Maria Zambrano, відкрита у 2007 році.
Повсякденне життяМісто, де менше залежать від автоЄ 2 лінії метро, 19 станцій і міські автобуси. Будівництво 3-ї та 4-ї ліній метро відкладено. Продовження лінії 2 має бути завершено у 2027 році.
Що потрібно знати
Чесні переваги й недоліки Malaga
Переваги
- Справжнє цілорічне місто з власною економікою та ринком праці, а не сезонний курорт.
- Відмінне транспортне сполучення: власний аеропорт, AVE до Мадрида за 2 години 20 хвилин, метро, що розвивається, і великий круїзний порт.
- Наразі найбільш динамічний і стійкий ринок нерухомості на цьому узбережжі, навіть попри падіння загальноіспанського ринку.
- Справжня база робочих місць у технологічній та інтелектуальній економіці, що приваблює віддалених працівників і кваліфікованих спеціалістів, а не лише пенсіонерів.
- Насичене гастрономічне та культурне життя: 4 ресторани із зірками Michelin, музеї Picasso, ринок Atarazanas.
- До міських пляжів La Malagueta, Pedregalejo та El Palo легко дійти пішки, як і до старого міста, ресторанів та культурних закладів.
Недоліки
- Нові ліцензії на короткострокову оренду по всьому місту заморожені із серпня 2025 року щонайменше на 3 роки. Дохід від оренди й надалі можуть отримувати лише вже зареєстровані об’єкти.
- Ціни зростали стрімко, за одним із показників приблизно подвоївшись за 5 років. Історія про «дешеву альтернативу Marbella» швидко втрачає актуальність.
- Житла справді бракує, навіть попри зростання кількості пропозицій. Це підтверджує лотерея на субсидійовану оренду, кількість заявок на яку у 21 раз перевищила кількість доступних об’єктів.
- У серпні 2026 року на міських пляжах було зафіксовано закриття через E. coli, пов’язане з переливом зливових стічних вод. Надійного порівняння якості піску або води із західними курортами не знайдено.
- Дані про ціни на рівні районів істотно різняться залежно від джерела, тому кожен окремий показник для Centro Historico або Teatinos потребує додаткової перевірки.
- Щільність міжнародних шкіл нижча, ніж у коридорі Marbella. Більшість найвідоміших шкіл регіону розташовані за межами міста.
Продовжити порівняння
Схожі райони на узбережжі
TorremolinosТе саме міське узбережжя, старовинніша курортна атмосфера, відсутність технологічної сцени.Переглянути гід
FuengirolaСпокійніше й доступніше прибережне містечко неподалік від міста.Переглянути гід
Rincon de la VictoriaНа схід від Malaga, тихіше місце, де розташоване гольф-поле Anoreta.Переглянути гідДізнатися більше
Корисні посилання про Malaga
Перш ніж Ви вирішите
Запитання, які ставлять про Malaga
Чи можу я здавати свою нерухомість у Malaga на короткостроковій основі?
Лише якщо вона вже має зареєстровану ліцензію. У серпні 2025 року місто заморозило реєстрацію всіх нових об'єктів короткострокової оренди щонайменше на 3 роки. Об'єднання співвласників також може більшістю у три п'ятих голосів запровадити додаткові обмеження.У якому районі Malaga мені варто купити нерухомість?
Це залежить від Вашого бюджету та мети. La Malagueta і El Limonar підійдуть сім'ям, які хочуть мати доступ до пляжу та престижне оточення. Centro Historico і Soho підійдуть тим, хто цінує культуру та зручність піших прогулянок. Teatinos і Huelin пропонують найдоступніші варіанти для входу на ринок.Malaga дешевша за Marbella?
Так, у середньому 3.937 EUR за м2 проти 5.950 EUR за м2 у Marbella станом на середину 2026 року. Однак Malaga зростає швидше, і різниця скорочується.Міські пляжі Malaga мають хорошу якість?
До них легко дістатися пішки, вони розташовані в міській зоні: La Malagueta, Pedregalejo та El Palo. У серпні 2026 року шторм спричинив закриття шести міських пляжів через кишкову паличку, тому перед купівлею нерухомості заради пляжу перевірте актуальний статус якості води.Чи є в Malaga школи для чеських або польських дітей?
У Malaga та поблизу немає шкіл із окремою чеською або польською навчальною програмою. Безпосередньо в місті доступні міжнародні школи з британською, французькою та іспанською навчальними програмами.Чи є прямий рейс із Malaga до Праги?
Так. Ryanair, Smartwings і Eurowings виконують прямі рейси приблизно за 3 години 20 хвилин. Із 2026 року Smartwings додасть літній рейс двічі на день.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОновлено 2026-08
Путівник Costa del SolРозглядаєте Malaga?Повідомте нам свій бюджет і побажання щодо Malaga, а ми відберемо актуальні пропозиції в його мікрорайонах.
Обговоріть із нами ваш запит