Щорічні витрати на володіння нерухомістю в Іспанії
За 30 секунд
Володіння квартирою на Costa del Sol коштує приблизно від 2.900 до 11.600 € на рік. Сюди входять п'ять статей витрат: IBI, внесок співвласників, збір за вивезення відходів, страхування та постійні платежі за електроенергію і воду. Ви також повинні подати одну іспанську податкову декларацію, навіть у році, коли там ніхто не проживав.
| січ | лют | бер | квіт | Травень | черв | лип | серп | вер | жовт | лист | груд | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Електроенергія та вода | січ | лют | бер | квіт | Травень | черв | лип | серп | вер | жовт | лист | груд |
| Податкова декларація нерезидента (майно без оренди) | квіт | Травень | черв | лип | серп | вер | жовт | лист | груд |
- Електроенергія та вода
- Рахунок виставляється щомісяця, незалежно від того, чи використовується нерухомість.
- Податкова декларація нерезидента (майно без оренди)
- Період подання заявок починається 1 квітня і закінчується 31 грудня наступного року.
За що Ви сплачуєте щороку?
Два платежі є податками, встановленими муніципалітетом. Один є внеском, встановленим Вашим будинком. Два є ринковими витратами, тому Ви можете порівнювати ціни та обирати постачальника. Усі п'ять витрат зберігаються незалежно від того, чи користуєтеся Ви нерухомістю.IBI є щорічним іспанським податком на нерухомість, який сплачує муніципалітету власник нерухомості. Він розраховується на основі кадастрової вартості нерухомості, а не ціни, яку Ви сплатили. Саме тому дві квартири зі схожою ціною можуть мати різні рахунки IBI.
| Низький | Високий | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Збір за відходи | 80 € | 200 € |
| Страхування | 300 € | 800 € |
| Електроенергія та вода | 1.200 € | 3.600 € |
| Усього | 2.880 € | 11.600 € |
| Позиція | Типовий діапазон | Хто встановлює |
|---|---|---|
| IBI (податок на нерухоме майно) | 400-1.000 €, іноді більше, на рік. | Мерія, на основі кадастрової вартості. Національне законодавство встановлює діапазон: від 0,4 до 1,10 % цієї вартості для міської нерухомості. |
| comunidad (внесок до спільноти власників) | 900-6.000 € на рік, зазвичай стягується щомісяця або щокварталу. | Збори власників, шляхом голосування, на основі власного бюджету будинку. |
| Збір за відходи (basura / tasa de residuos) | 80-200 € на рік. | Мерія, на підставі власного муніципального нормативного акта. Відповідно до Ley 7/2022 цей збір має відображати фактичну вартість послуги з вивезення відходів, а не бути фіксованою надбавкою, і кожен муніципалітет встановлює власну суму. |
| Страхування | 300-800 € на рік, за квартиру. | Ринок. Закон не зобов’язує страхувати майно, хоча іпотечний кредитор може вимагати страхове покриття заставної нерухомості. |
| Електроенергія та вода | 100-300 € на місяць, іноді більше: 1.200-3.600 € на рік. | Ринок, залежно від споживання, плюс постійна плата, тобто плата за договірну потужність електроенергії, яка нараховується навіть коли нерухомість порожня. |
Скільки це становить для однієї квартири?
Приблизно 2.900-11.600 € на рік. Діапазон широкий, але це не помилка. Переважно він зумовлений двома статтями: внеском comunidad та рахунком за енергію. Ці дві витрати значно більше різняться між об’єктами, ніж IBI, витрати на відходи чи страхування.
- Скромна квартира у старому будинку без басейнуНаближається до нижньої межі діапазону. Вона має невеликий внесок comunidad, помірне споживання енергії, а також низькі витрати на IBI та відходи.
- Новіша квартира в житловому комплексі з повним обслуговуваннямРозташовується вище в діапазоні. Лише внесок comunidad може сягати кількох тисяч євро на рік у будинку з басейном, садами, ліфтом, охороною та керованою рецепцією.
- Нерухомість, яка більшу частину року пустуєБільшість цих витрат усе одно зберігається, включно з постійною платою за електроенергію. Володіння порожньою нерухомістю ніколи не буває безкоштовним.
Це арифметична сума п’яти рядків у наведеній вище таблиці станом на серпень 2026 року, а не окремо підтверджений показник.Власна служба Arevont з управління нерухомістю створена саме для усунення цієї прогалини. Ми налаштовуємо автоматичне списання внеску comunidad та IBI і перевіряємо, що платежі справді списуються з Вашого рахунку. Так Ви не дізнаєтеся через рік у Чехії, що один із платежів не пройшов.
Що з цього Ви можете оскаржити, а що Вам доведеться просто сплатити?
IBI та збір за вивезення відходів є податками. Мерія визначає суму за власними правилами, і тут немає чого обговорювати. Ви маєте лише право перевірити кадастрову вартість, на якій вона ґрунтується. Внесок comunidad відрізняється.comunidad de propietarios - це спільнота власників, яка управляє спільними частинами житлового комплексу та визначає щомісячний внесок. Вона близька до об'єднання власників, яке існує в більшості країн, але не є цілком тотожним йому.
Що припускають покупціЩо змінюється щороку
- Усі п'ять сум фіксовані після купівлі
- Лише IBI та збір за вивезення відходів справді фіксуються зовнішнім органом. Внесок comunidad змінюється відповідно до власного бюджету будинку, який затверджують щороку голосуванням. Страхування та комунальні послуги мають ринкову вартість, тому під час поновлення Ви можете порівняти ціни.
- Нижча ціна купівлі означає нижчі щорічні витрати
- Не завжди. IBI розраховується на основі кадастрової вартості, яка не завжди відповідає ринковій ціні. Внесок comunidad залежить від того, що потрібно для утримання конкретного будинку. Це не має жодного стосунку до суми, яку Ви заплатили за свою квартиру.
Коли надходить кожен рахунок і що станеться, якщо Ви пропустите один із них?
Майже жодна з цих п'яти витрат не сплачується одним річним платежем. Це важливо, якщо Ви керуєте ними з іншої країни.
| Позиція | Звичайний графік платежів | Якщо не сплатити |
|---|---|---|
| IBI | Один річний рахунок, зазвичай зі списанням автоматично. | Борг юридично прив'язаний до самої нерухомості, незалежно від того, кому вона зараз належить. Юрист перевіряє це та погашає борг до завершення угоди під час купівлі вторинної нерухомості. |
| comunidad | Щомісяця або щокварталу, відповідно до власного бюджету будинку. | Несплачений борг comunidad може бути прив'язаний до нерухомості. Покупець бере на себе обмежену частину несплаченого боргу попереднього власника. |
| Відходи | Щороку, іноді разом із рахунком IBI, іноді окремо. | Відповідно до власної процедури стягнення мерії, подібно до IBI. |
| Страхування | Щорічне поновлення, один платіж або частинами, залежно від страхової компанії. | Страхове покриття просто припиняється. Борг не прив'язується до нерухомості, але відсутність страхування, наприклад у сезон штормів, є реальним ризиком, а не просто проблемою з документами. |
| Електроенергія та вода | Monthly. | Постачальник може припинити надання послуги, якщо Ви не сплачуєте. Це створює реальну проблему, якщо ніхто не перевіряє стан нерухомості. |
Оформлення NIE та рахунку в іспанському банку заздалегідь забезпечує можливість автоматичних списань, описаних вище. Без обох цього Ви не зможете налаштувати автоматичну оплату жодної з цих п'яти витрат. Сервіс Arevont з оформлення NIE та адміністративної підтримки передбачає це разом з іншими етапами купівлі.
Чи маєте Ви щось сплачувати Іспанії, якщо ніколи не здаєте нерухомість в оренду?
Так. Це найпоширеніший неприємний сюрприз у перший рік. Нерезидент, який володіє нерухомістю в Іспанії та ніколи не здає її в оренду, все одно повинен щороку подавати іспанську податкову декларацію. Цей податок розраховується на основі умовного доходу, тобто суми, яку держава вважає отриманою Вами лише через володіння нерухомістю. Він не має жодного стосунку до доходу, який Ви насправді отримали. Для звичайної квартири це зазвичай кількасот євро на рік, а не значна сума.
Чи здавали Ви нерухомість в оренду протягом цього року?
- Так, частину або весь рікВи сплачуєте податок із отриманого доходу від оренди. Ставку та можливі відрахування дивіться в посібнику з податків на оренду.
- Ні, не здавалиВи сплачуєте податок із умовного доходу. Для звичайної квартири це зазвичай кількасот євро на рік.
Що підтвердити, перш ніж покладатися на діапазон
Чотири речі, перевірені щодо конкретної нерухомості, а не за опублікованим діапазоном.| Запитайте | Що це Вам покаже | Як виглядає погана відповідь |
|---|---|---|
| Остання повна річна звітність comunidad | Реальний збір для цієї конкретної будівлі, а не середній показник для узбережжя. Саме тут також можна побачити запланований спеціальний збір (derrama) на масштабні роботи. | Усна цифра без жодних підтверджених рахунків або відповідь «це залежить». |
| Квитанція IBI за поточний рік | Підтверджує, що за нерухомістю немає несплаченого IBI, і показує реальну суму замість наведеного вище діапазону. | Ніхто його не запитував або є обіцянка «розібратися з цим після завершення угоди». |
| Чи нараховується плата за вивезення відходів окремо від IBI у цьому конкретному місті | Деякі муніципалітети включають обидві суми в один рахунок. Інші надсилають окремі рахунки. Якщо Ви не знаєте про окремий рахунок, невеликий борг може непомітно накопичуватися. | Припущення, а не перевірена відповідь від муніципалітету чи з останнього рахунку продавця. |
| Що рахунок у іспанському банку та прямі дебетові платежі справді налаштовані | Головна причина, через яку нерезидент пропускає один із цих п’яти платежів, полягає не у вартості. Просто ніхто не налаштував пряме списання з наявного рахунку. | План «щоразу переказувати кошти вручну». |
Вілла чи квартира
Ті самі п’ять статей для двох різних типів нерухомості. Жодна з наведених нижче сум не вигадана. Це власне пояснення на головній сторінці, наведене тут для порівняння.| Вілла | Квартира | |
|---|---|---|
| IBI | Зазвичай вища. Більша площа забудови та земельна ділянка вілли зазвичай означають вищу кадастрову вартість. | Зазвичай ближче до нижньої межі діапазону від 400 до 1.000 €. |
| comunidad | Для окремої вілли за межами житлового комплексу, яким здійснюється управління, часто нижча або відсутня. Однак вона все одно може стягуватися в закритому житловому комплексі. | Від 900 до 6.000 € залежно від будівлі. |
| Страхування та енергія | Вища для обох статей. Басейн і сад також мають власні витрати на утримання, і жодна з них не відображена в наведеній вище таблиці. | У межах діапазонів, наведених у таблиці вище. |
| Що потрібно перевірити | Ніхто, крім Вас, якщо Ви окремо не організуєте управління. | Будівля, управління, охорона та технічне обслуговування якої здійснюються comunidad, уже організовані спільнотою. |
Орієнтовний діапазон для планування бюджету, а не Ваш конкретний рахунок
Усі наведені вище діапазони актуальні станом на серпень 2026 року. Це та сама сума, яку Arevont уже публікує у власній таблиці витрат на головній сторінці, перевірена відповідно до національного законодавства Іспанії та законодавства Андалусії для двох статей, які справді є податками. Загальна сума від 2.900 до 11.600 € є простим арифметичним підсумком п’яти опублікованих діапазонів. Це не одна підтверджена сума для конкретної нерухомості. Вона показує, наскільки широким є реальний діапазон. Скористайтеся наведеним вище контрольним списком, щоб звузити його для конкретної адреси.Деякі теми розглядаються в окремих спеціальних посібниках: повні юридичні правила comunidad (пороги для голосування, резервний фонд, голосування щодо туристичної оренди), повні ставки податку на умовно нарахований дохід і дохід від оренди, а також податок на майно в Іспанії. На головній сторінці також згадується податок на майно. Для звичайного власника квартири він майже ніколи не застосовується через регіональну знижку Андалусії у розмірі 100 %. Кожна з цих трьох тем має власний посібник, тому тут ми їх не повторюємо.Це загальна інформація для планування, а не рахунок. Адвокат або gestor, який працює з реальними документами на нерухомість, назве Вам точну суму. Поки Ви її не знаєте, використовуйте ці діапазони для планування бюджету.
Поширені запитання про щорічні витрати
- Чому діапазон comunidad такий широкий: від 900 до 6.000 €?
- Тому що він залежить від потреб конкретної будівлі в обслуговуванні, а не від середнього показника для узбережжя. Невеликий будинок без ліфта й басейну може бути ближче до нижньої межі. Житловий комплекс із повним набором послуг, басейном, садами, охороною та керованою рецепцією коштує значно дорожче. Єдина надійна цифра міститься у власній фінансовій звітності конкретної будівлі. Саме тому наведений вище контрольний список запитує цю звітність, перш ніж Ви покладетеся на будь-яку суму.
- Чи завжди плата за вивезення відходів надходить в окремому рахунку?
- Ні. Деякі муніципалітети включають її в рахунок IBI. Інші надсилають її окремо, іноді за зовсім іншим графіком. Ley 7/2022 вимагає, щоб плата відповідала фактичній вартості послуги, а не фіксованій історичній сумі. Через це дедалі більше муніципалітетів переходять до окремого рахунку за вивезення відходів. Однак єдиного загальнонаціонального правила немає, тому Вам потрібно перевіряти це в кожному муніципалітеті.
- Чи можуть усі ці п’ять платежів автоматично списуватися, якщо я рідко буваю в Іспанії?
- IBI, comunidad, страхування та комунальні послуги зазвичай можна налаштувати для прямого списання з рахунку в іспанському банку після відкриття рахунку. Саме так більшість власників-нерезидентів ними керує. Єдиною статтею, яку не можна сплачувати автоматично, є щорічна декларація з податку для нерезидентів. Це податкова декларація, яку потрібно підготувати та подати. Це не рахунок, який просто надходить і сплачується.
